どうしたのかなあ~・・
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おはようございます。
今朝の写真は、弊社の昨年お届けしたカレンダーです。emoticon-0106-crying.gif
年々お客様の数が増えて、皆様にカレンダーをお届けすることが困難になってきましたが、それでも、できる限り、がんばって年一回感謝の気持ちからお届けに伺っておりますが、あるお客様宅に伺ったところ、弊社のカレンダーが日焼けして昨年お届けした場所にそのまま置いてありました。
玄関には他の郵便物も積み重なっており、おそらく何かの事情で1年前からそのままの状態なのだと思います。
私がお世話になったお客様は、すでに他界されておりますが、その後もご家族の方が住宅を管理されているようでしたので、カレンダーだけはお届けしておりました。

お亡くなりになったお客様は、たいへん紳士な方で社会的にも尊敬されるお立場のかたでしたが、たいへん残念です。今年は、ゴミのようになったカレンダーを持ち帰りました。emoticon-0124-worried.gif

今朝の新聞で、介護殺人や心中が2013年以降179件あるという報道がありました。ほぼ一週間に1件のペースだそうです。
孤独死の問題と言い、この国はどこが豊かになったのか正直わかりません。
詐欺が蔓延し、ご高齢者が電話にも安易に出られない社会。

平和に暮らすということは簡単なことではないんだなあ~と感じます。emoticon-0101-sadsmile.gif
私見ですが、この国に必要なのは、しっかりとした国家理念でなないでしょうか。なんか、そんな気がしております。あっちフラフラ、こっちフラフラ・・・emoticon-0145-shake.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif

追伸:携帯電話を新しくいたしましたので、その設定が完了しておりません。
ご不便をおかけするお客様がいらっしゃるかもしれませんが、ここ数日、おまちくださいませ。ご迷惑をおかけいたし誠にすいません。emoticon-0139-bow.gif
# by tccreate | 2016-12-05 08:32 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
携帯電話のメールの調子が・・
おはようございます。体調も80%というところでしょうか。今朝は、30分ほど早朝散歩をしてきました。
やはり、すごく気持ちがいいです。
そのあとは、某所の土地境界標の設置確認をして、カレンダーをお届けし、会社に出社しました。
携帯電話を取り換えようと思います。emoticon-0105-wink.gif
そうそう、自動車のナビも新設しようと思います。

ところで、皆様、個人間既存住宅瑕疵保険をご存知でしょうか。
これまでは、不動産業者が売主である場合に最低2年間の瑕疵保証が義務づけられておりましたが、今年の9月から、任意ではありますが、売主が一般のお客様であっても売主様のご理解が得られれば瑕疵担保保険に加入できるようになりました。
特に、新築時に高額な投資をされた住宅で、新築年数が20年を超える住宅の健康状況を診断する目安としては良い制度だと思います。
弊社では、これまでも新築後20年を超えていても、建築士等の専門家といっしょに中古住宅の状態を診断し、途中のメンテナンス状況等を鑑み、新築後20を超える=0円としてきませんでしたので、その評価の客観性を示すにには、とてもよい制度だと思います。emoticon-0144-nod.gif
現在のところ、保証額1,000万円、5年間の保証が最長です。
また、税制などさまざまなメリットを購入者が受けれることがありますので、ご参考ください。

写真がないので、今日はこのくらいにさせていただきます。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-12-02 08:12 | Trackback | Comments(0)
仙台スーモマガジンデビュー!
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おはようございます。
今日の写真は、仙台市青葉区吉成一丁目4400万円の中古住宅の広告掲載記事です。emoticon-0129-call.gif
仙台の11月30日号のスーモマガジンに弊社のお取り扱い物件を掲載させていただきました。
自然素材にこだわった二世帯住宅で、暖炉のある住宅です。近くには、進学率の高い小中学校が徒歩3分圏内にあり、風通しがよい爽やかなとてもアットホームな住宅です。ご家族団欒を大切にしたいお客様に購入していただきたいと思います。天井は、アーチ型の無垢材で出来上がっていて、ピアノを演奏しますと、音の渡り方がとても和やかです。四季工房という工務店さんで建築された住宅で、そちらの会社の担当者に尋ねると、家族団欒を大切にしたいということから、間仕切りをなるべく設けない住宅設計をお客様に進めているそうです。
秋田市からのアクセスは、仙台宮城インターへのアクセスがたいへん便利なので、現在のオーナー様も秋田のご家族へ会うためだったり、稲刈り等の農作業のためにチョクチョク通っていいらっしゃいます。
売却理由は、ご子息様が全員、首都圏にご就職されたということで、そちらにお住み替えのためです。
一つの住み替え先が、某有名山のそばらしいです。こういった二住、三住のライフスタイルがひそかにブームかもしれませんね。
首都圏在住のお客様にもぜひ、お勧めです。高速道路で首都圏まで約3時間半くらいでしょうから、週末はゆっくりと仙台でお過ごしいただくのもよろしいかと思います。
アレルギー等をお持ちのご家族様がいらっしゃる場合にも、自然素材の住宅ですので、一度、ご覧いただけますとよろしいかと思います。emoticon-0144-nod.gif

ということで、弊社は、仙台にもデビューさせていただきました。
仙台市の住宅売却もいたします。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

他社様とは一味違う不動産力の伝え方に取り組みます。

それでは、今日も笑顔で行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-12-01 08:52 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
こんな感じになっています。
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今朝ほど、作成中とご紹介した弊社の不動産広告チラシがこんな風にできあがりました。
12月10日(土)、11日(日)の午前10時から午後4時まで、御野場6丁目新築建売内覧会開催いたします。
ぜひ、皆様、遊びにいらしてくださいね。
お待ちしております。emoticon-0105-wink.gif
# by tccreate | 2016-11-29 12:17 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
不動産広告クリエイター作成中!
d0005807_8165560.jpgおはようございます。
今日の写真は、御野場六丁目新築建売内覧会の折り込みチラシです。まだ、完成ではありませんが、弊社の不動産広告クリエイターが作成中です。

不動産会社の仕事として、弊社では、主たる仕事となっている住宅の販売(仲介が多いですemoticon-0128-hi.gif)の仕事を不動産業者として以下のように定義しています。
算数的に因数分解いたしますと、不動産の査定業務×売却をご依頼いただいてからの営業活動(不動産広告掲載等)×売買契約書等の法務業務&不動産コンサルティング業務(最近は、売主様への既存住宅の瑕疵担保保証保険アドバイスが多くなりました。)×引き渡し前、後のリフォームなどのコーディネート業務×その後のアフター業務×暮らし困りごと相談支援業務(弊社では、行政書士、社会福祉分野の相談支援も必要に応じて行っています。弊社独自かもしれません。)としています。

弊社では、その中の営業活動の中で、ご依頼いただいた住宅や土地の特長を伝える業務(不動産広告)にこれまで以上に力を入れています。なぜかといいますと、ITの時代には、全国のお客様がご覧になっている可能性が大きいですし、他の商品と異なり、高額で生涯で何度も購入するということが少ないという特徴をもつ商品ですので、広告のつくり方も通常の広告会社でつくる内容より、専門性が必要と考えるからです。
これまでの、不動産取引の実績の経験値がすごく重要になると考えます。
ここに、少し難しいですが、現在少しづつ勉強中のコミュニティデザインの考え方を取り入れようとしています。emoticon-0144-nod.gif

弊社はまだまだ研究していかなければならないレベルですが、今後も不動産広告の出し方には特に深く研究し実践してゆきたいと考えています。

その積み重ねが、全国に秋田に住んでみたいと興味を持っていただけることに少しでもつながったらいいなあ~と思います。
どうぞ、不動産の売却でお悩みお客様、同業者さん。お気軽にお声がけください。emoticon-0139-bow.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif

としクリ君デビューです。emoticon-0136-giggle.gif
# by tccreate | 2016-11-29 08:34 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
皆様、感動しました。秋田県民歌!
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皆様、こんにちは。
今日の写真は、昨日、秋田市役所で行われた年の差フレンズ文化祭の様子です。
最終盤に行われた、秋田県民歌と秋田県民の歌の大合唱です。
合唱に参加される皆様の年齢の合計数の目標を5,000歳にしてましたが、当日は42~300歳くらいで目標到達は、なりませんでしたが、当日の集客にもかかわらず、市民憲章で作文の優秀賞を受賞された小学生のご家族や、
市役所に他の用事でいらしたお客様や、残業で出所中の職員の皆様まで巻き込んでの大合唱でした。
後かたづけの時、守衛さんも仕事しながら歌ったよ♪とおっしゃっていただいて、うれしかったです。emoticon-0123-party.gif

本当に素晴らしい県民歌ですよね。

これから忘年会シーズン。皆様も会の締めなどで合唱してみてはいかがでしょうか。

なぜだか、私が司会をすることになってしまったのでありました。emoticon-0141-whew.gif

それでは、今日も元気にがんばるぞ=。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-28 14:55 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
少しづつ回復中。
おはようございます。おかげさまで、頭痛(右耳の後ろあたりの激痛)は、たまにまだ残るものの、ずいぶんと良くなっております。
しかし、私の携帯電話の調子が良くなく、これは、先日の仙台出張中からなのですが。というわけで、私の携帯電話からのメールが送れず、写真無になってしまい、味気ないブログで誠にすいません。emoticon-0106-crying.gif

今日は、快晴ですね。ここ数日、マスクをしていますが、顔の大きいビックサイズのマスクがなかなか見つからないようで、家のこまちさんがたいへん難儀しておりましたが、ようやく見つかりました。
それで、耳が引っ張られずゆったりとすることができています。感謝です。emoticon-0134-bear.gif

ところで、不動産屋さんのお仕事についてのお話です。
ここのところ、仙台の不動産業者さんを訪問する機会が多くなったのですが、それぞれの不動産業者で個性を出すことがすごく難しい時代になっているんだなあ~と痛感します。
言い換えると、秋田市でも、仙台でも、きっと東京でも、売却のご依頼を受けての販売促進活動がほぼ同じであるということに気づきました。emoticon-0144-nod.gif
ほとんどが、大手のインターネットサイトに掲載をいたしますが、こちらのインターネットサイトは多くのお客様にご覧になっていただくには、不動産業者もお客様にとってもたいへん便利なツールですが、見方を変えると、その物件ごとの個性を強調するのが難しくなっています。
入力時に標準化された項目で入力する方法になっているからです。
特に中古住宅の場合には、それぞれが強い個性を持っていますので、かなり独自の広告の工夫が必要だと感じました。

その意味では、弊社では、さらに踏み込んだ物件ごとの個性の発信を追求すれば、地元はもとより全国的にも通用するチャンスが大いにあるという認識になりました。
どんな、小さい会社でもビックサイトを利用すれば、大手さんと同じようにお客様からご依頼いただいた物件を発信できます。そして、そこで、アクセスいただいたお客様へ、どのようにご共感いただくかは、小さな不動産業者の得意とするところだと思います。そのためには、弊社のホームページでのご依頼いただいている物件広告の工夫がまだまだ甘いことに気づきました。emoticon-0141-whew.gif

早急に取りかかります。やはり、現場を歩き、現場に聞くのが一番ですね。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-26 09:20 | 住まい | Trackback | Comments(0)
風邪をひいてしましました。
おはようございます。ここ2~3日、頭痛がひどく、熱も出ましたので、早めにいつもの医院に行ってインフルエンザの検査と薬を処方していただき、ようやく、今朝あたりから症状が軽くなりました。(まだ、どこか本調子ではないのですが。。)
検査結果では、インフルエンザではなかったのですが、右目後ろあたりの強烈な頭痛にはまいりました。emoticon-0107-sweating.gif
ということで、ブログもお休みしてしまいすいません。
また、復活です。
明日は、おかげさまで広面板橋添住宅のご契約を迎えることとなりました。誠にありがとうございます。
この度も、すごく良縁だと思っています。あらためて御礼申し上げます。emoticon-0139-bow.gif

それぞれのお客様にとってかけがえのいない住宅です。
緊張感をもってしっかりと進めてまいります。

今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

それでは、今日は少し無理せず笑顔で行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-25 10:03 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
土地の設備調査
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おはようございます。
今朝の写真は、ある土地の水道と下水道の設備の写真です。
小さい青い蓋は、水道のもの。大きな蓋は秋田市道から下水道を引き込んだ管を点検するための枡です。
不動産業者は、秋田市内であれば上下水道局に行って、図面上で、ご依頼いただいた土地に上下水道が入っているか、どういうルートで入っているか等を調査いたします。重要事項説明書に記載の必要がありますし、万一、ない場合には、上下水道の取り込み費用がどのくらいかかるかをお客様に伝えることにより、土地を購入したお客様に不測の負担が生じないようにするためです。emoticon-0128-hi.gif
もっとも基本的な調査ですので、このような調査を行わない不動産業者はいないと思いますが、もし、ご契約前にしっかりとした説明がない場合、その不動産業者にしっかりとした説明を求めてください。
それでも不誠実な場合は、その物件を取りやめる方がよいでしょう。
何故かと言いますと、私が売主であれば、そういうことをしっかりと説明してくださる不動産業者に売却をお願いするからです。
お分かりですね。とにかく高く売ることだけが目的の人には、そういう不動産業者が縁を持つものなのです。
これは、ほんとうに私がよく感じることです。
中古住宅にしても、不利なことをお話ししてくださらない(知らなかった場合は別ですが。。知っていて尋ねてもお話ししてくださらないとか・)お客様には、そういうことを得意とするemoticon-0136-giggle.gif不動産者と縁があるものなのです。

こういうことは、なかなか一般の方にはわかりにくいのですが、インターネットの時代なので、アクセスはしやすくなっていますが、その分、注意しなければならない場合もあります。

これは、推察ですが、最近、多いのがハウスメーカーの担当者に土地探しを丸投げのケースです。
信頼のできる担当者であれば、すごくいいのですが、もし、建築受注最優先の担当者だとしたらいかがでしょうか。けして、特に安くない土地価格だけれども、『お客様、お買い得ですよ!』といって、商談を進めて、いざ、契約の時に土地価格の説明をした後に、どうもハウスメーカー担当者とうまくいっていないことがよく見られます。emoticon-0141-whew.gif

それだけ、不動産取引というのは価格も含めて、すごく人が関わる個性的なものなんだと思います。


ということで、今日も笑顔で査定現場に元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-18 08:59 | Trackback | Comments(0)
仲間に感謝!
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皆様、こんにちは。
今日の写真は、いつもお笑いゴルフで競っている高校野球同期の仲間が、私の誕生日会を開いてくれた時の様子です。emoticon-0123-party.gif
ケーキを買ってくれて祝ってくれました。
ほんとうにありがたい仲間です。私は、幸せ者です。
話題は、健康のことと、子供たちのことでした。emoticon-0128-hi.gif

いつもどおり昨晩は忘年会でもありましたのでハチャメチャになりましたが、こちらの仲間たちは家に帰ると一家の主として、とても頼りがいのあるパパたちなのです。

ということで、今日は、大切な住宅の引き渡しの日でもありました。emoticon-0128-hi.gif
午前10時から、お引渡し、午前11時30分から住宅の現地査定、午後1時30分からもお客様の大切なご実家の査定、そして、午後3時から空家になった住宅を貸家にする打ち合わせでした。
先ほど少し緊張感からとかれた感じです。

本当に感謝の気持ちでいっぱいです。これからもどうぞよろしくお願い申し上げます。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-17 15:50 | 雑談 | Trackback | Comments(0)