都市クリエイティブ 長坂博行社長

皆で力お合わせて。

おはようございます。今日も雪がたくさん降りそうですね。
私は、今日も朝午前５時３０分から除雪をして出社しました。自宅に入る道路がおおよそ３０メートルくらいありますので、そこを除雪して住宅周りを除雪します。
たっぷり約１時間くらいです。あとは、会社の除雪等々。
今月２月７日と２１日に笑顔大学なのですが、２月７日の受講生は今のところ４人となっております。
この厳寒の中、２月４日には不動産ゼミを開催します。いつものメンバーが集まります。

私がいつも冬に思い出すのが、やはり、毎朝約６キロのランニングです。
正月１月１日も走りました。
コースは、牛島の自宅から牛島橋に出て百石橋川沿いを２周して自宅まで。時間がない時やつらい時もあって、その時は１週で帰ってきたり。
途中、市バスの運転士さんが声をかけてくれたり。（その後高校に進学して、その時の３年生の主将のお父さんだったとは。。）
除雪はたいへんですが、皆で助け合ってがんばりましょう。私は、なんと、ついに体重８６キロになりましたよ。
有酸素運動です。雪べらに雪をのせて遠くへ飛ばします。その時、息をはくのです。つまり一番力の入るときに息をはくのです。これがコツ。さ～みんなで楽しく除雪しましょう。

その時、注意点があります。風向きをよく考えて雪を飛ばしましょうね。男性はわかると思いますが、風向きを間違えると、立ちしょんべんの逆噴射状態になりますので。。。（アホ。。）

それでは、今日も元気に笑顔で行ってきま～す。

冬の過ごし方

おはようございます。今朝のラジオで冬の過ごし方についてのヒントがありました。
ドイツの冬もたいへん厳しいのだそうです。
冬季間は日中もすごく薄暗～い感じなんだそうです。
ですが、この期間は芸術と音楽のシーズンなんだそうです。
ですから、コンサート等もすごく多く、外出してレストランなどでみんな楽しく歌ったりして過ごしているんだそうです。
すごくいいですね。
秋田の県民性からいってもこういった過ごし方はすごくあうではないでしょうか。
そういったことを考えるときやはり除雪、排雪の工夫をしなければなりません。
日本の日本海側は、世界的にも豪雪地帯です。
少子高齢化して行く中で、どのように暮らすかが大きなテーマです。
笑顔大学で一度市議の先生に秋田市の予算配分について説明していただいてもいいのかもしれません。
不動産投資の点からも都市間競争の時代ですので、とても大切なことです。

ところで、あの『あんべいい～な～』って何ですか？？？？
ゴメンナサイ
私は、もう勘弁してといいた感じです。皆様はいかがお感じですか？？？
県外の人にどう説明するのですか。私はここのところのキャンペーンとの整合性を考えるとほんと恥ずかしいです。

話は変わりますが、吉田松陰の中に笑社という仲間たちが出てきました。
これは、必然でしょうか。

さて、今日は契約がございます。気持ちを引き締めて笑顔で行ってきま～す。

コンビニのおっちゃんが秋田魁新聞に掲載

こんにちは。皆様、秋田魁新聞に『コンニビのおっちゃん』が秋田ゆかりの本として紹介されました。これから、受験をむかえようとする方、社会人としてスタートする方。仕事をさらにパワーアップしようとしている方、出会いはほんとうに大切です。
どうか、この本を読んで元気をつけてください。
明日は、今月3件目のご契約です。こちらのご契約も日常のすばらしい出会いからでした。
1月まだご契約のないビジネスマンの方々。今月あと2日もあります。あきらめずに頑張りましょう。

笑顔大学不動産学部 不動産投資研究室⇒不動産ゼミ

おはようございます。昨晩は、笑顔大学　不動産ゼミでした。終了時間がなんと午後１０時３０分。
昨晩の議論は、『レバレッジが効くとは？』でした。
また、大変大事な建物の減価償却について。中古アパートを取得した時の耐用年数での減価償却費計算。
レバレッジの測定式は、『CCR＞FCR＞K％』私の感想　⇒　横文字になれるのが結構たいへん。
あっという間の約３時間。
２月から賃貸需要の忙しくなる時期。
プロ野球選手は、シーズン中。どのように練習をしているのでしょう。
石川遼選手はいつ。。。
クタクタになったそのあとですよね。これが超一流になるための実は条件ではないでしょうか。
実践し、勉強し、そして、また、疑問に感じたことを実践し・・
『不動産』というのはこんなに奥深かったのか。。とあらためて仲間と語り合ってます。
そういえば、いつだったか、TVで、あるラーメン屋さんに修行している人が、店が終わってから生ごみに廃棄された材料を観察して、その大将の味を勉強していた姿が、思い出されます。
理、美容師さんもお店が終わった後、みんなで技術を習得するために夜遅くまで練習するそうです。
私は、勉強すればするほど知りたくなる分野が多くなりその多さに圧倒され、さらにこれまでの勉強不足に愕然としますが、新しい技術や商品、そしてサービスを開発する（私流には点と点をつなぐこと）には、まだまだ、勉強が足りないと感じております。
お客様の困りごとを解決できる技術やサービスを身につけるにはそう簡単ではありませんが、同士の皆様といっしょにがんばってゆきたいと思います。
さみしがり屋（結構、私の周りには多いのですが。）の私ですので、同士がいないとなかなか。。。

将来は、企業家精神にあふれた個性豊かな地域づくりに少しでも貢献できる笑顔大学になれればと思っております。（実は、このことが少子高齢化対策にもっとも有力ではないかと考えているのですが、皆様、いかがでしょうか。）

それでは、今日も元気に笑顔で行ってきま～す。

追伸：「コンビニのおっちゃん」の本が、電子書籍になったそうです。
　　　　また、今月１月２９日（日）の秋田魁新聞に秋田ゆかりの本で紹介されるそうです。
　　　　これから、卒業シーズンを迎えます。新たなスタートにつく人や、人生の節目にお読みいた　　　　だければ幸いです。
　　　　

笑顔大学 本日、不動産投資研究会３回目

おはようございます。昨日は、笑顔大学　9回目講座でした。参加者は新しいお仲間のご参加がございまして、4人でした。
どうしても、この天候ですと参加が難しいと思われます。
それでも、皆勤賞の経営者のかたがお一人いらっしゃいます。
すごいと思います。私より人生の先輩ですが、川反で忘年会、新年会があってもアルコールを飲まずにご参加くださいます。
今朝の日経新聞に、やさしい経済学というコラムがありました。
『経営者か企業家か』というテーマでした。
私が、勉強しております秋田県中小企業家同友会という会があります。ここにも中小企業家と使われております。
すごく意味があると思っております。
現在、不動産に投資するということの研究をしながら、吉田松陰の小説を少しづつですが読んでます。
なぜ、あの学びから多くの志を輩出できたのか。たいへん興味があるからです。
地域福祉サービスの中には社会資源を創るというサービスがあるそうです。

『ハングリーであれ。愚か者であれ。』『点と点をつなぐ。』

野球では、個人ノックという集中訓練があります。よく１，０００本ノックとか聞いたことがあります。心の中で『もういいよ＝』『嘘だべ？？まだやるの＝』と最初はそんな声が聞こえます。
そのうち、そういう余裕もなくなります。
そして、腹の底からの闘志が湧き上がり、今まで、届かなかったボールをキャッチできるようになる瞬間があります。これを体感しますと、次からは不思議ととれるようになります。しかし、またなまけるとその感覚を忘れます。

日本の高度成長を興した先輩たちのように私たち世代が立ち上がろうではありませんか。
現在は、国際都市間競争の時代になっているのだそうです。
（秋田は、独自の個性で進みたいですね。）
『三方よしの経営』＝笑顔経営を目指し、今日も元気に笑顔（悲しくても、二日酔いでも）で、行ってきま～す。

追伸：２月の笑顔大学の予定⇒　２月７日（火）、２月２１日（火）
　　　３月の笑顔大学の予定⇒　３月１日（木）、３月１５日（木）と予定しました。
　　　

笑顔大学 9回目

おはようございます。さて、今週は、笑顔大学の本講座第9回目、明日は不動産投資研究ゼミ第3回目です。今日の笑顔大学本講座は、確実性が高い時の定量分析による意思決定で、機会費用、埋没費用、限界効率、です。ジョイナスで午後6時30分からですが、今日もずいぶんと雪が降りそうです。
皆様、どうぞ自動車の運転には十分気をつけていらしてください。
この雪も来月の今頃は、すっかり穏やかになり春の香りが漂うころになっているのではないでしょうか。
ところで、最近、不動産投資研究ゼミを開催するにあたってつくづく思うのが、勉強しなければらならいことだらけだ。と痛感します。
それぞれの分野で超一流の方々が、本を書いているのだと思います（その中でも相変わらずの視点のものの多いのですが。。）が、つくづくプロフェッショナルにならなければとあらためて思います。
ここのところ、書籍代が多くなり、アマゾンなどで中古本を買うこともしばしばなのですが、初版の時期にもうこんな視点で書かれていると驚く一方、自分のふがいなさにたいへん落ち込みます。
もっともっと勉強しなければお客様に失礼だと思いました。

ジョブズは、「点と点をつなぐ⇒ある日つながる・・私の解釈」と言ってました。
現在の仕事を一つ一つ丁寧に、そして、真摯に進めようと思います。
それぞれの超一流はそれぞれの分野を開拓し、体系化しているようです。
そこには、明らかにミッションを感じることが多いのです。

弊社も粘り強く頑張ってゆきたいと思います。『継続は力なり』
それでは、今日も元気に行ってきま～す。

久しぶりボサノバ♪ シャンソン♪

おはようございます。
昨晩は、久しぶりにある経営者会に出席いたしました。その時の新年会でのボサノバライブでした。
ブルースっぽい声がすばらしくとてもよかったです。
秋田県在住のシンガーでして、小山統太郎さんといいます。FM椿台のパーソナリティーとしてもご活躍だそうです。お店のプロデュースも得意な才能あふれた秋田男子の先輩です。
秋田応援歌「サンシャインakita」を制作されました。
フランスのパリでのライブ活動のご経験がおありだそうです。
ご出身が、私の母といっしょということでご縁がありました。
やはり音楽はライブがいいですね。
おしゃれな時計と雪景色もたいへん美しかったです。
今朝は、お客様に伺ってきてからの出社でブログが遅くなってしまいました。

それでは、今日も元気に行ってきま～す。

ご契約誠にありがとうございました。

おはようございます。おかげ様で今週末、二件のご契約をいただきました。誠にありがとうございます。深く感謝申し上げます。
また、現地案内のお客様も多数いらっしゃり、たいへん忙しい週末となりました。
秋田市外からお越しのお客様もいっらっしゃいました。道路状況が悪い中、本当にありがとうございました。
さらに、弊社のホームページを以前からご愛顧いただき、初めてご来店いただきましたお客様もいらっしゃいました。厚く御礼申し上げます。
皆様のご期待に精一杯お応えできますよう精進してまいりますので、今後とも弊社お取立てのほどよろしくお願い申し上げます。

さて、不動産学部の話でありますが、どういったことを勉強しているのかという質問がありますので、お答えいたしますと、現在は、テキストを決めて実践的なシュミレーション技能向上を前提に、不動産投資の基礎を学んでおります。
こう一言でいってしまうと簡単に思われますが、アパート経営と言ってもその物件が存在する場所、築年数、入居者の状況、管理状況などさまざまですし、アパートオーナー様のご希望もお一人お一人ちがうはずです。
笑顔大学の不動産学部では、オーナー様、入居者様の立場になり、中期的には地域資源の向上（三方よし）の方針で、お客様にお役に立つ新たなサービス開発研究を進めてまいりたいと考えております。
また、住宅も不動産投資の一つですから、引き続き、『不動産流通の仕組み勉強会』などを積極的に開催してまいりたいと思います。
シニア世帯のセカンドライフには、現在、所有またはお住まいの住宅を含む不動産の有効活用は、たいへん重要なことと思います。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。

それでは、今日も元気に行ってきま～す。

好評。不動産投資研究室。

おはようございます。
今朝の写真は太平山です。実際はもっと近づいて見えるのですが、携帯電話の写真で撮影すると遠くなってしまいます。
ですが、ほんときれいですね。
春が待ち遠しいのですが、冬の景色も美しい。現在、秋田市は快晴です。

ところで、第二回目の不動産投資研究室が行われました。
たいへん好評で、終わったのが夜の１０時３０分くらいでした。始まりが午後８時ですので、仕事でお疲れなところですが、皆様、たいへん熱心に勉強されます。自己資金５００万円がなんと、純資産約１億円になる話（テキストの著者が）ですので、私もテキストを解説していて「なるほど！」と思います。
今回テキストとして勉強している本の著者が、不動産投資をスタートさせてから数えて１４年の分析です。
『なぜできたの？』を５回問う。これが最大の研究のポイントです。

不動産投資研究ですが、リスク幅のマネジメントが大切です。当たり前と言えば当たり前ですが、経営は基本は一緒ですね。

ということで、賃貸需要で忙しくなる２月、３月も継続することになりました。授業時間は午後８時から午後１０時までとしたいと思います。
昨日は、２時間３０分があっという間でした。そういえば休憩時間をとらずにすいませんでした。

来週は、２５日が笑顔大学経営学部の授業で、２６日が不動産学部の授業です。
笑顔大学経営学部の授業の１コマに不動産投資の授業を入れたほうがよいというご意見がございますので、現在の相続税の授業が次回でおおよそ終わりますので、その時間を充てたいと思います。

お客様、オーナー様にとっての、笑顔大学不動産学部　不動産投資研究室⇒『真の不動産力開発（学）研究室』へとどんどん進化させてゆきたいと思います。
弊社は不動産コンサルティング会社として、地域の皆様のお役に立てるよう研鑽してまいりたいと思います。

笑顔大学に参加ご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
入学資格は、笑顔経営を目指し、実践することです。

それでは、今日も元気に行ってきま～す。

不動産投資研究会２回目

おはようございます。今日は不動産投資研究会の２回目です。
教科書を決めて、具体的な不動産投資について考え方の研究をしております。
それぞれのオーナー様に合った不動産投資の分析を提供して行きたいと思います。
現在、集中して講座をしております。
勉強の具体的な成果があがりましたら、お客様に公開をしてゆきたいと思います。
どうぞご期待ください。

それでは、今日も元気に行ってきま～す。