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人口減少予測。
おはようございます。昨日、ある一冊の本を読みました。そこには、秋田県の人口が2030年には現在から4割減少しているだろうとの予測がありました。
現在は大凡100万人ですから、毎年12,000人ずつ減少しますと、216,000人の減少ということになり、約2割という計算ですが予測では4割減ですので、加速度がつくという予想なのだと思います。
現在、秋田市は人口は減少したものの世帯数は微増となっており、少しほっとした部分がありますが、18年後といいますと、私が60歳の時です。
皆様、今後の秋田県をいかがお考えになりますでしょうか。
一方、東京、中京、沖縄に対しての予測は楽観的でした。ポイントは世界とつながったと都市になれるかどうかなようです。
秋田市はアクティブシニア都市というのもいいのではないでしょうか。世界中から二住生活者が集まるだけで違いますね。(最近、東京からこちらへのお問い合わせも増えてます。006.gif

ところで、昨晩、新型うつ病の報道がNHKでありました。たいへんな衝撃を受けました。
最近、ブータン国の生き方がテーマになることが多いのですが、『何が本当に幸せか。』しっかりと考えるべきでですね。
ここ1カ月に悲惨な交通事故が起こり多くの尊い命が無くなっています。ご遺族の悲しみを思うとほんとうに心が痛みます。
(さまざまな原因の背景があるようですが。)
ご冥福を心からお祈り申し上げます。

仕事をしていて思うのですが、『笑顔になる』って本当に深い意味があることだなあと感じてます。

今日は、夕方ご契約の後、久しぶりにこまちと夕食をします。ささやかなお花見ですね。
少しでも桜が見えるところがいいと考えているのですが。。
手をつないで歩こうかなあ。。012.gif

それでは、今日も元気に笑顔で行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2012-04-30 08:59 | 雑談 | Comments(0)
笑顔大学 エクセルを使った意思決定論第一回目
d0005807_720324.jpgおはようございます。
今朝の写真は、昨晩の笑顔大学の様子です。
エクセルっていうソフトはあらためて凄いものだと思いました。
平均~中央値~標準偏差まで実に簡単に計算してしまいます。
次回は、相関関係から顧客満足度分析入門まで行きます。
前座で、私が皆様と一緒に定性分析を議論しました。定量分析と定性分析。論理的思考、創造的思考、システム思考。。。本を読んでいるうちはよくわかりませんでしたが、皆様の前で話をし出すと、頭がフル回転で、『こういうことだったのか!』と気づきの連続なのであります。
特に気付いたのが、事業への思いが強いほど、自分の価値観に溺れてしまい、信じ込んでしまっていて、一生懸命やればやるほど会社が負の方向へ進んでしまう危険があるということです。
おそらく、思考も経営センスなのでしょう。勉強せずともできてしまうという経営者も多くいることだと思います。
しかしながら、会社として存続、繁栄し続けるためにはカリスマ経営者のセンス一つでいいのでしょうか。会社がうまくいっているのはなぜなのか。厳しいのはどういう理由なのか。ということを、客観的に現状を認識する必要があると考えます。そういう、仕組みを会社に作っておくことがたいへん重要なのではないでしょうか。

笑顔大学を開催しながら気づくこと。日々の仕事が皆様いかに忙しいかということです。
ですから、出張サービスをいたします。幹部研修などに是非呼んでください。
また、会社同士の共同開催でもOKです。必ずやお役に立つと思います。(有料となりますが。。040.gif
とにかく、秋田に鈴木先生のような才能ある方がいるというだけでチャンスだと思います。
5月は、5月15日と5月24日の開催予定です。
予告レジュメをブログとフェイスブックにご紹介しますので、ご興味のある方はぜひお気軽にご連絡ください。

この連休中には、3件のご契約を予定しております。気持ちを引き締めてしっかりと仕事をしたいと思います。
それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2012-04-27 07:36 | 雑談 | Comments(0)
JAZZ
d0005807_7332349.jpgおはようございます。
今朝の写真は、先日、仙台のお客様に伺った際に居間にあったJAZZバンドグループです。
あまりのかわいさに思わず、お客様のご了解を得て写真を撮りました。
JAZZの曲にあわせて、演奏し出す姿はほんとうにかわいいです。
バンダイで発売していたそうで、今は、もう売っていないのだそうです。ですから、何十万ものプレミアムがついているのだそうです。
帰りに、『バイバイ~』と挨拶して帰りました。037.gif

さて、今日は笑顔大学です。

ところで、先日の夜、ある地主さんとお話しました。
空室が多く固定資産税の納付が大変なんだそうです。
鉄骨の建物だそうで、建物の評価が高いのだそうです。
先日の固定資産税の話ですが、評価の見直しが認められました。
5年間の還付要求もしてみたのですが、検討の結果、認められないとのこと。
少し納得できませんが、今後のためにもう少し勉強してみます。
今日、地主さんに報告する予定です。年間で16,000円位の軽減となる予定です。
5年で80,000円ですから家計にとっては、少しでも良かったかなあと思っております。
土地の固定資産税がなんかおかしいなあ~とお感じでしたらお気軽に弊社まで、お問い合わせくださいね。029.gif


それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2012-04-26 07:44 | 雑談 | Comments(0)
今日、明日、出張
本日、あすと仙台出張です。
by tccreate | 2012-04-24 08:49 | Comments(0)
笑顔大学 定性分析&エクセルを使った意思決定講座
d0005807_7305546.jpgおはようございます。
今朝の写真は、先週土曜日の秋田市の空です。
すばらしい天気でした。

それにしても、山陰地方では、強風が吹き荒れたようです。
これまでにない天候がいろんなところで起きますね。

これからいろんな会で総会などのシーズンとなります。
皆様、ご体調には十分気をつけてください。
私は、健康の都合上、それと不動産の投資研究の時間を増やしたいのでアルコールはできる限り控えたいと思います。(出来るかな~。。昨晩もお土産でいただいた沖縄の泡盛を一合位飲みました。)

最近、聴いているCDに、『夢を描けない社長には人はついて行かない!』とありました。
胸が痛みました。

さて、今週4月26日(木)は久しぶりの笑顔大学です。場所はジョイナス。時刻は午後6時30分からです。お気軽にご参加ください。(ノートパソコンをお持ちくださいね。。)

今朝の新聞に、男鹿の福島肉店の若大将福島専務の記事がありました。
笑顔大学の学生さんでもあります。006.gif
福島専務は、同士とともにきっと男鹿を世界的な半島にすることでしょう。


それでは、今日も元気に笑顔で行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2012-04-23 07:42 | 雑談 | Comments(0)
大家さんのお悩み相談
おはようございます。弊社では、今後、不動産に関わる相談・支援業務の充実を図ってまいりたいと思います。その内容については、弊社ホームページ等で今後少しづつご案内してまいりたいと思います。
少子高齢化、人口減少など大きく変わる外部環境の中で、不動産オーナーさんの悩みを少しでも解決してあげたいと考えました。
時代の激変期にこれからの雪国の暮らしにあった住環境をあらゆる地域資源を活用して再構築してゆく必要があると考えます。
昨日も大家さんが、複数の不動産業者の間でたいへん困っている話を聞きました。
私たち不動産に関わる人は、これまで本当にお客様の立場で仕事をしてきたのかと考えさせられる話でした。
今、本物のプロが必要とされているのだと思いました。
まだまだ修行が足りない弊社ですが、日々精進してまいりますので今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

それでは、今日も笑顔で元気よく行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2012-04-20 08:18 | 雑談 | Comments(0)
何か静かですね。
おはようございます。昨晩は、S社長様に経営の助言をいただきました。
中途半端ではいけませんね。何事も。。045.gif

それにしても、昨晩も飲食店は寂しいように感じました。
人けがないといいますか。。

今朝は比較的多く不動産広告が掲載されてました。
やはりずいぶんと不動産価格が下がったものだと感じます。
新屋割山で11万円(坪当たり)ですね。

牛島小学校の周辺でもその位でしょうか。
ところが、御野場新町周辺でも同じくらいかと思います。
ですから、秋田駅からの距離と地価の関連性は以前ほど関係ない状況ともいえます。
街並みであったり、医療、商業施設などのインフラ状況等でずいぶん違うように思います。

不動産の査定には十分に気をつけなければならないと思います。

それでは、今日も元気に笑顔で行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2012-04-19 09:08 | 雑談 | Comments(0)
やはり人口減少が進んでます。
おはようございます。今朝の新聞各紙に人口の記事がありました。
予想通り、秋田県の人口は約11,000人の減少だそうです。
前回のオリンピック開催から、約44,000人の減少となります。長野オリンピックからですと、なんと大凡100,000人ということですね。。。
そして、高齢化の加速も合わせて進んでいます。
昨日のI社長の話によれば、アパートなどの賃料は一年前に比べて大凡一戸当たり10,000円くらいの値下がりだそうです。
ある有名な経営コンサルタントの先生の話によれば、自然現象は正規分布するそうですが、社会現象は正規分布しないのだそうです。
『偏る』と考えるべきなのでしょうか。
また、不動産で今後大変ではないかと思われるのが、相続による共有化です。
複数の相続人がいますと、その権利調整に難航するケースが出てきます。
事前の話し合いなど、日頃からの心がけが大切だと思います。
高齢化社会というのは、次世代にいかに上手に引き継ぐかというテーマを内在した社会ではないかと思います。

それでは、今日も元気に笑顔で行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2012-04-18 07:07 | 雑談 | Comments(0)
首都圏マンション好調。
おはようございます。今朝の新聞で、首都圏のマンションが好調と記事がありました。
秋田県の不動産市況は、ずいぶんと厳しさが続いている気がします。
大都市やその周辺に人口が集まっているのかもしれません。
秋田市に目を向けますと、売物件の減少傾向が続いております。一方、空き家がずいぶんと増えています。
先日、新屋のお客様に立ち寄って町内の事情を伺いますと、その方がおっしゃるには、その方が知っているだけで年間に5軒位はさまざまな理由で、空家が増えているのだそうです。
息子さんや娘さんのいる首都圏に引っ越したりしているようですが、多くの家財は、引っ越し先に置く場所がなく、思い出もありその置き場所として空家にしていっているのではないかとのことでした。
人口の流出が続く秋田県。
やはり、若者の働く場がないことがそれを加速させているのでしょう。

さて、そんな中ではありますが、秋田市は泉、保戸野、東通、中通、楢山など区画整理が終わっている街や中心地に人気があるようです。
冬に強い街づくり。スマートタウンなどさまざまな新しいコンセプトが今後誕生することでしょう。

それでは、今日も元気に笑顔で行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2012-04-17 07:28 | Comments(0)
勤続20年。すごい。
おはようございます。昨日は、岩城の住宅内覧ご案内。下浜の地主さん。能代市のお客様に行ってまいりました。出店予定の店舗を見学しようと、お店に伺いましたらちょうど社長様と遭遇しました。
サイクリングスタイルで、お店に戻ってきたところでした。
春は、サイクリングが最高ですよ~。とさわやかな汗をかかれていました。
お店といい、工場といい、社員の皆様が実にきびきびと明るい感じでした。
伺いますと、勤続20年のスタッフの方がお二人いるそうです。
すごいなあ~とつくづく感じました。志気の高さを感じました。

私もこういった社員に尊敬される社長になれればと勉強して帰ってきました。
経営はたいへんなことも多くありますが、しかし、楽しいこと、やりがいがたくさんあります。
フェイスブックで、ダイサンの三浦さんの、スタッフと娘さんの姿がありました。
『社員は家族』すばらしい先代の経営理念ですね。

ところで、笑顔大学。4月26日(木)午後6時30分からジョイナスで開催します。
定量分析、エクセルを使った経営の意思決定⇒不確実性時代での意思決定はいかに行うべきか。
約半年をかけての挑戦です。
どうぞお気軽にご参加ください。

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by tccreate | 2012-04-16 07:29 | 雑談 | Comments(0)