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定量分析してみました。
d0005807_914327.jpgおはようございます。
今朝の写真は、ある地域の2DKのアパートの築年数と㎡あたりの賃料相場の関係をグラフ化したものです。このグラフで気づいたことですが、同じ築年数でも㎡あたりの単価がちがうということ。それと、5年後の築20年には賃料が下がる傾向でありその相場予測がしやすくなるということです。
もう少しサンプル数を集めて回帰分析すれば、この地域の築年数と賃料相場の関係が式で表せるはずではないかと思います。そうすると、アパート経営している大家さんは、5年後の事業計画を立てやすくなるはずです。顧客満足度分析も可能ですので、今後がワクワクします。
米誌のハーバード・ビジネス・レビューでは、21世紀で最もセクシーな職業にデータサイエンティストが挙げられていると先日の日経新聞で取り上げられていました。
すごくわかる気がします。
そして、大切なのは、やはりアナログ。サンプルを取り出すにしても仮説が大切です。
その仮説は、その人の持つ人間力が大きく影響すると思われます。

笑顔大学経営学部では、将来、最先端の学術誌を取り上げて皆で勉強し合うところまで、行けたらいいなあと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2013-01-30 08:58 | 雑談 | Comments(0)
90周年祝賀会
d0005807_8141976.jpgおはようございます。
今朝の写真は、先週末行われた秋商硬式野球部90周年祝賀会の二次会の様子です。
5学年一緒の二次会です。しかしよく飲みますね。024.gif当時の話で大盛り上りです。
臙脂のユニホームを来ていた頃の先輩たちは本当にかっこよかった。私は、キャッチァーファールフライのタッチアップで、ホームインしたプレイをみて秋商に進学することを決めたのです。
守備、走塁がすごかったし、もちろん打撃もよかった。(Yケル社長は投手でしたね。。当時、生で見たことがなかったので記憶があまりなくすいません。。北奥羽決勝戦で高松投手と投げ合った素晴らしい選手だったことは知っております。のりか様そうなんですよ。。038.gif
私は守備と走塁がかっこいいのに憧れます。自分になかったから。。私も、現役の頃、ダブルスチールを決めましたよ。。また、三盗も結構決めました。遊撃手と二塁手と投手と捕手とセンターとの動きを感じながら、さも、盗塁しないボートした感じを出しながら(ドキドキしますが。。037.gif)、えい!とスタートして決まると本当に嬉しい。。

というわけで、素晴らしい先輩たち後輩たちに恵まれて幸せです。感謝ですね。


それでは、今日も笑顔で元気よく行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2013-01-28 08:23 | 雑談 | Comments(0)
雪が重い。。
d0005807_85751.jpgおはようございます。
今日の濡れ雪には困りましたね。季節はずれの雨に足元がぬかるんでたいへんです。
皆様、転ばないようにご注意ください。
今日の写真は、IRR:内部収益率という投資分析につかう指標です。DCF法ですごく重要な指標になります。
昨年から、ある不動産投資の本を勉強してきました。すごく難解な本でしたが、これで大凡理解できたと思っております。
DCF法でIRR分析を使うとこれまでの不動産投資の評価がズバリ出ます。
最近、ほんとうによく耳にする大家さんの悩み事。一つはなんといっても相続対策。もう一つは、借り上げ条件の改定。いわゆる家賃保証とも言われています。
世界的にも少子高齢化が進む秋田県。その中の秋田市。一体この先どうなるんだろう。。という不安をお持ちの大家さんは多くいるはずです。
ぜひ、早めの対策を講じてください。
そのためには、まずは現状認識です。弊社では、真の不動産力査定をおすすめしております。
お持ちの収益物件の不動産力は十分発揮されているでしょうか。
ぜひ、ご相談ください。

それでは、今日も笑顔で行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2013-01-25 08:16 | 雑談 | Comments(0)
ストラテジーテーブルなるほど!
d0005807_803114.jpgおはようございます。
昨晩の笑顔大学は、不動産学部大家さん学科と経営学部起業家学科(?037.gif)でした。
大家さん学科のほうは、DCF法の復習。起業家学科の方は、書籍「不確実性分析実践講座」の中のストラテジーテーブルでした→アイディアを形にする方法です。
(今後は、アイデアを定量化してゆきます。045.gif
不確実な時代においては、ミーシー→一旦もれなく考えるということが大切なんですね。ポリシーや経営理念のもと網羅的に整理して考るということがどれだけ重要か身にしみます。
自分の思いが強いタイプほど、このような考え方にたたないと機会ロスが生じます。
昨晩の仲間の皆様に、この点で質問すると、なんと結構こういう考えを普段からしている方が多かったです。
そういえば、孫社長さんは、会社のプランを練るとき100?1000通り?くらい考えるとか本に書いてありました。
これも経営センスを磨くために必要なことなのでしょう。鈴木先生の話によればAKB48の選曲には1000曲ぐらいの中から選ぶのだそうです。
一つの不動産物件を伝えるために果たしてどのくらい弊社では考えてきただろうか。。弊社の経営指針書作成にあたっては、どのくらいプランを考えてきただろうか。。たいへん考えさせられました。
企業経営者ばかりでなく、社員の方、起業家志望の方、就職活動中の方、ほんとうにお薦めです。
ぜひ、笑顔大学経営学部に参加してください。経営について、人生について考るとき、考え方の基本を知っていると知らないでは、ほんとうに違いますよ。(私はもっと早く知りたかった。。と思ってます。)
イノベーション・オブ・ライフでも、企業経営と人生は同じだと言っています。
次回は2月22日(金)を予定してます。会場の予約調整をします。正式に決まりましたら再度ご案内いたします。
大家さん学科は、DCF法を使ってエクセルでのシュミレーションをいたしました。
2月にはぜひ、それぞれの大家さんの物件をシュミレーション実践したいと思います。
新年会シーズン、大雪の冬の中、多数の皆様にお集まりいただきまして誠にありがとうございました。040.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま~す。
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by tccreate | 2013-01-24 08:20 | 雑談 | Comments(0)
久々の宅建協会。
おはようございます。昨晩、急遽、宅建協会の新年会に出席してまいりました。
(今日だと思っておりましたので、欠席としておりましたが、一日間違っていたことにお昼に気づきました。037.gif

私が痩せたことに皆様お気づきいただき光栄でした。

ところで、今年の不動産市況も聞けました。数年前とは大きく様相が変わっている実感をもちました。
お酒を飲んだあとの体調がすぐれず、お小遣いも厳しいので、二次会には行くことがなくなりましたが、昨晩は、久しぶりにH社長、S社長と駅前の居酒屋さんに行きました。
そこで、お友達が二名できまして、そばを食べて帰りました。記憶が。。。。042.gif

ということで、今年は新しい会社に生まれ変わらねばと考えていたことがどうやら正解なようです。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2013-01-23 08:47 | 雑談 | Comments(0)
3%の混乱
d0005807_10553074.jpgおはようございます。
昨日、笑顔大学で使用するNPV法のシュミレーションをしておりましたら、復帰価格が変わっても現在価値が反応しない状況が続き、2時間ばかり不思議がっておりましたら、なんと、3%と入れるところを、「3」で入力していて、そりゃあ感度なくなるはずだ=ということでした。
S先生にも電話したりして、ご迷惑をおかけいたしましたが、意外とこんなことってあるんですよね。
3人がかりで探していたのですが、誰も気づかず。。。
S先生の原稿には、%まであったのですが。。
なんともお恥ずかしい(//∇//)限りでありました。。。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2013-01-22 11:00 | 雑談 | Comments(0)
すごい本です。あらためて。
d0005807_8122467.jpgおはようございます。
『イノベーション・オブ・ライフ』という本。クリステンセン教授の人生経営学。すごい迫力ですし、素晴らしい本です。「自分の人生を評価するものさしは何か?」という言葉は、私の心にすごく響きました。
私や弊社に今後もっとも必要なこと。「自画像」「献身」「尺度」たいへん具体的でわかりやすい説明でした。過ぎた時間。これからの時間を振り返りながら今後の時間をどのように過ごすかをしっかりと描かなければなりません。
弊社も含めて、最近、相続、遺言のテーマでセミナーを多く見かけます。
自身の「死」を考ることは、自身の「生」を考ることだと思います。
(武士は、成人の儀式で最初に教わる礼儀は、切腹の方法だと聞いたことがあります。)
私も50歳を過ぎようとしています。ゴルフではシニアという世代になります。
さまざまなことを考えさせられる最近ではナンバーワンの一冊でありました。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。001.gif
by tccreate | 2013-01-21 08:23 | 雑談 | Comments(0)
笑顔大学大家さん学科パンフ
d0005807_912897.jpgおはようございます。今日は、笑顔大学大家さん学科のパンフレットです。
今年初めての講座です。
作者はグランフォート不動産(同)の伊藤社長さんです。笑顔大学の仲間です。
伊藤社長は不動産ポップの作成がすごいです。
南通にあるお店もすごく楽しいポップばかりです。ぜひ、お出かけください。
弊社では、新年より不動産コンサルティングサービスに力を入れてゆきます。
大家さんのお悩みに一生懸命お応えしてゆきたいと思っています。
相続、固定資産税の負担、入居率の向上、事業承継、上手な廃業などお悩みがございましたらお気軽にご相談ください。
尚、コンサルティングサービスは、大家さんのエージェントの立場での相談支援業務ですので、こちらでのご相談案件につきましては、アパートの建築等、仲介や管理受注を目的としません。

お医者さんでいいうと検診ドクターというイメージです。
大家さんのためのさまざまなご心配の相談・予防サービスです。
まずは、真の不動産力を査定させていただき、将来の大家さん経営を一緒に語りましょう。045.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま~す。001.gif
by tccreate | 2013-01-18 09:24 | 雑談 | Comments(1)
太い。。今週土曜日、新年はじめ笑顔大学教養学部開始!
d0005807_12294269.jpgこんにちは。今日も除雪で、ブログ掲載が遅くなってしまいました。すいません。
新年、初の笑顔大学 算数講座が今週土曜日19日(土)午後5時30分から始まります。
それにしても、よく雪が降りますね。
明日、あさってとすごく寒い日になりそうです。
皆様、十分気をつけて出かけましょう。

今日の写真は上小阿仁村の道の駅の大黒柱です。天然杉です。温かみもあり、力強さもあり。
このような会社にしたいと思いました。

それでは、皆様、元気でがんばりましょう。001.gif
by tccreate | 2013-01-17 12:34 | 雑談 | Comments(0)
お久しぶりです。
d0005807_1247433.jpgこんにちは。
久しぶりのブログとなってしまいました。
皆様もそうだと思いますが、毎日、除雪で大変だと思います。

今日の写真は、首と腰に少しはりがあり痛みも少しありますので、塗り薬を買いました。
今日もまた降ってますね。
フェイスブックも始めておりますので、そちらは、頂いたメールに返信したりさまざまなことがございまして、そういったことをしながらあっという間に朝の時間が経過してしまします。
これからもなんとか続けてゆこうと思いますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

それでは、元気で頑張りましょう。001.gif
by tccreate | 2013-01-15 13:29 | 雑談 | Comments(0)