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(メ・ん・)?もったいない。。
おはようございます。昨日、ある物件の相談があり現地へ行ってまいりました。
相続の分割により土地を分割したそうです。
共有より良かったと考えます。しかし、私の感想なのですが、この土地を分割をせずに売却したほうが多く手取りが残ったに違いない・・・ということなのです。
こちらの場合に限らず、相続による遺産分割については、一度、信頼できる不動産業者に相談してください。ほんとうにそう思います。
登記専門の司法書士の先生は、分割を依頼されれば粛々と手続きをすすめます。
不動産の市場性はやはり不動産業者が詳しいです。ということで、ネットワークのしっかりした窓口に依頼されると、お客様も一つの窓口で済みますのでよろしいのではないでしょうか。
前述のとおり分割後の土地の評価は、今日のような情勢だとものすごく値段差がつきます。
私の実感ですが、秋田市内の地価は全体とすればまだ下がっています。
しかし、全体としてということがあまり意味がないのです。
その利用の方法で全くと言っていいほど相場観が変わります。
また、近隣の利用状況にもご注意ください。崩壊しかけの建物のがあったり、住宅周りにゴミが散乱していたりすると、相場に大きく影響します。
(このことは、欧米では当たり前なんだそうですよ。日本人は、きっと、権利の意味を勘違いしているんですね。)

このように、私たち不動産業者もますます提案力が試される時代となりました。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。001.gif
by tccreate | 2014-01-29 08:19 | 雑談 | Comments(0)
体力おちてる=いかん!
おはようございます。今朝、積雪がなかったので、除雪の時間をウォーキングに切り替えました。
約20分のウォーキングでしたが、道路面が凍っていてデコボコもしていましたので、しっかりとふみ足しながら歩きました。037.gif
その後、腹筋、配筋。。それにしてもこの足の衰えには驚きました。家のこまちの表現をかりますと足がワナワナしております。今春は除雪を積極的にしたつもりでしたが、おどろきました。005.gif
昨日は、お住み替えのお話やご契約前の打ち合わせと慌ただしい一日となりました。

最近、空きビルのオーナー様からのご相談が多くなっております。
その物件ごとの個性⇒真の不動産力を見極めてなんとかお役に立ちたいと思っています。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。001.gif
by tccreate | 2014-01-28 08:19 | 雑談 | Comments(0)
オールスター盛り上がっておめでとう!
おはようございます。秋田市でもBJリーグオールスターやったんですね。男鹿での開催と聞いていたので、観戦は日程上無理かと思っていました。残念でした。でも、新聞で読むとすごい盛り上がりでよかったですね。こういったイベントで、どんどん交流人口が増えるといいと思います。

ところで、この週末は、東京からNPO法人の都市まち研の理事長ご夫妻と副理事長のH設計士にお越しいただき、秋田市内の物件を二件ほど見ていただきました。
夕食は、牛玄亭で食事!お客様はおいしさに大感激でした。よかった。003.gif

いよいよ秋田準備事務所として活動します。こちらのNPOは、人と暮らしというテーマ。特に首都圏でも高齢者が多くなった団地やマンションが多くこれからの住まい方をず~と研究してきた団体です。
特にコーポラティブハウス型の事業に首都圏で多くの実績をもつ団体です。宮城県の震災復興にも関わっています。
コーポラティブハウスもそうですが、多くの住民方々の意見を集約しながら住まいを実現してゆくことは、たいへんなエネルギーと人間力が必要となります。
ほんとうにすごいNPO法人だと思っています。
そういう方々とまちづくりについて勉強し、また雪国にあった若者と高齢者が仲良く楽しく暮らせる場を秋田にもつくります。
さっそく準備に取りかかりますので応援してください。ご興味のあるかたはぜひご連絡ください。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。001.gif
by tccreate | 2014-01-27 08:00 | 雑談 | Comments(0)
久しぶり地域活力プロデューサー新年会
おはようございます。昨日は、国際教養大学K先生を囲んでの新年会でした。
約4年前に秋田県主催で開催された地域活力プロデューサー講座修了生が集まりました。
寒いこの時期に八島や二ツ井、藤里からもいらした仲間がおりました。
みんな、地域には暑い思いがあります。
私の現状報告もありましたが、美食.COMは挫折。。。007.gif
でも、まだまだあきらめない。地域づくりは人づくりというこれまでの活動から確信を得ましたので、笑顔大学を開設。いよいよ新年スタートします。笑顔大学 附属 大人の寺子屋(小学校・・どちがわかりやすいかなあ~037.gif
ということで、今年もがんばりますよ。
起業家支援、第二創業支援もがんばります。 ご支援いただける大家さんも募集中!です。こちらもがんばります。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。001.gif
by tccreate | 2014-01-23 08:16 | 雑談 | Comments(0)
進化する会。変わらなぃ会。
d0005807_8295223.jpgおはようございます。ここのところは新年会続きの方が多くいらっしゃると思います。
ここ数年感じるのですが、参加するたびに参加者が進化している会とず~とそのままの会があります。
先日お亡くなりになったマンデラ元大統領の話をテレビで見ました。27年もの獄中で勉強を続け、なんと看守からも尊敬をうけ、獄中からアパルトヘイト政策の撤廃を訴えていたとのことです。
本物の考え方や商品、サービスはたとえ獄中にいて閉ざされていてもしっかりと伝わるのですね。
伝わることの道は、どんな人からも尊敬される道。すなわち、人としては修行の道なのかもしれません。なんとも厳しい道ですが、すごく感じました。
昨日の北海道大学名誉教授の竹田先生のお話の中に、知識の話があり、知識の核のまわりになんとなくというカオスの世界があって、その周りに未知の気づきがあるそうです。
勉強すればするほどわからなくなることが、勉強したくなることが多くなるというのです。
今の自分や自社の姿は数年前に自らがなりたかった姿だということをすごく感じる今年の新年会でありました。

ところで、角館高校の選抜甲子園出場がすごく可能性が高いんだとか。。
決まってくれるといいですね。045.gif

新しいことにチャレンジしましょう。突き放されても、何度でも起き上がって諦めずに本物を探しましょう。創りましょう。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。001.gif
by tccreate | 2014-01-22 08:25 | 雑談 | Comments(2)
美しいひと時
d0005807_81362.jpgおはようございます。
今朝の写真は、早朝の朝の風景です。月が輝いています。
除雪はたいへんですが、ちょっとした晴れ間から見える星や、今日のような美しい月や風景がなんとも雪国の魅力ですね。
不動産ということを考えると、時、人、風景、すべてが醸成されての真の不動産力ですね。
ということは、同じ物件でもどういう会社、人が案内するかで見え方が違うのですね。
またまた、今の気づき!005.gif発見でした!

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。001.gif
by tccreate | 2014-01-21 08:05 | 雑談 | Comments(0)
不動産で相続税対策?
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おはようございます。
最近、不動産活用による相続対策が盛んに宣伝されていますが、私は、不動産業者ですが、秋田市での不動産活用による不動産投資には慎重派です。
といいますか、正確に言いますと節税対策だけを優先とした不動産投資には多くの疑問を持っている一人です。
しっかりとした目的なしに例えばアパートを建築したりすると、事業を継承する次世代のご子息にとってはむしろ重荷になったり、争続の原因になったりします。
弊社では、大家さんの立場にたった、あるいはこれから大家さんになろうとする方への相談支援サービスを展開すべく昨年来、笑顔大学大家さん学科としてスタートさせていますが、学習を積み重ねるほど、しっかりとしたプランニングが必要なことに気づきます。
少なくとも秋田市においては、これからは、新築やリフォームしたから必ず入居者が見つかる時代ではありません。管理会社と大家さんとの関係もたいへん難しくなる時代です。
管理会社や建設会社と大家さんとの利害関係は縮小する市場においてこれまでの経験則にないことになるでしょう。
十分な需要がないにもかかわらずこれまでと同じモデルでの新たな供給を増やすことは、全体として、極論ですが、自らの資産価値を減ずる結果となっていることに気づく時期ではないでしょうか。
交流人口に貢献できるあらたな賃貸経営の事業モデルを構築すべきだと考えますが、いかがでしょうか。
それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。001.gif
by tccreate | 2014-01-20 12:06 | 雑談 | Comments(0)
近隣おつきあい。
おはようございます。昨日からの大雪で皆様除雪にご苦労されているかと思います。
私も自宅、実家、会社と三箇所を早朝から周りました。
実家には母親が一人ですので、除排雪に駆けつけると『昨日からご近所の方々が手伝ってくれているとのこと。』本当にありがたい。
隣の方は、県南ご出身で、除雪がすごくうまいです。お見事です。
母を用事のある場所に送っていく車の中で、『マンションだと除排雪がいらないよね~』と、私が言うと『んだなあ~。。んだどもよー。ここの町内は、皆で声かけして仲良くやってるからここから離れたくね~。』
なるほど・・・大切なのは、隣近所との声かけなんだよなあ~。
そういえば、泉地区が人気あるのもさまざまな地域や町内の行事などがあるからかもしれない・・045.gif

そういう点では、コーポラティブハウスは建築計画からみんな関わりあうので、いい手法にちがいない。弊社でいよいよコーポラティブハウスに挑戦だ=。037.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。001.gif
by tccreate | 2014-01-19 11:08 | 雑談 | Comments(0)
地域崩壊。余命○○年!
d0005807_8104821.jpgおはようございます。
今朝の写真は、秋田の週刊新聞の記事です。
わかりやすい表現でとてもいいと思いました。
そうです。このままだとこうなります。しかも深刻なのが、その年齢構成なのです。
私は、思うのです。たしかに価格は安いほうがいいです。しかし、その価格が助け合いの価格になっているか、持続可能な価格になっているかなのです。
アベノミックスでは資産効果を期待していて短期的には効果的があがっているかのようですが、経常収支は大赤字、私は富が移動しているだけと考えています。
地方崩壊を止めて心地よい成長を創出するには、これからは価値(観)に共感していただける努力を民間がしてゆかなければならないと思います。
そのためには、本物好きの人たちと交流を深めること。それは、世界を視野に入れるべきです。
歴史的においても苦しい時に最も効果のあった活動が人づくり、『学び愛』なのです。

弊社は、小さい小さい会社ですが挑戦してゆきたいと思います。

今日も雪が降ってますね。昨日、ようやく対策本部が立ち上がったようです。
事故のないことを祈るばかりです。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。001.gif
by tccreate | 2014-01-18 08:25 | 雑談 | Comments(0)
すごいなあ~
d0005807_8415163.jpgおはようございます。
今日の写真は、昨晩の雄水会(秋田商業高校同窓会)の新年会の様子です。530名の参加だそうです。
選挙活動ではなく同窓会に毎年このような多くのみなさんが集まるというのは本当にすごいなあ~と思います。
世代を超えて校歌を一番と二番を歌っている写真の様子です。
幹事の皆様。ほんとうにお疲れ様でした。

ところで、昨晩の代行での話。たった二年でもう中心市街地のなかいちが店舗撤退だそうです。
新聞報道で知っておりましたが、もう言葉がありませんね。懸念していたことがこんなに早く起こってしまうとは。。007.gif
撤退したところの家賃収入が入らなくなるということでしょうから、運営がいきなり厳しい局面になるということでしょう。
60億円でしたっけ・・県と市で支出してましたよね。
つくづく思いますが、理念なき都市計画の連続には言葉を失います。
今後の推移を見守りたいと思います。
このお正月、ある資料を調べながら、秋田市の総合計画を読む機会がありました。
秋田市の計画の理念が書かれてありました。私は国語が苦手なせいかわかりませんが、意味が分からず。。。一度、皆様ご覧になってみてください。

それでは、今日も笑顔で粘り強くあきらめずに006.gif行ってきま=す。
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by tccreate | 2014-01-17 08:54 | 雑談 | Comments(0)