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ついに、コーポラティブハウス勉強会開催!
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おはようございます。
さて、ついに秋田市でコーポラティブハウスの勉強会を開催することになりました。
明日の魁新聞に広告掲載となります。
今回は、女性が安心して雪国秋田で暮らすことができる集合住宅をテーマにしました。
秋田はいいところだけども冬期間の除排雪がたいへん!emoticon-0107-sweating.gif
子育ての終わったご夫婦や、お一人暮らしの女性、子育て中で毎日が忙しく除排雪がたいへん等マンション派のお客様にはぜひ参加していただきたい思っています。
今回は、首都圏を中心に数多くのコーポラティブハウスの実績をもち、私も10年を超えて参加している東京都神田に本部があります、NPO法人都市住宅とまちづくり研究会の副代表理事でもあり、数々の建築分野の賞を受賞されている本間一級建築士にご講演をいただき、コーポラティブハウスについてお話しいただきます。アパートオーナー様にとっても新しい手法としてたいへん有力な手法でもあります。
マンションと言えば、高層階をイメージしますが、秋田の街に馴染んだ時間が経てばたつほど味わいのある建築物を実現してゆきたいと考えています。
ぜひ、ご参加いただければ幸いです。
日時は11月14日(土)午後2時から午後4時まで。場所は、秋田市寺内のユースパルです。
参加費は誠に恐縮でございますが、お一人様2,000円となります。
お問い合わせは、弊社までいただければ幸いです。emoticon-0139-bow.gif


それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
by tccreate | 2015-09-26 08:09 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
院内銀山
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おはようございます。
先日、高校時代の野球部の同級生の実家を査定に行きました。夜の会食まで、時間があったので、同行した元某銀行員で雄勝支店勤務経験をもつ同じく野球部の同級生の案内で、院内銀山を案内してもらいました。
いや、おどろいた。現地で、『ここに10,000人以上の人口が暮らしていたんだ!』と、案内してもらいましたが、そこは、霊感の強い人は少し気分が悪くなる場所だそうで、鉱山で働いた人の墓地が見えるだけでした。
『奥に鉱道の入り口跡があるんだよ。』と、教えていただきましたが、彼は、なぜか引き返した。emoticon-0138-thinking.gif
後で聞くと、少し気持ち悪くなっていたらしい。。。私は、鈍感??

友人の案内で院内駅内の資料館へいって、あらためて資料館のガイドさんから院内銀山の話を聞いた。
今行ってきた杉林の中に10,000人を超える人口が住んでいた(写真の町があったんだそうです。今の駅前の昔ではありませんよ!)なんて全く信じられない・・・
ガイドさんは、『人は仕事のある場所に集まるんです。』・・・確かに!
思わず、これは、すごい観光資源になるんじゃありませんか=emoticon-0128-hi.gif
と、話したら、ガイドさんは、え~emoticon-0108-speechless.gifという顔でした。

だって、約100年前に1万人以上の人口が住んでいた町が、いまや、すっかりとなくなっている。
立派なお寺もあったらしいし、役所もあって、しっかりとした町であったそうです。
明治天皇まで視察にやってきた場所であったそうですよ。
このシルバーウイーク中に、供養のお祭りが開かれるそうです。
近くには温泉もあることだし、もっと、歴史を後世に伝えるべきだと思いました。
あそこを訪れた人が、鉱山で亡くなった方への供養をする場所があってもよいのではないかと思いました。

これも、院内の真の不動産力にですね!

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
by tccreate | 2015-09-22 09:36 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
いろんな表現があるものですね。
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おはようございます。日本のラグビーすごかったですね。ほんとうに感動しました!emoticon-0102-bigsmile.gif
『勇敢な桜たち』という表現を南アフリカの新聞が掲載したんだそうです。
美しい表現です。
日本のラグビーの戦いに感動したのはもちろんでしたが、南アフリカの選手にも感動してました。
後半の最終局面で、南アフリカの選手が警告後同じファールをして、シンビンになった時、あの激戦であれば、少しは審判にクレームをつけてるのかと思いきや、即座にその判定を受け入れて退場する姿に、『やっぱり優勝候補だな!』と感動してました。
サッカーファンには叱られるかもしれませんが、サッカーの試合では、当たり前のように審判にクレームをつけるシーンが目立つので、そのことに慣れていた私は、あの南アフリカの選手の紳士的な姿に感動してました。

きっと、あの激しい戦いの中で、お互いに対する敬意というものが選手の中にあったのかもしれません。
日本選手の低いひたむきなタックルは、私にとってものすごく勇気の学びになりました。
今朝のNHKの番組で欣ちゃんが、苦手なことでもひたむきに努力してそれが強みになった時、ほんとうに美しなあと感じるといってたそうです。タレントで伸びる人は、苦手な仕事でもひたむきに努力して続けてそれが、むしろ、個性になった人が成功しているといってました。なるほどなあ~と思いました。
学びの多いシルバーウイークであります。emoticon-0144-nod.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
by tccreate | 2015-09-21 10:00 | 雑談 | Trackback | Comments(2)
最近、買った本
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おはようございます。
最近買った本に、昭和、大正時代の物件を撮影した写真集があり、思わず買ってしまいました。
秋田市内にもこういった趣のある建物があるかどうか、これから気をつけてみていこうと思います。

それにしても、安保法案の審議状況は大混乱ですね。
私は、今回の安保法案そのものより、そもそも違憲判決が多く出ている国会の状況の中で、国民に約束した議員定数是正を行わないまま、こういった憲法にかかわる法案が審議されること事態に反対です。
また、いつのまにか、マイナンバー制の導入が通っていいるし、ほんとうに怖い感じがします。
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さてさて、この連休中に出す広告の原稿にすごく悩んでおります。
今日の天気のように快晴のアイディアが出てこないかあ~♪

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
by tccreate | 2015-09-17 07:57 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
すっかり秋です。
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おはようございます。
さて、昨晩は、今月の広告の原稿を考えておりました。
弊社ではこれまで、中古住宅の取引事例が圧倒的に多く、そういった経験を生かして今後増加するであろう空き家の活用にお役に立ちたいと思っています。
また、古くなったアパートの再生にも力を注いでいきたいと思います。
アパートの建て替えは、慎重な投資計算をしないと人口減少時代にはたいへん危険です。
以前からず~と不思議に思っていることなのですが、大家さんは投資の計算を意外となさらないのです。
『どうしてかなあ~』という疑問???一方『いや~アパート建てて失敗した~』とか、言葉は悪いのですが、『騙された~』とかいう言葉をよく聞くのです。
何度か、某有名な建設会社で計算した収支計画を観させていただく機会がありましたが、いろんな疑問がありました。emoticon-0141-whew.gif

投資計算には正味現在価値法というのがあってこの方法が投資に対しての採算計算の基本です。
(それで笑顔大学の開催したのです。emoticon-0144-nod.gif
秋田市においては、地価の下落が一番のリスクなのです。
ですから、近隣に老朽化して手入れの行き届かないアパートなどがあると、その近隣の相場に影響します。
古い建物は皆様もご存知の通り、手入れをして長持ちすると味わいが出てきます。

少し難しい話になりますが、現在の会計は取得原価主義といって、買った時の価格がそのまま帳簿にあって、売却するまでその含み損は現れてきません。
また、税法の減価償却期間も実際の経済耐用年数よりも長いため、税法に合わせた減価償却費を計上しているとほんとうに採算がとれているか否かは制度会計上わからないのです。

少し難しくなりました。
もっと勉強してわかりやすく簡単に伝えられるよう研究します。

今日の写真はすっかり実りの秋直前の秋田市の田園風景です。 これも、秋田市の真の不動産力ですね!

それでは、今日も一日笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
by tccreate | 2015-09-16 08:54 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
相続不動産
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おはようございます。
最近も不動産の相続の案件に関わらせていただいております。
皆、なかよく(お互いに譲りあっていることと思います。)円満に進むケースもあれば、予想外に時間がかかるケース。そして、司法書士の先生から聞いた話ですが、関係者100人のケースもあるそうです。
秋田県内には多くの空き家があるはず。昨年よりは、売却査定のご依頼が多いと思いますが、空き家の数からするとかなり少ない印象です。emoticon-0138-thinking.gif
実家はもう築30年を超えるから建物の解体費用が捻出できないと思ってあきらめていないでしょうか。
確かに、建物の状況によっては解体がやむを得ないと判断する場合もありますが、建物の再生が可能でそのままでも売却できる建物が多くあるのです。
特に中古住宅の場合は、建物内部を確認してからの査定がお勧めです。
そうでないと正確な査定が難しいからです。
弊社では、まだまだ使える建物は、これまでのリフォーム済み住宅の売買仲介実績をもとにしっかりと再生いたしますので、どうぞ、一度、ご相談ください。
空き家は地域にとって、防犯上も防災上もよくありません。その地域の住環境に大きな影響を与えます。
どうそ、未利用な空き家がございましたらお声かけください。emoticon-0139-bow.gif

弊社では、古くなり空室でお悩みの大家さんへ建物の耐久簡易調査もいたします。あわせてお声かけください。

今朝の写真は、矢島駅から徒歩圏内の現在取材中の小田神社です。
ここには、小田の子供たちを守っている毘沙門様がいるんですよ!

それでは、今日も笑顔で元気にいってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
by tccreate | 2015-09-15 07:56 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
矢島真の不動産力開拓編
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おはようございます。
昨日は、矢島の小田神社に伝わるお話を小田町内の会長さんにお会いし聞いてまいりました。
矢島駅から徒歩20分くらいに、子供たちを守る毘沙門天様がいらっしゃる小田神社があります。
文献にものこっていない小田神社に伝えられるお話を障がい者就労継続支援事業の利用者さんに紙芝居に創作していただくための取材です。
なかなか、この言い伝えに詳しい方にお会いできず、やっと、4回目にしてお会いできました。emoticon-0102-bigsmile.gif
弊社がこの事業に関わるのは、なんとか、水や美しい田園風景や自然をまもる里山の暮らしを守りたいと思うからです。
当たり前だと思っている今の暮らしは過疎化が進む山村の暮らしがあってこそだと考えます。
民話の取材で、それぞれの町内に回って歩きますと、つながりがもうあと僅かになっていることがわかります。
地域の暮らしの知恵や伝統を守ってきた方々がご高齢になり、プツプツと切れてゆきそうなのがよくわかります。今がラストチャンスです。
これは、少し違和感を感じますが、ある意味不動産の有効活用だと思っています。
地域活性化は、すでにある素晴らしい地域資源に私たちが気づく作業です。
築年数が経過した建物のよさを再生する作業そのものです。
本物はつなぐべきだと思うのは私だけでしょうか。
この度は、きわめて感性の高い障がい者の皆様にパートナーとなっていただきながら地域創生をしています。これからも、継続してまいりますので、皆様のご支援よろしくお願いいたします。

今朝の写真は、矢島の民話の取材にいった時、いつも昼食で立ち寄る栄食堂です。
食堂にいらしたご婦人が、新所の地蔵様と津雲の池の紙芝居のことをご存じでたいへんほめてくださいました。とにかく絵が美しいということでした。励ましの言葉をいただきました。ありがとうございます。emoticon-0142-happy.gif感謝ですね。

それでは、今日も笑顔で元気にいってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
by tccreate | 2015-09-14 08:22 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
美大訪問
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おはようございます。
一昨日、あきびネット会員になっていることもあって、紙芝居列車の件で、秋田公立美術大学に行ってきました。紙芝居列車と景観デザインのお話に行ってきました。
何度か美大には行ったことがありますが、あらためて伺うととても趣のある素敵な大学だと思いました。
事務局の皆様や先生もすごく親切で、和やかな大学でした。当日のアポイントにも関わらず、お忙しい中お会いしていただきまして誠にありがとうございました。S先生の情熱的なお話にすごく感動いたしました。
大学の皆様には厚く御礼申し上げます。emoticon-0139-bow.gif

さて、私は居住福祉という分野の研究者にお話を伺ったことがあるのですが、今、街の景観が人の心との関係についての研究がスタートしているそうです。
今回、大学に伺ったのは、私が関わっている紙芝居列車の走る由利高原鉄道沿線の矢島駅周辺の景観と由利高原鉄道から見える車窓、駅舎についてでした。emoticon-0144-nod.gif

美術大学はパンフレットの写真の通りたいへん興味深い専攻があることに驚きました。
秋田市にこのようなワクワクする大学ができてたいへんうれしいです。emoticon-0142-happy.gif

弊社では、古い町並みや住宅などを、その個性を生かした再生に挑戦してゆきたいと考えています。
愛着のある建物の再生、売却をお考えのお客様、ぜひ、お気軽にお声かけください。
今後ともどうぞご期待ください。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
by tccreate | 2015-09-09 08:19 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
新築後30年以上の中古住宅大歓迎!
おはようございます。またまた久しぶりのブログですいません。
ところで、たいへん忙しかった8月も終わり少し時間的な余裕も出てきたのですが、昨日は、公立美術大学に訪問しました。
景観デザイン専攻というコースがあることを知り、伺いました。
私が関わる紙芝居列車沿線の景観や矢島駅周辺の景観についてお話させていただく機会を得ました。
とても勉強になりました。
新しい建物をつくる再開発という考え方もありますが、私はどちらかというと今既に存在する不動産を生かした地域活性化に魅力を感じています。
どちらかというと古ければ古いほど面白いといった感じです。
現在、弊社の得意分野になっている中古住宅の売買についても、いつもその物件の個性はなんなんだろう・・といった視点で査定します。
今、空き家問題が社会問題になっておりますが、お客様のお話を伺うと、建物が古くて解体することも考えているが、その費用の捻出がたいへんだということです。つまり、売れてからの支払いならば大丈夫だけれと、どうなるかわからない状況での解体費の先出はできないというお悩みです。
秋田県は地価が低いですし、土地になると動きが鈍くなりますので、よくわかります。
できれば、現状のまま売却したいというお客様が多くいらっしゃいます。すべてが可能なわけではありませんが、弊社では、『もう建物はだめだよなあ~』 『解体しないとだめだろうなあ~』というあきらめムードのお客様に、ぜひ、一度査定相談をしていただきたいと思います。emoticon-0129-call.gif
弊社では、新築後40年を超えていても再生できる建物が多くあることをこれまでの実績からよくわかっています。
ほんとうは、事例をホームページなどで詳細にご紹介したいのですが、売買が成立するとプライバシーの点から詳細をご紹介できません。emoticon-0127-lipssealed.gif
近日中に築30年超の査定相談専門サイトを開設いたしますので、そちらからご相談していただければ幸いです。
また、相続や社会福祉の相談も可能ですので、ワンストップサービスをご利用ください。

今後とも何卒よろしくお願いいたします。

『売り手よし買い手よし世間よし次世代よし』すなわち安心な不動産取引を追求します。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
by tccreate | 2015-09-08 08:37 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
美顔挑戦
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おはようございます。久しぶりのブログですいません。
これまで、経験したことのない忙しさでありましたが、少し落ち着きました。
今朝の写真は、昨日、人生初めての美顔挑戦した様子です。

担当は秋田市山王のMTサロン美容コンサルタント佐藤文絵さんです。
私の中学校の後輩でした。とても素敵な方です。
私はそうとう目が疲れていたせいか目元のマッサージはほんとうに気持ちよかったです。
ほっぺの赤みがわかりますか!emoticon-0136-giggle.gif

9月下旬にMTサロン泉店で独立するそうです。秋田市泉南一丁目15-25です。
予約制です。詳しくは、018-807-3690山王店までどうぞ。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
by tccreate | 2015-09-04 08:37 | Trackback | Comments(0)