読みました!読んでます。
d0005807_1312274.jpg皆様、こんにちは。
月曜日で慌しい時間を過ごしています。
今日の写真は、最近、読んだ本と現在読んでいる本です。
『五能線物語』、『縮充する日本』の二冊をご紹介します。
五能線物語では、秋田支社のAKITAWAYが紹介されています。
五能線が、現在、日本一乗りたい路線になっているそうです。確かに、あの海岸線はほんとうに美しいです。emoticon-0144-nod.gif
私が関わっている由利高原鉄道の鳥海山麓線もがんばってほしいと思います。
五能線物語には、ローカル線が生き残るヒントが満載でした。

現在読んでいる『縮充する日本』はコミュニティデザイナーの山崎亮さんの本です。
あいかわらずのボリームたっぷりな本ですが、読み応えがあります。
まだ、しっかりと体系化させていない分野の研究および実践編ですので、著者がものすごく勉強して歩んでいることに感動と尊敬が湧いてきます。
先駆者というのは、このぐらいの進み方なんだろうとその迫力と純真さに脱帽です。
私もコミュニティデザインの考え方にすごく共感しています。

最近のニュースで『現在の政治に不満な国民が・・・』という報道が多いようですが、正直、現在の政治システムは、制度疲労を起こしていると思います。
日本の国は、歴史的に外からの影響で大きな岐路を迎え、ばねにしてきましたので、現在もそのような時期の始まりなのかもしれませんね。emoticon-0138-thinking.gif

東京都議会の様子を見ればわかりますね。野次を聞くとどこか違う団体の人かと思うほどです。

きっと、大きな波が日本にも来そうな予感です。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-12-12 13:54 | Trackback | Comments(0)
御野場六丁目新築建売内覧会開催
d0005807_8242489.jpgおはようございます。
今朝の写真は、明日、御野場六丁目新築建売内覧会でお目見え予定(搬入可能でしたら・・emoticon-0141-whew.gif)の雪だるまさんです。クリスマスの雰囲気でお客様をお迎えしようと、弊社の女性陣が昨日準備してくれました。
主に御野場中学校学区に素敵な折り込みチラシを入れましたので、ぜひ、遊びに来てください。
御野場六丁目の新築建売の特長として、道路向かいが公園であること。商業施設、病院、そして、救急車のある消防署へも近いことです。
2棟同時販売ですので、子供世帯と親世帯が一緒に住み替えることもできると思います。
その場合、ご両親が現在お住まいの住宅の買取査定もいたしますので、お気軽にご相談ください。
住宅はエコジョーズ仕様ですので、ボイラー燃費も効率が良くなっております。

お子様が障がいをお持ちのご家族様にも良いかもしれません。民間の障がい児デイサービス施設も御野場地区にあります。

まずは、お気軽に遊びにいらしてくださいね。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-12-09 08:33 | 住まい | Trackback | Comments(0)
たいへん疑問に思っておりました。
d0005807_8124082.jpgおはようございます。
弊社で、定期購読している不動産業界誌の一つにこのような記事が掲載されていました。
こちらは係争中ということですが、私は以前から、秋田県唯一の30万人都市の秋田市であっても、アパート新築については、慎重であるべきという考え方でしたし、現在も、その考え方に変わりはありません。
空家が増えていて社会的な問題となっていつ今日においては、ますます、慎重であるべきと思います。emoticon-0144-nod.gif

中古アパートの売買となれば、投資家は、ご自身の投資基準をもっていて投資額とリスクを合理的に判断されているようですが、新築の場合は、なぜか、大家さんは甘くなるんですね。
ほんとうに、任せきりはよくありません。

以前は、新築を建ってる大家さんを建設会社に紹介して、アパート建築が実現しますと、不動産業者には、請負金額に対して一定料率の報酬がフィーとして支払われ(不動産業者だけでなく、関わったさまざな分野の方々にも報酬が支払われていた可能性だってあります。)、その他、安定的な収入の管理サービスを請け負えることができるのですから、とても、よいビジネスだったのです。emoticon-0108-speechless.gif
土地が値上がりしていた時代には、みんなよかったのかもしれません。
しかし、弊社では、少なくとも、新たに土地を購入してアパートを新築するには、あまりにリスクがあり、疑問を持たざるを得ませんでした。

また、相続税対策といって、どれほどの地主さんが、多額の借財をしてアパート新築をしたことか。。。
これだけ、土地の価格が下がった中では、果たして金利を負担してまで、それだけの対策が必要であったかは、疑問です。emoticon-0138-thinking.gif

大家さん業は、たいへん大きなリスクを伴う投資です。家賃保証の仕組みもしっかりと確認する必要があります。何年かに一回の見直しで、リフォームを義務づけられていたりして、たいへん困っている大家さんの相談をいただくと、本当に理不尽だと思うことが多くあります。
しかし、間違いなく大家さんは、説明を聞いて契約しているのです。

ですから、どうそ、人任せにしないで、ご自身で勉強されてご自身でしっかりと契約の内容を把握されたうえで、ご判断ください。
大家さんは報酬はしっかりお支払いになって、大家さんの立場でアドバイスしてくださる会社に相談されることをお奨めいたします。

ということで、今日は、大家さんに対するメッセージでした。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-12-08 08:41 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
弊社 盛大な忘年会!
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こんにちは。
皆様、忘年会シーズンですね。
ご体調いかがでしょうか。
弊社では、5日(月)に秋田牛玄亭RBステーキハウスで会社全員四人で開催しました。
今日の写真は、その時のお肉の写真です。

とてもおいしかったです。emoticon-0123-party.gif

その後、カラオケボックスで大盛り上がりでした。

来年は若い男子社員がいたらいいですね。という話になりました。
気合を入れて頑張りま=す。

それでは、12月。体調に気をつけて頑張りましょう!emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-12-07 12:46 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
どうしたのかなあ~・・
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おはようございます。
今朝の写真は、弊社の昨年お届けしたカレンダーです。emoticon-0106-crying.gif
年々お客様の数が増えて、皆様にカレンダーをお届けすることが困難になってきましたが、それでも、できる限り、がんばって年一回感謝の気持ちからお届けに伺っておりますが、あるお客様宅に伺ったところ、弊社のカレンダーが日焼けして昨年お届けした場所にそのまま置いてありました。
玄関には他の郵便物も積み重なっており、おそらく何かの事情で1年前からそのままの状態なのだと思います。
私がお世話になったお客様は、すでに他界されておりますが、その後もご家族の方が住宅を管理されているようでしたので、カレンダーだけはお届けしておりました。

お亡くなりになったお客様は、たいへん紳士な方で社会的にも尊敬されるお立場のかたでしたが、たいへん残念です。今年は、ゴミのようになったカレンダーを持ち帰りました。emoticon-0124-worried.gif

今朝の新聞で、介護殺人や心中が2013年以降179件あるという報道がありました。ほぼ一週間に1件のペースだそうです。
孤独死の問題と言い、この国はどこが豊かになったのか正直わかりません。
詐欺が蔓延し、ご高齢者が電話にも安易に出られない社会。

平和に暮らすということは簡単なことではないんだなあ~と感じます。emoticon-0101-sadsmile.gif
私見ですが、この国に必要なのは、しっかりとした国家理念でなないでしょうか。なんか、そんな気がしております。あっちフラフラ、こっちフラフラ・・・emoticon-0145-shake.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif

追伸:携帯電話を新しくいたしましたので、その設定が完了しておりません。
ご不便をおかけするお客様がいらっしゃるかもしれませんが、ここ数日、おまちくださいませ。ご迷惑をおかけいたし誠にすいません。emoticon-0139-bow.gif
# by tccreate | 2016-12-05 08:32 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
携帯電話のメールの調子が・・
おはようございます。体調も80%というところでしょうか。今朝は、30分ほど早朝散歩をしてきました。
やはり、すごく気持ちがいいです。
そのあとは、某所の土地境界標の設置確認をして、カレンダーをお届けし、会社に出社しました。
携帯電話を取り換えようと思います。emoticon-0105-wink.gif
そうそう、自動車のナビも新設しようと思います。

ところで、皆様、個人間既存住宅瑕疵保険をご存知でしょうか。
これまでは、不動産業者が売主である場合に最低2年間の瑕疵保証が義務づけられておりましたが、今年の9月から、任意ではありますが、売主が一般のお客様であっても売主様のご理解が得られれば瑕疵担保保険に加入できるようになりました。
特に、新築時に高額な投資をされた住宅で、新築年数が20年を超える住宅の健康状況を診断する目安としては良い制度だと思います。
弊社では、これまでも新築後20年を超えていても、建築士等の専門家といっしょに中古住宅の状態を診断し、途中のメンテナンス状況等を鑑み、新築後20を超える=0円としてきませんでしたので、その評価の客観性を示すにには、とてもよい制度だと思います。emoticon-0144-nod.gif
現在のところ、保証額1,000万円、5年間の保証が最長です。
また、税制などさまざまなメリットを購入者が受けれることがありますので、ご参考ください。

写真がないので、今日はこのくらいにさせていただきます。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-12-02 08:12 | Trackback | Comments(0)
仙台スーモマガジンデビュー!
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おはようございます。
今日の写真は、仙台市青葉区吉成一丁目4400万円の中古住宅の広告掲載記事です。emoticon-0129-call.gif
仙台の11月30日号のスーモマガジンに弊社のお取り扱い物件を掲載させていただきました。
自然素材にこだわった二世帯住宅で、暖炉のある住宅です。近くには、進学率の高い小中学校が徒歩3分圏内にあり、風通しがよい爽やかなとてもアットホームな住宅です。ご家族団欒を大切にしたいお客様に購入していただきたいと思います。天井は、アーチ型の無垢材で出来上がっていて、ピアノを演奏しますと、音の渡り方がとても和やかです。四季工房という工務店さんで建築された住宅で、そちらの会社の担当者に尋ねると、家族団欒を大切にしたいということから、間仕切りをなるべく設けない住宅設計をお客様に進めているそうです。
秋田市からのアクセスは、仙台宮城インターへのアクセスがたいへん便利なので、現在のオーナー様も秋田のご家族へ会うためだったり、稲刈り等の農作業のためにチョクチョク通っていいらっしゃいます。
売却理由は、ご子息様が全員、首都圏にご就職されたということで、そちらにお住み替えのためです。
一つの住み替え先が、某有名山のそばらしいです。こういった二住、三住のライフスタイルがひそかにブームかもしれませんね。
首都圏在住のお客様にもぜひ、お勧めです。高速道路で首都圏まで約3時間半くらいでしょうから、週末はゆっくりと仙台でお過ごしいただくのもよろしいかと思います。
アレルギー等をお持ちのご家族様がいらっしゃる場合にも、自然素材の住宅ですので、一度、ご覧いただけますとよろしいかと思います。emoticon-0144-nod.gif

ということで、弊社は、仙台にもデビューさせていただきました。
仙台市の住宅売却もいたします。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

他社様とは一味違う不動産力の伝え方に取り組みます。

それでは、今日も笑顔で行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-12-01 08:52 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
こんな感じになっています。
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今朝ほど、作成中とご紹介した弊社の不動産広告チラシがこんな風にできあがりました。
12月10日(土)、11日(日)の午前10時から午後4時まで、御野場6丁目新築建売内覧会開催いたします。
ぜひ、皆様、遊びにいらしてくださいね。
お待ちしております。emoticon-0105-wink.gif
# by tccreate | 2016-11-29 12:17 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
不動産広告クリエイター作成中!
d0005807_8165560.jpgおはようございます。
今日の写真は、御野場六丁目新築建売内覧会の折り込みチラシです。まだ、完成ではありませんが、弊社の不動産広告クリエイターが作成中です。

不動産会社の仕事として、弊社では、主たる仕事となっている住宅の販売(仲介が多いですemoticon-0128-hi.gif)の仕事を不動産業者として以下のように定義しています。
算数的に因数分解いたしますと、不動産の査定業務×売却をご依頼いただいてからの営業活動(不動産広告掲載等)×売買契約書等の法務業務&不動産コンサルティング業務(最近は、売主様への既存住宅の瑕疵担保保証保険アドバイスが多くなりました。)×引き渡し前、後のリフォームなどのコーディネート業務×その後のアフター業務×暮らし困りごと相談支援業務(弊社では、行政書士、社会福祉分野の相談支援も必要に応じて行っています。弊社独自かもしれません。)としています。

弊社では、その中の営業活動の中で、ご依頼いただいた住宅や土地の特長を伝える業務(不動産広告)にこれまで以上に力を入れています。なぜかといいますと、ITの時代には、全国のお客様がご覧になっている可能性が大きいですし、他の商品と異なり、高額で生涯で何度も購入するということが少ないという特徴をもつ商品ですので、広告のつくり方も通常の広告会社でつくる内容より、専門性が必要と考えるからです。
これまでの、不動産取引の実績の経験値がすごく重要になると考えます。
ここに、少し難しいですが、現在少しづつ勉強中のコミュニティデザインの考え方を取り入れようとしています。emoticon-0144-nod.gif

弊社はまだまだ研究していかなければならないレベルですが、今後も不動産広告の出し方には特に深く研究し実践してゆきたいと考えています。

その積み重ねが、全国に秋田に住んでみたいと興味を持っていただけることに少しでもつながったらいいなあ~と思います。
どうぞ、不動産の売却でお悩みお客様、同業者さん。お気軽にお声がけください。emoticon-0139-bow.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif

としクリ君デビューです。emoticon-0136-giggle.gif
# by tccreate | 2016-11-29 08:34 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
皆様、感動しました。秋田県民歌!
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皆様、こんにちは。
今日の写真は、昨日、秋田市役所で行われた年の差フレンズ文化祭の様子です。
最終盤に行われた、秋田県民歌と秋田県民の歌の大合唱です。
合唱に参加される皆様の年齢の合計数の目標を5,000歳にしてましたが、当日は42~300歳くらいで目標到達は、なりませんでしたが、当日の集客にもかかわらず、市民憲章で作文の優秀賞を受賞された小学生のご家族や、
市役所に他の用事でいらしたお客様や、残業で出所中の職員の皆様まで巻き込んでの大合唱でした。
後かたづけの時、守衛さんも仕事しながら歌ったよ♪とおっしゃっていただいて、うれしかったです。emoticon-0123-party.gif

本当に素晴らしい県民歌ですよね。

これから忘年会シーズン。皆様も会の締めなどで合唱してみてはいかがでしょうか。

なぜだか、私が司会をすることになってしまったのでありました。emoticon-0141-whew.gif

それでは、今日も元気にがんばるぞ=。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-28 14:55 | 雑談 | Trackback | Comments(0)