少しづつ回復中。
おはようございます。おかげさまで、頭痛(右耳の後ろあたりの激痛)は、たまにまだ残るものの、ずいぶんと良くなっております。
しかし、私の携帯電話の調子が良くなく、これは、先日の仙台出張中からなのですが。というわけで、私の携帯電話からのメールが送れず、写真無になってしまい、味気ないブログで誠にすいません。emoticon-0106-crying.gif

今日は、快晴ですね。ここ数日、マスクをしていますが、顔の大きいビックサイズのマスクがなかなか見つからないようで、家のこまちさんがたいへん難儀しておりましたが、ようやく見つかりました。
それで、耳が引っ張られずゆったりとすることができています。感謝です。emoticon-0134-bear.gif

ところで、不動産屋さんのお仕事についてのお話です。
ここのところ、仙台の不動産業者さんを訪問する機会が多くなったのですが、それぞれの不動産業者で個性を出すことがすごく難しい時代になっているんだなあ~と痛感します。
言い換えると、秋田市でも、仙台でも、きっと東京でも、売却のご依頼を受けての販売促進活動がほぼ同じであるということに気づきました。emoticon-0144-nod.gif
ほとんどが、大手のインターネットサイトに掲載をいたしますが、こちらのインターネットサイトは多くのお客様にご覧になっていただくには、不動産業者もお客様にとってもたいへん便利なツールですが、見方を変えると、その物件ごとの個性を強調するのが難しくなっています。
入力時に標準化された項目で入力する方法になっているからです。
特に中古住宅の場合には、それぞれが強い個性を持っていますので、かなり独自の広告の工夫が必要だと感じました。

その意味では、弊社では、さらに踏み込んだ物件ごとの個性の発信を追求すれば、地元はもとより全国的にも通用するチャンスが大いにあるという認識になりました。
どんな、小さい会社でもビックサイトを利用すれば、大手さんと同じようにお客様からご依頼いただいた物件を発信できます。そして、そこで、アクセスいただいたお客様へ、どのようにご共感いただくかは、小さな不動産業者の得意とするところだと思います。そのためには、弊社のホームページでのご依頼いただいている物件広告の工夫がまだまだ甘いことに気づきました。emoticon-0141-whew.gif

早急に取りかかります。やはり、現場を歩き、現場に聞くのが一番ですね。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-26 09:20 | 住まい | Trackback | Comments(0)
風邪をひいてしましました。
おはようございます。ここ2~3日、頭痛がひどく、熱も出ましたので、早めにいつもの医院に行ってインフルエンザの検査と薬を処方していただき、ようやく、今朝あたりから症状が軽くなりました。(まだ、どこか本調子ではないのですが。。)
検査結果では、インフルエンザではなかったのですが、右目後ろあたりの強烈な頭痛にはまいりました。emoticon-0107-sweating.gif
ということで、ブログもお休みしてしまいすいません。
また、復活です。
明日は、おかげさまで広面板橋添住宅のご契約を迎えることとなりました。誠にありがとうございます。
この度も、すごく良縁だと思っています。あらためて御礼申し上げます。emoticon-0139-bow.gif

それぞれのお客様にとってかけがえのいない住宅です。
緊張感をもってしっかりと進めてまいります。

今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

それでは、今日は少し無理せず笑顔で行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-25 10:03 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
土地の設備調査
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おはようございます。
今朝の写真は、ある土地の水道と下水道の設備の写真です。
小さい青い蓋は、水道のもの。大きな蓋は秋田市道から下水道を引き込んだ管を点検するための枡です。
不動産業者は、秋田市内であれば上下水道局に行って、図面上で、ご依頼いただいた土地に上下水道が入っているか、どういうルートで入っているか等を調査いたします。重要事項説明書に記載の必要がありますし、万一、ない場合には、上下水道の取り込み費用がどのくらいかかるかをお客様に伝えることにより、土地を購入したお客様に不測の負担が生じないようにするためです。emoticon-0128-hi.gif
もっとも基本的な調査ですので、このような調査を行わない不動産業者はいないと思いますが、もし、ご契約前にしっかりとした説明がない場合、その不動産業者にしっかりとした説明を求めてください。
それでも不誠実な場合は、その物件を取りやめる方がよいでしょう。
何故かと言いますと、私が売主であれば、そういうことをしっかりと説明してくださる不動産業者に売却をお願いするからです。
お分かりですね。とにかく高く売ることだけが目的の人には、そういう不動産業者が縁を持つものなのです。
これは、ほんとうに私がよく感じることです。
中古住宅にしても、不利なことをお話ししてくださらない(知らなかった場合は別ですが。。知っていて尋ねてもお話ししてくださらないとか・)お客様には、そういうことを得意とするemoticon-0136-giggle.gif不動産者と縁があるものなのです。

こういうことは、なかなか一般の方にはわかりにくいのですが、インターネットの時代なので、アクセスはしやすくなっていますが、その分、注意しなければならない場合もあります。

これは、推察ですが、最近、多いのがハウスメーカーの担当者に土地探しを丸投げのケースです。
信頼のできる担当者であれば、すごくいいのですが、もし、建築受注最優先の担当者だとしたらいかがでしょうか。けして、特に安くない土地価格だけれども、『お客様、お買い得ですよ!』といって、商談を進めて、いざ、契約の時に土地価格の説明をした後に、どうもハウスメーカー担当者とうまくいっていないことがよく見られます。emoticon-0141-whew.gif

それだけ、不動産取引というのは価格も含めて、すごく人が関わる個性的なものなんだと思います。


ということで、今日も笑顔で査定現場に元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-18 08:59 | Trackback | Comments(0)
仲間に感謝!
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皆様、こんにちは。
今日の写真は、いつもお笑いゴルフで競っている高校野球同期の仲間が、私の誕生日会を開いてくれた時の様子です。emoticon-0123-party.gif
ケーキを買ってくれて祝ってくれました。
ほんとうにありがたい仲間です。私は、幸せ者です。
話題は、健康のことと、子供たちのことでした。emoticon-0128-hi.gif

いつもどおり昨晩は忘年会でもありましたのでハチャメチャになりましたが、こちらの仲間たちは家に帰ると一家の主として、とても頼りがいのあるパパたちなのです。

ということで、今日は、大切な住宅の引き渡しの日でもありました。emoticon-0128-hi.gif
午前10時から、お引渡し、午前11時30分から住宅の現地査定、午後1時30分からもお客様の大切なご実家の査定、そして、午後3時から空家になった住宅を貸家にする打ち合わせでした。
先ほど少し緊張感からとかれた感じです。

本当に感謝の気持ちでいっぱいです。これからもどうぞよろしくお願い申し上げます。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-17 15:50 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
弊社の中古住宅の広告編
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おはようございます。
今日の写真は、今週末に青いポストに掲載予定の弊社の不動産広告です。
今日は、飯島飯田の中古住宅についてご紹介します。
今回は、ご検討いただけるお客様がご夫婦共にお庭での趣味がお有のお客様向けにわかりやすく広告を工夫してみました。
不動産の中でも特に中古住宅はそれぞれの住宅の個性が色濃く出ます。emoticon-0144-nod.gif
ですので、中古住宅の売却の依頼を受けた時にはすごくワクワクします。
どんなお客様に購入していただくと売主様も喜んでいただけるかをすごく考えます。つまり、出会いを想像いたします。
築年数が経過した住宅で、間取りを少し変える工夫をしただけでもお問い合わせいただくお客様が違ってくることをご存知でしょうか。

現在のところ、こちらの住宅は、広々としたお庭と、とても風通しがよく、現在のオーナーさんはとてもお掃除好きで清潔感のある暮らしをお好みのご家族がお客様だと考えています。

ぜひ、現地をご覧ください。

さて、どのようなお客様とお知り合いになれるか楽しみです。emoticon-0142-happy.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-15 09:55 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
こんなこともしています♪
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おはようございます。
今日の写真は、この11月27日(日)に開催されるあきたで長く楽しく暮らすために『年の差フレンズ文化祭』~年上や、年下の、友達をつくりませんか?
主催が秋田市長寿福祉課 企画運営: あきたで長く楽しく暮らす研究室/(株)studio-L のイベントの打ち合わせと、当日のパンフレットです。

私は、以前のブログにも掲載していましたが、地域活性化で実績のある(株)studio-Lの皆様が秋田市の活性化に関わっていると聞いて、その研究室で勉強させていただこうと思い、参加しましたが、勉強はともかく、気がつくとすっかり研究員というよりは、宴会の幹事の乗りになっております。

私たちのグループは、目指せ5000歳!県民歌大合唱のチームです。
当日は、秋田県民歌と秋田県民の歌を午後2時30分から秋田市役所1階ホールで合唱を楽しむ企画の担当です。

写真でご覧のとおり、秋田県民歌と秋田県民の歌の歴史をI先生から学んでいるところです。
楽しそうでしょう。今は、ハピネッツやブラウブリッツの試合前で歌われるようになった県民歌。もう一つ素晴らしい歌が、秋田県民の歌です。emoticon-0137-clapping.gif

当日は、秋田市役所内で秋田市民憲章の表彰式があるようですが、そちらのお客様も巻き込んで、大合唱を成功させたいと思います。
また、ぜひ、秋田県民歌、秋田県民の歌をご家族やご友人たちとみんなで一緒に歌いたいと方は、飛び込みOKです。
12時から13時までは、練習時間もあります。その後、昼食をとり、午後2時30分からの大合唱です。

ぜひ、ご参加ください。emoticon-0139-bow.gif

こんな企画にも参加して、秋田市、秋田県の人口減に歯止めをかけたいと考えている私なのであります。
これも、新たな不動産業者としての役割だと確信しています。emoticon-0140-rofl.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-14 09:01 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
都市クリエイティブってどんな会社?どんな仕事してるのかな?NO.1
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皆様、こんにちは。
私のブログがなかなか更新が遅くなってしまい、すいません。
おかげさまでご相談、ご依頼案件が多く内容はさまざまですが、弊社は、不動産という高額な財産の取引を担う不動産会社ですが、昨日の経営の勉強会で、不動産の取引に関するお話を聞きたい(不動産会社ってどういう仕事をしていて、それぞれの会社の違いが分かりにくい!)という方が多くいるようですので、ブログにて不動産業者である弊社がどのような仕事をしているemoticon-0136-giggle.gifのかを、今後、少しづつお伝えしてゆきます。

今日の写真は、一般の方にはあまりなじみのない土地の境界票です。(赤い矢印がご覧になれますか。)

昭和時代の分譲地等を売買仲介する際に、まず第一に注意するのが、土地の境界です。
法務局に土地の図面が登記されているのですが、古いのになるとメートルではなく、1軒とかいう単位であったりします。今の測量技術と違いますので、実際に測量いたしますとかなり誤差の生じることがよくあります。
弊社では、こういった測量図の古い土地を取り扱う際には、必ず、土地家屋調査士の先生に下調べを依頼して、立会い再測量をしたほうがよいか否かを判断しています。
通常は、こういった先生に下調べしていいただいただけでも原則として費用が発生すると思いますが、私たち不動産業者は、年間に何十件と依頼をして、信頼関係がありますので、ほぼサービスで調査してくださいます。emoticon-0137-clapping.gif

こちらの土地も、測量図が古い状態でしたし、建物解体の際にブロック塀も一緒に解体する予定でしたので、
土地家屋調査士の先生に依頼をして、新たな境界票を設置していただきました。

これで、売主様買主様も引き渡してからのトラブルを回避できますので、安心な取引(弊社では『仲介』仲良く介するにこだわっています。emoticon-0128-hi.gif)ができます。
但し、闇雲に土地家屋調査士先生にお願いをしてしまうと、売主様に費用負担がかかりますので、既存の状態と法務局に登記している図面とを現地で照合して、不動産業者として判断することになります。
(相続の案件等は、所有者が境界点をご存じないことがよくあります。)
トラブルがあると不動産業者の責任となりますので、その判断は責任重大です。

いかがでしょうか。こんなことも日々不動産業者は安全安心な取引のためにがんばってます。emoticon-0105-wink.gif


今後はこういった不動産に関わるお話をどんどんご紹介してゆきますので、お楽しみどうぞ。

それでは、明日のご契約気を引き締めてがんばります。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-12 15:45 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
仙台出張でした。
d0005807_12512511.jpgこんにちは。弊社では、現在、仙台市青葉区吉成一丁目に住宅の売却の依頼を受けておりまして、その営業活動に仙台市に行ってきました。不動産業者10社を訪問し、お客様がいらっしゃらないか、今後の情報交換もしてまいりました。
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10社を廻ると、それぞれの会社の特長に気づきます。

その中で、自社の強みも気づきました。
弊社の特長は、『飛び込み型ではなく、紹介型であること。』『物件ごとの売り出し方や査定の視点に特長があること。』に気づきました。
大手サイトにもご依頼いただいた物件を掲載していますが、これだけですと、標準化された掲載項目でしか物件の情報を開示できませんので、弊社の特長をよく発揮できないことに気づきました。
大手サイトの役割は重要ですので、こちらも引き続きお世話になって行きますが、そのほかに弊社の特長としてもっと伸ばしてゆきたい不動産の広告力をさらにバージョンアップしてまいりたいと思います。
広告力(伝える力)の源は、それぞれの物件に対する査定力(すなわち、中古住宅であれば特にその物件がもつ個性:真の不動産力)でもありますので、さらに研究を深めてゆきたいと思います。

今日の写真は、あるガソリンスタンドに貼ってあったポスターです。

なるほど・・・事故予防のためのポスターでもありますが、マーケティングの考え方にも応用できそうだと写真をとりました。

それでは、今日も元気に笑顔でがんばります。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-05 12:50 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
11月のスタートです。
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おはようございます。
いよいよ11月ですね。今年もあと、2か月となりました。
早朝ウォーキングを始めてから早いもので、3か月を過ぎました。始めたころは、蒸し暑い夏の体調維持でした。無事決算も終わったかと思うと、もう新しい期のスタートです。早朝だとまだ真っ暗なうちに散歩スタートになり、朝が明けだすのにあわせてテクテク歩いています。

あっという間に、創業20年目の年になりました。emoticon-0105-wink.gif
来年の春には、秋田県の人口は100万人を下回ってしまいます。この流れは止められないのだと思います。
先月読んだ本には、こういった時代には一人あたりの生産性をあげるイノベーションしかないのだと主張されていました。
歴史的に見ますと、国難を乗り切り次世代につないできた先輩の方々に学びますと、そういった時代だからこそ、教育に力を入れていたように思います。
10年後、20年後の先から今を考える力をもっとつけたいと思っています。
10年前に描いたビジョンを振り返る時、このままではいけないなあ~と感じることが多いです。emoticon-0138-thinking.gif

さて、皆様は、どのような10年後を予想していますでしょうか。

今日の写真は、10年後、20年後の未来人です。仮装がとてもかわいいです。

この度のハロウィンの感想をいただきました。
ご紹介します。

中学生の女性 『私たちが小さいころにもこんなイベントがあったらよかった』

主婦の方  『ずっと泉に住んでいるけれど、知らないお店もあって入ってみることができてよかった。どのお店の方も親切だった』

宝のお言葉を胸に今日からもまたがんばります。
ご参加いただいた皆様に深く感謝いたします。emoticon-0139-bow.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-01 08:08 | 雑談 | Trackback | Comments(0)
ご来場103名でした。誠にありがとうございます。
d0005807_7532852.jpgおはようございます。
この週末は、たいへん行事が多い週末となりました。emoticon-0123-party.gif

今日が、ほんとうのハロウィンですが、弊社では昨日がハロウィンの開催日でした。
今回は、泉中学校通りのお店にご協力をいただき10店舗みんなで、ハロウィンスタンプラリーをしました。
ご来場者数は、閉店後、飛び込みのお客様を入れますと、103名のご来店となりました。
誠にありがとうございました。emoticon-0139-bow.gif

今日の写真は、お昼に弊社のお店で頑張ってくれている社員のみんなはじめ、おさんぽ小人の皆様にごちそうしたくて、予約してあった牛玄亭厨房のお弁当を受け取りに行った時の写真です。
お店の人の驚いた様子が面白かったです。emoticon-0103-cool.gif

ご参加いただいた皆様からお寄せいただいた感想の一部を後ほどご紹介いたします。
はじめての企画でしたが、ご参加いただいたお店の皆様からも喜んでいただきまして、開催してよかったと思います。
弊社の新たな10年後ビジョンにあります、おしゃれを楽しめる大人の街秋田市の実現のため新たな事業年度は、どんどん積極的に進めてまいります。
今期は創業20周年の節目の年ですので、いよいよ本線に火を燈したいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-10-31 08:06 | 雑談 | Trackback | Comments(0)