こんな感じになっています。
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今朝ほど、作成中とご紹介した弊社の不動産広告チラシがこんな風にできあがりました。
12月10日(土)、11日(日)の午前10時から午後4時まで、御野場6丁目新築建売内覧会開催いたします。
ぜひ、皆様、遊びにいらしてくださいね。
お待ちしております。emoticon-0105-wink.gif
# by tccreate | 2016-11-29 12:17 | 雑談 | Comments(0)
不動産広告クリエイター作成中!
d0005807_8165560.jpgおはようございます。
今日の写真は、御野場六丁目新築建売内覧会の折り込みチラシです。まだ、完成ではありませんが、弊社の不動産広告クリエイターが作成中です。

不動産会社の仕事として、弊社では、主たる仕事となっている住宅の販売(仲介が多いですemoticon-0128-hi.gif)の仕事を不動産業者として以下のように定義しています。
算数的に因数分解いたしますと、不動産の査定業務×売却をご依頼いただいてからの営業活動(不動産広告掲載等)×売買契約書等の法務業務&不動産コンサルティング業務(最近は、売主様への既存住宅の瑕疵担保保証保険アドバイスが多くなりました。)×引き渡し前、後のリフォームなどのコーディネート業務×その後のアフター業務×暮らし困りごと相談支援業務(弊社では、行政書士、社会福祉分野の相談支援も必要に応じて行っています。弊社独自かもしれません。)としています。

弊社では、その中の営業活動の中で、ご依頼いただいた住宅や土地の特長を伝える業務(不動産広告)にこれまで以上に力を入れています。なぜかといいますと、ITの時代には、全国のお客様がご覧になっている可能性が大きいですし、他の商品と異なり、高額で生涯で何度も購入するということが少ないという特徴をもつ商品ですので、広告のつくり方も通常の広告会社でつくる内容より、専門性が必要と考えるからです。
これまでの、不動産取引の実績の経験値がすごく重要になると考えます。
ここに、少し難しいですが、現在少しづつ勉強中のコミュニティデザインの考え方を取り入れようとしています。emoticon-0144-nod.gif

弊社はまだまだ研究していかなければならないレベルですが、今後も不動産広告の出し方には特に深く研究し実践してゆきたいと考えています。

その積み重ねが、全国に秋田に住んでみたいと興味を持っていただけることに少しでもつながったらいいなあ~と思います。
どうぞ、不動産の売却でお悩みお客様、同業者さん。お気軽にお声がけください。emoticon-0139-bow.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif

としクリ君デビューです。emoticon-0136-giggle.gif
# by tccreate | 2016-11-29 08:34 | 雑談 | Comments(0)
皆様、感動しました。秋田県民歌!
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皆様、こんにちは。
今日の写真は、昨日、秋田市役所で行われた年の差フレンズ文化祭の様子です。
最終盤に行われた、秋田県民歌と秋田県民の歌の大合唱です。
合唱に参加される皆様の年齢の合計数の目標を5,000歳にしてましたが、当日は42~300歳くらいで目標到達は、なりませんでしたが、当日の集客にもかかわらず、市民憲章で作文の優秀賞を受賞された小学生のご家族や、
市役所に他の用事でいらしたお客様や、残業で出所中の職員の皆様まで巻き込んでの大合唱でした。
後かたづけの時、守衛さんも仕事しながら歌ったよ♪とおっしゃっていただいて、うれしかったです。emoticon-0123-party.gif

本当に素晴らしい県民歌ですよね。

これから忘年会シーズン。皆様も会の締めなどで合唱してみてはいかがでしょうか。

なぜだか、私が司会をすることになってしまったのでありました。emoticon-0141-whew.gif

それでは、今日も元気にがんばるぞ=。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-28 14:55 | 雑談 | Comments(0)
少しづつ回復中。
おはようございます。おかげさまで、頭痛(右耳の後ろあたりの激痛)は、たまにまだ残るものの、ずいぶんと良くなっております。
しかし、私の携帯電話の調子が良くなく、これは、先日の仙台出張中からなのですが。というわけで、私の携帯電話からのメールが送れず、写真無になってしまい、味気ないブログで誠にすいません。emoticon-0106-crying.gif

今日は、快晴ですね。ここ数日、マスクをしていますが、顔の大きいビックサイズのマスクがなかなか見つからないようで、家のこまちさんがたいへん難儀しておりましたが、ようやく見つかりました。
それで、耳が引っ張られずゆったりとすることができています。感謝です。emoticon-0134-bear.gif

ところで、不動産屋さんのお仕事についてのお話です。
ここのところ、仙台の不動産業者さんを訪問する機会が多くなったのですが、それぞれの不動産業者で個性を出すことがすごく難しい時代になっているんだなあ~と痛感します。
言い換えると、秋田市でも、仙台でも、きっと東京でも、売却のご依頼を受けての販売促進活動がほぼ同じであるということに気づきました。emoticon-0144-nod.gif
ほとんどが、大手のインターネットサイトに掲載をいたしますが、こちらのインターネットサイトは多くのお客様にご覧になっていただくには、不動産業者もお客様にとってもたいへん便利なツールですが、見方を変えると、その物件ごとの個性を強調するのが難しくなっています。
入力時に標準化された項目で入力する方法になっているからです。
特に中古住宅の場合には、それぞれが強い個性を持っていますので、かなり独自の広告の工夫が必要だと感じました。

その意味では、弊社では、さらに踏み込んだ物件ごとの個性の発信を追求すれば、地元はもとより全国的にも通用するチャンスが大いにあるという認識になりました。
どんな、小さい会社でもビックサイトを利用すれば、大手さんと同じようにお客様からご依頼いただいた物件を発信できます。そして、そこで、アクセスいただいたお客様へ、どのようにご共感いただくかは、小さな不動産業者の得意とするところだと思います。そのためには、弊社のホームページでのご依頼いただいている物件広告の工夫がまだまだ甘いことに気づきました。emoticon-0141-whew.gif

早急に取りかかります。やはり、現場を歩き、現場に聞くのが一番ですね。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-26 09:20 | 住まい | Comments(0)
風邪をひいてしましました。
おはようございます。ここ2~3日、頭痛がひどく、熱も出ましたので、早めにいつもの医院に行ってインフルエンザの検査と薬を処方していただき、ようやく、今朝あたりから症状が軽くなりました。(まだ、どこか本調子ではないのですが。。)
検査結果では、インフルエンザではなかったのですが、右目後ろあたりの強烈な頭痛にはまいりました。emoticon-0107-sweating.gif
ということで、ブログもお休みしてしまいすいません。
また、復活です。
明日は、おかげさまで広面板橋添住宅のご契約を迎えることとなりました。誠にありがとうございます。
この度も、すごく良縁だと思っています。あらためて御礼申し上げます。emoticon-0139-bow.gif

それぞれのお客様にとってかけがえのいない住宅です。
緊張感をもってしっかりと進めてまいります。

今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

それでは、今日は少し無理せず笑顔で行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-25 10:03 | 雑談 | Comments(0)
土地の設備調査
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おはようございます。
今朝の写真は、ある土地の水道と下水道の設備の写真です。
小さい青い蓋は、水道のもの。大きな蓋は秋田市道から下水道を引き込んだ管を点検するための枡です。
不動産業者は、秋田市内であれば上下水道局に行って、図面上で、ご依頼いただいた土地に上下水道が入っているか、どういうルートで入っているか等を調査いたします。重要事項説明書に記載の必要がありますし、万一、ない場合には、上下水道の取り込み費用がどのくらいかかるかをお客様に伝えることにより、土地を購入したお客様に不測の負担が生じないようにするためです。emoticon-0128-hi.gif
もっとも基本的な調査ですので、このような調査を行わない不動産業者はいないと思いますが、もし、ご契約前にしっかりとした説明がない場合、その不動産業者にしっかりとした説明を求めてください。
それでも不誠実な場合は、その物件を取りやめる方がよいでしょう。
何故かと言いますと、私が売主であれば、そういうことをしっかりと説明してくださる不動産業者に売却をお願いするからです。
お分かりですね。とにかく高く売ることだけが目的の人には、そういう不動産業者が縁を持つものなのです。
これは、ほんとうに私がよく感じることです。
中古住宅にしても、不利なことをお話ししてくださらない(知らなかった場合は別ですが。。知っていて尋ねてもお話ししてくださらないとか・)お客様には、そういうことを得意とするemoticon-0136-giggle.gif不動産者と縁があるものなのです。

こういうことは、なかなか一般の方にはわかりにくいのですが、インターネットの時代なので、アクセスはしやすくなっていますが、その分、注意しなければならない場合もあります。

これは、推察ですが、最近、多いのがハウスメーカーの担当者に土地探しを丸投げのケースです。
信頼のできる担当者であれば、すごくいいのですが、もし、建築受注最優先の担当者だとしたらいかがでしょうか。けして、特に安くない土地価格だけれども、『お客様、お買い得ですよ!』といって、商談を進めて、いざ、契約の時に土地価格の説明をした後に、どうもハウスメーカー担当者とうまくいっていないことがよく見られます。emoticon-0141-whew.gif

それだけ、不動産取引というのは価格も含めて、すごく人が関わる個性的なものなんだと思います。


ということで、今日も笑顔で査定現場に元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-18 08:59 | Comments(0)
仲間に感謝!
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皆様、こんにちは。
今日の写真は、いつもお笑いゴルフで競っている高校野球同期の仲間が、私の誕生日会を開いてくれた時の様子です。emoticon-0123-party.gif
ケーキを買ってくれて祝ってくれました。
ほんとうにありがたい仲間です。私は、幸せ者です。
話題は、健康のことと、子供たちのことでした。emoticon-0128-hi.gif

いつもどおり昨晩は忘年会でもありましたのでハチャメチャになりましたが、こちらの仲間たちは家に帰ると一家の主として、とても頼りがいのあるパパたちなのです。

ということで、今日は、大切な住宅の引き渡しの日でもありました。emoticon-0128-hi.gif
午前10時から、お引渡し、午前11時30分から住宅の現地査定、午後1時30分からもお客様の大切なご実家の査定、そして、午後3時から空家になった住宅を貸家にする打ち合わせでした。
先ほど少し緊張感からとかれた感じです。

本当に感謝の気持ちでいっぱいです。これからもどうぞよろしくお願い申し上げます。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-17 15:50 | 雑談 | Comments(0)
弊社の中古住宅の広告編
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おはようございます。
今日の写真は、今週末に青いポストに掲載予定の弊社の不動産広告です。
今日は、飯島飯田の中古住宅についてご紹介します。
今回は、ご検討いただけるお客様がご夫婦共にお庭での趣味がお有のお客様向けにわかりやすく広告を工夫してみました。
不動産の中でも特に中古住宅はそれぞれの住宅の個性が色濃く出ます。emoticon-0144-nod.gif
ですので、中古住宅の売却の依頼を受けた時にはすごくワクワクします。
どんなお客様に購入していただくと売主様も喜んでいただけるかをすごく考えます。つまり、出会いを想像いたします。
築年数が経過した住宅で、間取りを少し変える工夫をしただけでもお問い合わせいただくお客様が違ってくることをご存知でしょうか。

現在のところ、こちらの住宅は、広々としたお庭と、とても風通しがよく、現在のオーナーさんはとてもお掃除好きで清潔感のある暮らしをお好みのご家族がお客様だと考えています。

ぜひ、現地をご覧ください。

さて、どのようなお客様とお知り合いになれるか楽しみです。emoticon-0142-happy.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-15 09:55 | 雑談 | Comments(0)
こんなこともしています♪
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おはようございます。
今日の写真は、この11月27日(日)に開催されるあきたで長く楽しく暮らすために『年の差フレンズ文化祭』~年上や、年下の、友達をつくりませんか?
主催が秋田市長寿福祉課 企画運営: あきたで長く楽しく暮らす研究室/(株)studio-L のイベントの打ち合わせと、当日のパンフレットです。

私は、以前のブログにも掲載していましたが、地域活性化で実績のある(株)studio-Lの皆様が秋田市の活性化に関わっていると聞いて、その研究室で勉強させていただこうと思い、参加しましたが、勉強はともかく、気がつくとすっかり研究員というよりは、宴会の幹事の乗りになっております。

私たちのグループは、目指せ5000歳!県民歌大合唱のチームです。
当日は、秋田県民歌と秋田県民の歌を午後2時30分から秋田市役所1階ホールで合唱を楽しむ企画の担当です。

写真でご覧のとおり、秋田県民歌と秋田県民の歌の歴史をI先生から学んでいるところです。
楽しそうでしょう。今は、ハピネッツやブラウブリッツの試合前で歌われるようになった県民歌。もう一つ素晴らしい歌が、秋田県民の歌です。emoticon-0137-clapping.gif

当日は、秋田市役所内で秋田市民憲章の表彰式があるようですが、そちらのお客様も巻き込んで、大合唱を成功させたいと思います。
また、ぜひ、秋田県民歌、秋田県民の歌をご家族やご友人たちとみんなで一緒に歌いたいと方は、飛び込みOKです。
12時から13時までは、練習時間もあります。その後、昼食をとり、午後2時30分からの大合唱です。

ぜひ、ご参加ください。emoticon-0139-bow.gif

こんな企画にも参加して、秋田市、秋田県の人口減に歯止めをかけたいと考えている私なのであります。
これも、新たな不動産業者としての役割だと確信しています。emoticon-0140-rofl.gif

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-14 09:01 | 雑談 | Comments(0)
都市クリエイティブってどんな会社?どんな仕事してるのかな?NO.1
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皆様、こんにちは。
私のブログがなかなか更新が遅くなってしまい、すいません。
おかげさまでご相談、ご依頼案件が多く内容はさまざまですが、弊社は、不動産という高額な財産の取引を担う不動産会社ですが、昨日の経営の勉強会で、不動産の取引に関するお話を聞きたい(不動産会社ってどういう仕事をしていて、それぞれの会社の違いが分かりにくい!)という方が多くいるようですので、ブログにて不動産業者である弊社がどのような仕事をしているemoticon-0136-giggle.gifのかを、今後、少しづつお伝えしてゆきます。

今日の写真は、一般の方にはあまりなじみのない土地の境界票です。(赤い矢印がご覧になれますか。)

昭和時代の分譲地等を売買仲介する際に、まず第一に注意するのが、土地の境界です。
法務局に土地の図面が登記されているのですが、古いのになるとメートルではなく、1軒とかいう単位であったりします。今の測量技術と違いますので、実際に測量いたしますとかなり誤差の生じることがよくあります。
弊社では、こういった測量図の古い土地を取り扱う際には、必ず、土地家屋調査士の先生に下調べを依頼して、立会い再測量をしたほうがよいか否かを判断しています。
通常は、こういった先生に下調べしていいただいただけでも原則として費用が発生すると思いますが、私たち不動産業者は、年間に何十件と依頼をして、信頼関係がありますので、ほぼサービスで調査してくださいます。emoticon-0137-clapping.gif

こちらの土地も、測量図が古い状態でしたし、建物解体の際にブロック塀も一緒に解体する予定でしたので、
土地家屋調査士の先生に依頼をして、新たな境界票を設置していただきました。

これで、売主様買主様も引き渡してからのトラブルを回避できますので、安心な取引(弊社では『仲介』仲良く介するにこだわっています。emoticon-0128-hi.gif)ができます。
但し、闇雲に土地家屋調査士先生にお願いをしてしまうと、売主様に費用負担がかかりますので、既存の状態と法務局に登記している図面とを現地で照合して、不動産業者として判断することになります。
(相続の案件等は、所有者が境界点をご存じないことがよくあります。)
トラブルがあると不動産業者の責任となりますので、その判断は責任重大です。

いかがでしょうか。こんなことも日々不動産業者は安全安心な取引のためにがんばってます。emoticon-0105-wink.gif


今後はこういった不動産に関わるお話をどんどんご紹介してゆきますので、お楽しみどうぞ。

それでは、明日のご契約気を引き締めてがんばります。emoticon-0100-smile.gif
# by tccreate | 2016-11-12 15:45 | 雑談 | Comments(0)