都市クリエイティブ 長坂博行社長

桜が咲きました！

皆様、こんにちは。桜が咲きましたね。弊社で売り出し中の南通宮田の住宅そばの桜も一日でたくさんの桜が咲き始めました。一年の中で、最もわくわくする季節ですね。ここ一週間は楽しみたいと思います。
ところで、今日のさきがけ新聞にも、またまたワースト1位の記事が一面に掲載されていました。家のこまちと「いいところなのにどうしてかなあ～」と、話していました。一言でいえば、若者にとって魅力がないということなのでしょうが。。。この「魅力」というのは、どういうことなのでしょうか。
こういう場合には、若者が集まってきている場所をお手本に考えてみることが必要ですね。
そうそう…国際教養大学がそうですね。
しっかりとした学生への姿勢があり、夢がある風土がしっかりしている気がします。
秋田県も現在の強みである若い人への教育をしっかり掲げてみてはいかがでしょうか。

明日は、市議会議員選挙ですね。将来を見据えて大切な1票を投じましょう！

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

日本株の最大株主が日銀！

おはようございます。今日の日経新聞の記事に日本の最大株主が日本銀行という記事がありました。公的年金を上回るそうです。これにはかなり驚きでした。
それでは、日本銀行は倒産しないのでしょうか。。。などと考えてしまいました。経済学の専門家の先生方に質問してみたいことですが、直観的にはバブルのにおいがいたします。
経営者の端くれとしては、しっかりとこの現状認識をしておかなければなりません。
さて、最近、大手メーカーの共同住宅の不適合建築の問題が出てきております。
これまで、表面化しなかった問題がさらに出てくるのではないかと思っています。
不動産に関わるビジネスモデルが、土地の値上がり期待という前提が大きく影響をしているのだと思います。
大都市圏はそれでよいのかもしれませんが、地方都市はこれからの不動産賃貸経営の大転換時期だと思います。
最近の事例ですが、土地値上がり目的で郊外を取得した土地について売却相談をうけましたが、周辺の地主さんもご高齢で草刈り代わりに、また、健康のため仕方なく畑をしているとのことでした。
このまま高齢化が進むと一体どうなるのでしょうか。。。
不動産業の報酬も売買価格と連動する報酬設定ですので、民間の知恵が入りにくい構造となっています。
地方の衰退は、国の防衛問題になっていくと思います。
安全、安心な国土があってこそ、すべての暮らしが成り立ってゆくのではないでしょうか。
日々の不動産業務でほんとうに深刻に受け止めています。
引きこもり者の高齢化も社会問題となっております。土地の境界を確認するにしても隣接者の相続発生などにより管理者がわからない場合などは、街づくりにも大きな影響が出るはずです。
同じく今朝の新聞に原発事故による除染業者の脱税記事がありました。原発といい、この事故による除染工事とその工事を請け負った大手ゼネコンの下請け業者の役員報酬30億円の脱税。。。
コンプライアンス上、接待交際の取り扱いが厳しい中、余計な疑いを持ってしまうのは、私だけなのでしょうか。。

日本銀行券の多量発行により、国を支えきれるのか心配です。
円安による企業の大きな内部留保の投資先を真剣に考えなければ、将来すごく心配です。。私年代の責任は重いものと感じます。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

桜が咲きました！

おはようざいます。
今日の私の自宅の桜が咲きだしました。ここのところ寒暖の差が大きく桜もだいぶ悩んだかもしれません。来週末あたりがお花見の見ごろでしょうか。
さて、ここのところの不動産の動きといいますと、総予算のお手ごろな価格の土地がご成約に到っている感じです。
最近、ご依頼いただく土地の案件で言いますと、500万円から800万円といったところでしょうか。こちらの価格帯も秋田市中心部と郊外都ではその差が大きくなっている気がしております。
また、ご高齢になったご両親からご子息の皆様が売却を任されるケースや相続発生後のケースが増えている気がします。
同居している場合ではないことがほとんどですので、物件の事情についてわからないケースが多いので、さまざまな気配りが必要となってきます。
ご依頼いただいたお客様からよくお話をうかがい、生まれ育ったご実家であることが多いので、より丁寧に対応することが大切だと考えています。

昨晩、なにげなくTVにスイッチを入れましたら、「こんまり流かたずけ」というかたずけコンサルタントのお仕事を紹介する番組をやってました。
かたずけを通して、依頼者の心のカウンセリングをしていました。
心理カウンセラーの方法の一つとしてクライエント中心療法という方法がありますが、表面的な仕事はかたずけの苦手な依頼者のかたずけサポートですが、その本当の役割は、依頼者の心の整理整頓による勇気づけではないかと考えておりました。
私どもの会社の仕事の本質はなんだろうとそのあと少し考えるよいきっかけになりました。

それにしても、秋田の土地の取引総額がほんとうに小さくなりました。その分、建物に予算をかけられる時代になったのでしょう。
また、中古住宅の売り物件が少なくなりました。（お探しのお客様はたいへん多いのですが。。）
住宅ローンを返済し終わった年代の皆様が増えたともいえます。
前記のように仕事の本質を時代と共に問い直し、皆様にとってなくてはならない会社に進化を遂げ続けなければならないとあらためて思いました。
5月1日から令和の時代です。
明るい未来にむかって今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

今日の写真は、矢島の栄食堂で使っていただいている弊社のカレンダーです。すごくありがたかったです。感謝！

県議会選挙、今度は、市議会選挙ですね。

おはようございます。昨日は、秋田県議会選挙でしたね。私が当選してほしいなあ～と思っていた候補者が全員当選してよかったと思います。
顔ぶれを見て党派を超えてみんな素晴らしい方々ばかりなので、秋田県の将来は楽しみです。
ところで、秋田市などの秋田県に限らず、選挙速報ニュースを見ていると大都市圏でも無投票当選者が多くなっているのだそうです。
若者の人口減少も大きな原因だと考えられますが、政治への無関心さの表れでもあるかもしれません。
特に県議会となると住民の投票行動と政策への影響度が見えにくいという点もあるのかなあと感じますね。
地方交付税頼みの財政となれば、国の意向が強くなってしまうということもあると思います。
地方創生という旗印の下、国でもさまざまな政策を行っているのだと思うのですが、さまざまな場面で思うことが、住んでいる私たちが本当に創生したいと考えているのか。
行動しているのかがたいへん重要だと思います。
「秋田はなんもねえから～」と、小さいころから子供たちの前で愚痴ていると、子供たちは、秋田にいたいと思わないそうです。
人口減少の本質は、この日々の大人の態度にあると私は考えています。
今年の秋田大学地域連携プロジェクトゼミの大きなテーマに「地域の宝がたくさんある！」⇒知らなかっただけ！として、挑戦したいと思います。
また、その研究成果を、地域の皆様に届けられる仕組みづくりにも少しづつ取り組んでゆきたいと思います。

秋田の未来は明るい！地方分権いつでもどうそ。
みんなで今朝の快晴の天気のように元気よく笑顔でがんばりましょう！
それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

今日の写真は、由利高原鉄道矢島駅在住の私の分身「長ちゃん」こけしです。皆様、すご～く暇なとき、ぜひ、会いに行ってあげてくださいね。

弊社での遺言研修会

皆様、こんにちは。今日の写真は、弊社の社内研修の様子です。
先日、不動産終活セミナーを開催いたしましたので、お客様からのお問い合わせに少しでも安心な対応をしようと、社内でも研修を行いました。
講師は、行政書士の杉本先生です。
また、この月末に行われる、秋田不動産組合の研修会で、私が報告者を務める「不動産投資の勉強会」でご紹介する正味現在価値計算法も社内でミニ研修しました。
この正味現在価値計算法（DCF法）という概念的にわかりにくい方法を、一般の主婦である弊社社員にとっても理解しやすい方法を開発中です。（少し大げさですね。）
これから、不動産終活のコンサルティング業務が増えようとしている中、現在所有しているアパート、貸家などの収益物件を、ご子息に継承するか、売却して現金化するかは大きなテーマです。
遺言する場合においても、現在の財産の棚卸はたいへん重要です。教科書で勉強できる内容と実務では大きく深さが違います。
ほんとうに理解が必要です。

それにしても、現在、勉強をしなかればならない内容がどんどん広がっています。
福祉分野、統計分野、家族法、税法等。。

私の頭がいっぱいになってきました！
でも、楽しく頑張りたいと思います。

明日は、県議会議員選挙開票ですね。
今年は、無投票当選が多いようです。投票率も下がるのではないかとか。。。

秋田が良くなるためには、自分たちの工夫で仕事を創る覚悟が必要です。
国債をどんどん発行して金融機関や外国の皆様に買っていただくのはよいのですが、返せなくなったら、この国はどうなるのでしょうか。
貨幣は、国家権力が保証するものだとすれば、かなり深刻な状況に思えます。

民間がこれからの地球にとって必要な商品やサービスを開発することで、未来を創るべきだと考えたりしております。。
私も55歳。これからは、真に私たち世代の責任だと感じます。

それでは、今週も笑顔で元気に行ってきま＝す。

杉本先生の熱い講義のあと、弊社社員のから熱い質問が投げかけられました！弊社社員もなかなかやるね～

根強い人気 大人の遠足 「星空ツアー！」

皆様、こんにちは。今日は、久しぶりに年の差フレンズの定例会に行ってまいりました。
そこで、新年度の活動企画をみんなで出し合い、投票を行ったところ、「星空を見に行こう！」が、上位の投票となりました。
やはり、根強い人気ですね。
旅の欄の「星空を見に行こう！」の付箋紙に金色のシールが多く張ってあります。
あと、感じましたのでは、食べ物（お料理）、歌う、歩く、子育て、終活などが挙げられていました。
思わず、私の中では、マーケティングをしていました。
それから、「きちんと死にたい！」」という若い方がいて、素晴らしいなあと思いました。

今年度は、年の差フレンズに出席できる範囲で参加しようと思います。


それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

平成31年度プロゼミいよいよ始まりました！

皆様、こんにちは。いよいよ平成31年度プロゼミ（大学内はこのように呼ばれているそうです。）始まりました！
平成31年度秋田大学地域連携プロジェクトゼミ由利高原鉄道沿線地域活性化事業です。
今年は、宮城出身の学生と、秋田県出身の学生2名の参加です。また、他のプロジェクトゼミとも連携して、今年も昨年度までと同様に矢島地区を中心に活動します。
この日は、地元企業様、団体様6か所に伺いました。
1時間おきのご挨拶で、さらに秋田市に帰ってからの会食補講となりました！
皆様にご挨拶しながら、皆様からのご要望を伺ったところ、地域の皆様を繋ぎプロデュースする存在がいないとのことでした。
地域活性化のための大きなテーマがこの2年間の活動ではっきりしたことは、大きな成果だと思います。
そこで、もう一つの課題がそのプロデューサー役の活動資源をどのようにするかがもう一つのテーマだと思います。むしろ、この仕組みが見いだせないために現れないのではないかと思います。
地域活性化には皆様賛成なのですが、集客できるかどうかわからないなかで、先行投資をする企業、団体はそう多くはありません。むしろ厳しいはずです。
クラウドファンディングなどの新しい手法も開発されていますが、私の中ではまだしっかりと腑に落ちているわけではありません。

さまざまな地元の皆様のご要望をどうのようにつなげ、地域資源を開発し、仕事を創り出すか。継続すればするほど、高い壁が見えてきた感じです。
しかし、見えた壁は、乗り越えられる壁でもあります。
学生や地域の皆様といっしょに着実に乗り越えていきたいと思います。
先日は、そのような決意を新たにしたところです。

今日の写真は、今年度の学生たちと一緒に今年度初めて矢島に行った時の写真です。
ドラグーンさんのご当地レンタカーパワーも頂きながら、がんばってきました。
矢島の皆様誠にありがとうございました。今年度もどうぞよろしくお願い申し上げます。

月曜日から新年度ですね。皆様、笑顔で元気に出発しましょう！それでは、行ってきま＝す。

コツコツと。イチロー選手、お疲れさまでした。感謝

おはようございます。ここ数日、寒くなったり、温かくなったり。。桜も驚いているのではないでしょうか。。。
さて、イチロー選手が引退しました。マリナーズという球団は温かいなあ～と感じました。
考えすぎかもしれませんが、二年前から東京での開幕戦を意識していたと考えたくなりますね。日本人が大リーグを目指す時に、マリナーズに入団する理由がこういったアットホームな球団だからかもしれません。
日経新聞といえば、経済の記事が中心となりますが、その中でもスポーツ欄があり、結構おもしろいんです。日経新聞内では脇役なのでしょうが、そうした中でもいつもキラキラ光っている感じです。
今日の記事の中で、イチロー選手がアマチュアのコーチを否定していないという記事があり、巡回コーチというユニークなアイディアがありました。
すごくいいことだなあ～と思いました。
子供たちにとってすごく勇気づけられることだと思います。
引退会見の中で、とても印象的だったのは「自分の中でコツコツ積み上げることを大切にした」ということでした。
廻りではなく、自分自身を見つめる。問い続ける。ということが大切なのですね。

さて、3月２７日（水）から、いよいよ秋田大学の新年度の学生たちと共に今年の由利高原鉄道沿線地域活性化のプロジェクトが始まります。
プロジェクトゼミが始まって、3年目、紙芝居列車の活動が始まって5年目を迎えようとしています。
地域活性化の手がかりをつかむべく、コツコツ積み重ねようと思います。
地域活性化という目的のための具体的成果目標をどこに掲げるかが今年度のテーマになる気がしています。
地域の皆様とさらにつながりを持ってゆきたいと思います。

今日の写真は、矢島のひな巡りで出会った「矢島のかわいい手作り地蔵さん」です。
お化粧をしているのがわかりますか？　和みますね。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

卒業式シーズン

おはようございます。昨日は、秋田大学はじめ県内の大学の卒業式が多くあったようです。弊社のゼミの卒業生4名も無事卒業したことと思います！社会人になってからのみんなに会ってみたいと思います。
成長した4人と会えるのが楽しみですね。健康に気をつけて笑い溢れる豊かな人生を送っていただけたらと思います。
さて、今日の写真は、先日、久しぶりに今年の由利高原鉄道沿線地域活性化プロジェクトゼミの準備のために矢島へ行った時、昼食で立ち寄った栄食堂のカツカレーです。
これで、普通盛６００円です。
矢島に行った時は、この栄食堂へ途中から電話をして食べに行っています。
70歳を超える仲良しご夫婦が作ってくださる食事は愛情いっぱいです。
ただ、後継ぎがいないんだそうです。。。。どなたか後を継いでもよい方いらっしゃいませんかね。そんな、仲介もできたらいいですね。

今日は、これから土地の引き渡しがあります。気持ちを引き締めて丁寧に完了したいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

第一回 不動産終活セミナー無事終わりました。

おはようございます。3月16日（土）に秋田市のユースパルで行われた第一回不動産終活セミナーが無事、終了いたしました。席数を余裕をみた会議室でしたが、いっぱいになりました。誠にありがとうございました。
個別相談のご要望や、もう一度開催してほしいとのお声を頂きまして本当によかったと思います。
ご参加いただきました皆様に厚く御礼を申し上げます。
２時間というセミナー時間でしたが、あっという間で、時間が足りないくらいでした。
皆様、遺言についての関心がすごく高かったようです。

不動産は分けることが難しいですから、お元気なうちにこれからのことをご家族とお話合い、円満な財産承継の準備をされることをお勧めいたします。
次回もできるだけ早いうちに開催したいと思いますので、お気軽にご参加ください。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。