都市クリエイティブ 長坂博行社長

地域活性化は仕事づくり！

おはようございます。先週末、無事第二回目の不動産終活セミナーが終了いたしました。皆様、お忙しい中お集まりいただきまして誠にありがとうございました。セミナーの様子は、写真を編集いたしましてから、掲載いたします。

ところで、今朝の日経新聞にも秋田大学が東北で第三番目に企業側からの人材評価が高く、特に行動力は東北で第一位という評価になっていました。
国際教養大学は、残念ながら上位には見えなかったのですが、どういうことなんだろう・・・と少し不思議に感じました。

ところで、秋田大学との地域連携プロジェクトゼミも3年目に入り、これまでのツアーでのアンケートなどを基に今年のツアーを企画中です。
昨日は、鳥海山国際禅堂を主宰していらっしゃる高建寺のご住職様とお会いできました。
境内で約30分ほどの時間でしたが、たいへん有意義な時間となりました。
また、寿慶寺のご住職様ともお話しできました。さらには、花立ハイツの畑澤店長様ともお会いしてきました。
花立ハイツの食堂を出たところにちょうど由利高原鉄道のバスが湿原へのシャトル運行中でお客様をお見送りしておりました。
運転士さんは、私共のツアーで安全運転でよかった！と好評の運転士さんでした。
バスを降りられるお一人にお一人のお客様に丁寧にお辞儀をしておられました。正直、ジ～ンとしてしまいました。
ソフトクリームを食べながら・・・(すいません。照れ隠しでした。。)
「こんにちは！」と、あいさつすると敬礼してくださいました。私も思わず敬礼！
「この秋までです。」
「寂しいですね。」
・・・
私は精一杯笑顔で愛想を振りまきました。
地域活性化の要諦はやはり仕事づくりですね。

バスがなくなるからではなく、運転士さんと会えなくなるのがすごく寂しかった。。この後どうなるんですか？と聞けなかったです。
年齢的には、私の年齢よりずいぶん先輩でいらっしゃると思いますが、お元気な方でお客様を大切にする社会人の先輩として尊敬できる運転士さんです。

その後、矢島駅ホームコーヒー店へ。そこへ、チーフアテンダントさんが来てくれて、少し、お話ししました。
「長坂さんのパワーはどこから出てくるんですか。。」笑顔で「ん～」
実は、すでに私にとって矢島は、心が安らぐパワースポットになっているのでした。
静かな町が大好きになっています。

その後、横手市、大仙市刈和野等の物件を確認をして秋田市に帰りました。
秋田市外の町を回るたびに本当に寂しくなっている感が増しています。どうなるんだろう。。と、考えながら車を運転して帰ってきました。

今日も快晴ですね。それでは、今週も笑顔で元気に行ってきま＝す。

秋田大学頑張ってますね！

皆様、こんにちは。日経新聞の記事に秋田大学が就職の評価が全国的に高い記事がありました。すごいことですね。私もここ数年関わっているだけあってたいへんうれしいです。
久しぶりに今年の春に卒業した弊社のプロジェクトゼミの卒業生でもある皆さんにラインしたところ、県外へ就職した卒業生からラインの返信がきて元気に頑張っているようでした。よかった。
どちらの学生も不動産業界と関係のある仕事なので、これからもなにかしらアドバイスできるかな・・・なんて、考えました。
秋田にとって良い知らせでしたので、ブログにてご紹介させていただきました。

それでは、今日も引き続きがんばりましょう！

セミナー開催

おはようございます。6月8日（土）に二回目の不動産終活セミナーを開催いたします。今回は、行政書士　杉本薫先生が講師になります。女性行政書士としての持ち味が生かされるのではないかと楽しみでおります。まだ、少し席がありますので、お気軽にお問合せ頂ければと思います。
「遺言」への関心が増している気がします。
また、遺言は遺書ではありません。これまでより、少しお気持ちを楽にして一緒に勉強していただければと考えています。
最近のさまざまな報道を見ておりますと、家族関係の難しさについて痛感させられます。
両親も年々ご高齢になりますが、ご子息も同様に年齢を重ねます。
人類でこれまでに経験したことのない社会的課題に日本は、その中でも特に秋田県は最先端に直面しております。
ほんとうに大変な時代になりました。不動産業をしているとつくづく感じることがあります。
土地家屋調査士の先生からよくお話を聞くことがあります。ほんとうに人間関係が難しくなったと・・・土地家屋調査士先生ですから近隣関係。すなわち、ご近所関係ですね。
先日、ある金融機関の担当者から教えていただいたのですが、住宅ローン審査に一部ＡＩが導入され、特定の属性によって融資リスクのランクがはっきりしているのだそうです。以前は、担当者の裁量範囲がある程度あったそうですが、現在は、審査窓口での1次審査で可否が出てしまうことが多いのだそうです。
2次審査まで行くと裁量が発揮できることがあるそうですが。。

あらゆる場面で、中間がなく、中小企業でいえば、５％の優良企業とそれ以外の企業という2極化が進んでいることと同じですね。
首都圏と地方。偏りは戻しがあると思いますが、できるだけ穏やかに平和にバランスが保たれることを信じたいと思います。
今できることを、精いっぱい誠実に進めたいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

レジェンド住宅！綺麗です。

おはようございます。急に気温が高くなりたいへん戸惑いますね。十分、体調管理にお気をつけてくださいませ。
さて、今日の写真は、弊社でこの度、売却のご依頼を頂きました手形山東町の住宅のキッチンの写真です。昭和57年新築で新耐震基準になってからの住宅です。
最近の税制で、空家控除特例の適用を受けるために、旧耐震の住宅であれば建物を解体して売却するお客様が増えていますが、その検討には、建物解体費用額と譲渡所得税の軽減との比較が大切になりますね。
この度の住宅は、新築後30年を超えますが、大切に使われてきたことが伝わる住宅です。お問い合わせも多く、商談申し込みが入っております。
一部リフォームの必要がありますが、こちらの住宅を引き続き大切に使っていただけるお客様との巡り会いがあるといいなあ～と考えています。
築30年を超える住宅でも、弊社ではその良さを伝え、引き渡し後も安心してお住まいいただけるよう売買仲介をさせていただいております。
買取査定も可能ですので、どうぞ、お気軽にお問い合わせくださいませ。

それでは、今日も元気で爽やかに行ってきま＝す。

良く帰ったな。。記憶が・・

皆様、こんにちは。
今日の写真は、ラグビーで有名な、明治大学ＯＢ松尾選手のお店に行った時の写真です。金曜日の研修のために前日東京に入りまして、夕方、高校の同級生と、恵比寿の野球居酒屋に行った後、同級生に連れられて西麻布？？の松尾選手のお店に二次会で行って、松尾選手とツーショット写真を撮っていただきました。明治大学の後輩ということもあってか、大サービスしていただいたのだ思います。？？と、いいますか、写真を撮っていただいたことがなんとなく覚えている感じ。。。
帰りは、タクシーを呼んで、渋谷駅から神田駅まで、きちんと、電車に乗って帰りホテルに帰ったらしい。。。
二次会に行って、松尾選手がカウンターの奥にいらっしゃったことはわかるのですが、その辺から記憶が定かではないのです。
言い訳になりますが、この日、結構、都内は蒸し暑くなってきていて、結構汗をかきました。
その状況で、野球居酒屋という店内が有名高校の野球のユニホームやサインボールを飾っていて、店内いっぱいなのです。
というわけで、話も盛り上がり、新潟のお酒など日本酒も飲みましたが、飲み過ぎないようにとウイスキーの水割りに切り替えるなどして気を使っていたのですが、蒸し暑かったこともあってか、水を飲むようにガボガボと飲んでしまい、私をよく知る皆様はご存知の通りの写真の笑顔になり。。。
はい、得意技の記憶断片喪失状態になったのでした。
東京に久しぶりに来たからといって、同級生は、私に東京ならではの場所に連れて行ってくれたにもかかわらず、せっかくの野球居酒屋の写真は、存在せず、二次会の写真のみがあったのでした。

翌日の研修は、しっかりと受講できましたが、それにしても、東京での研修は勉強になりますし、刺激的ですね。
とにかく取扱金額が全く違う。。。
バブルがあったらしいですよ。最近まで…（笑）

取引金額は別にしても、弊社の新しい取り組みもなかなかなんだなあ～と感じてきましたが、ビジネスとしては、不動産の仕事はやはり取引金額に大きく依存した産業であることはまちがいないなあ～と痛感してまいりました。

地方都市における価値って何だろうと、帰りの新幹線でよくよく考えてきました。
インターネットの分野が進めば、ますます、都会と地方との格差がつくにちがいありません。
都会にない価値を必死になって考えて挑戦し創らなければなりませんね。

私が今回一番感じてきたのは、バブルがあったというものの、居酒屋など飲食店は昔のバブルほどではなかった印象です。
だいたい、すぐにタクシーが拾えましたから。

どの業界もきっと、真ん中がなっくなっているのでしょう。ＩＴは特に間違いなくそうさせますね。
なんでも、関係性がＮＯ１にならないと難しい時代になりました。これ、今回の出張の一番の収穫です。

定期的に全国レベルの情報をどん欲に得ていこうと思います。


それでは、明日からまた新しい週が始まりますね。笑顔で元気に行ってきま＝す。

基本（姿勢）がしっかりしてる美しさ

おはようございます。昨日は、お誘いのありました龍源寺さんの矢島茶会に夕方からへ行ってまいりました。着物を着た遠州流茶道の皆様に囲まれての龍源寺本堂を舞台とした邦楽と筆舞台。感動しました。
今日の写真は、一流の邦楽演奏をバックに、筆舞台で演じ完成した佐藤佳奈さんの「百花誰が為にか開く」という作品です。禅の問答集で知られる「碧巌録」の一説の言葉だそうです。きっと、今の私にとって必要な言葉なのでしょう。。。これも巡り会わせですね。

春になれば花は咲く。
命令されるでもない。頼まれるのでもない。
他の花と競うわけでもない。
ただ時が至れば、春という季節の中でおのずから咲き誇る。

良いも悪いも、美しいも醜いも、何も関係ない。
ただ、「花が咲く」

時が至れば花は咲き、
時が至ればホトトギスは啼き、
時が至れば月は白く光り、
時が至れば雪は降るのである。

そこに心の落ち着く場所がある。

ありがたい言葉です。龍源寺様から頂いたありがたい言葉を大切にしたいと思います。

この矢島茶会には、約300人ものお客様が毎年お見えになるそうです。
会場には、さまざな地域の皆様が関わっておりました。龍源寺様の地域の皆様に対する日常からのお心をすごく感じました。
地域にお皆様を大切にするお志をしっかりと学ばせていただきました。

邦楽の皆様の姿勢の美しさにも感動でした。基本がしっかりしているということの美しさは見事でした。深遠な音に触れられてよかったです。
書道家の佐藤佳奈様は、以前から知っておりましたが、こちらも基本がしっかりしているんですね。立ち姿が本当に美しい。

一流の皆様は基本がしっかりしているからこそ、筆舞台という新たな演出を創造できてしまうのだなあ～と感じました。

ほんとうに素晴らしい時間をありがとうございました。合掌

それでは、今のこの与えられた時間に感謝して、目の前の皆様の幸せのために、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

すごい構想力ですね。

おはようございます。今日の写真は、ずいぶん前のある新聞に掲載されていたフローチャートです。
すごくわかりやすい図で写真に撮っておきました。製作者はすごい構想力だと思いました。
おかしなもので、最近、数学を勉強しだしているせいか、こういった図やグラフが目に留まります。
今、苦戦しているのが、確率。どうにかしてよ～という感じ。。
晩酌をしてから（と言ってもほんの少しですよ。。）、机に毎日向かっていますが、仕事が終わって食事してからですから午後９時頃からになります。
目がショボショボしてきます。そういうことを想定して奮発して高めの目薬を買ったのはいいのですが、これが、高いからかしみない？…しみないと、効いた気がしない！

そうしますと、少し目を休ませようと目を閉じますと。。。。

ということで、改正になった相続の本も読みたいと思い。。。とんでもなく朝早い時刻に起きたりして、家の妻も？？？

というわけで、相変わらず修行の日々なのであります。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

大笑い・・

おはようございます。ＧＷぼけでしょうか。。。
ここのところ、日経新聞の「令和を歩む」という連載を楽しみに読んでいますが、前回ご紹介した記事をコピーしてスクラップして保管しておこうとしたところ、どうしてもその日の新聞が見当たらないのです。早々と廃棄してしまう方なので、そうしてしまたかな。。。と、あきらめかけていましたが、なんと、今日のご覧の写真の通り、コピー機に挟まったままではないですか！
ＧＷ中もそれなりに忙しい毎日なのですが、昨日は、相続＆不動産コンサルティングファームのお仲間である行政書士の先生方と昼食会を弊社で開催するにあたって、あわただしくしていたものの、いくらなんでも。。
というようなわけで、思わず、大笑いしてしまったのでした。。。一人で、大笑いしている姿もおかしいですね。。。

話は変わりますが、昨日の5人の行政書士の仲間での話で、さまざまな話が出ました。
連休明けに、ぜひ、挑戦してみたいテーマもありました。
また、6月8日（土）午前10時から午前11時30分まで、ユースパルで杉本薫先生が、遺言についてのセミナーを開催することが決定いたしました。

ぜひ、ご都合の良い方は、ご参加ください。

今日がＧＷの最終日。私の成果といえば、以前から難しくて読めそうになかった本が1冊読めたこと。(確率論を交えた経営戦略の話。。。)
これは、ここ3か月位、数学の勉強をした成果だと思います。
それと、賃貸不動産の収益分析の弊社なりのツールが完成したこと。
さらに、挑戦してみたい新しい事業モデルがいくつか見つかったことです。

不動産業としては、進化しなければ、変化しなければ、人口減少の中では予断を許さない外部環境と考えますが、だからこそ、新しいお役立ちを開拓して行く必要がいつの時代もあるのだと大笑いしながら思いました！

ということで、最後は堅苦しい話になってしまいましたが、今日もこれから住宅の査定です。
それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

ゴールデンウイーク

おはようございます。皆様、ゴールデンウイークはいかがお過ごしでしょうか。
今の日本は、だいぶ前から年の3分の１がお休みになっています。
このお休みの時間をいかに過ごすかが、その人の人生に大きな意味を持ちそうですね。
先日の日経新聞に、経団連の会長の中西様の談話に、これからの教育について「ＳＴＥＡＭ教育」が必要だと言っています。
科学、技術、ものづくり、数学、そして、アートだそうです。私も日々の仕事ですごく感じています。
アートは美術ですが、その本質は哲学、倫理観であると感じます。アートをデザインと考えると、コーディネートという役割も期待されるそうです。
不動産の分野では、以前から、金融工学と融合していますし、リノベーションは、まさしく、美しさ、価値観の追求でもあると思います。そして、コーディネート！
不動産会社としての得意分野ですね。
さまざまな専門家をつないで、新しいお役立ち、仕事、そして、その積み重ねがこれまでにない文化に醸成される。とても、勇気づけられた記事でした。

日本は、世界の課題先進国といわれています。秋田県はその中でも最先端地。人口減少、特に若者の現象が止まらない秋田県において、どのように世界と直接つながってゆくのか。
平和な豊かさという美しい進化へどう役割を果たしてゆくのか。
先月でしたか、私の所属する秋田市の「年の差フレンズ」という団体の例会で、ある若い男性が「しっかりと死にたい！」と、お話されていました。
すごいなあ～と感心しました。
とても美しい生き方だと思います。

弊社もしっかりとした美しい価値観を持ち（謙虚な会社）、お客様にとってなくてはならない技術を開発し磨かなければならないなあ～と、このゴールデンウイーク中に思いました。
今日の写真は、ある家のお庭です。チューリップがきれいですね。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

ついに！あきた相続＆不動産コンサルティングファーム結成！

皆様、こんにちは。
ついに、各分野の専門家の先生にご協力を得て、あきた相続＆不動産コンサルティングファームを結成いたしました。「あきた」といたしましたのは、高齢化社会の先進県である秋田県の円満相続の事例の積み重ねが、全国的な先駆的取り組みになればという思いです。
ご家族の関係図やエコマップの手法を取り入れた福祉的な視点からの遺産の争族を予防したいという取り組みです。
特に不動産は分割しにくく、争いになると、不動産が放置される傾向が多くなると考えます。
空き家や所在不明不動産は、防犯上もよくありませんし、公共事業等街づくりにも大きな影響を与えます。
数年前からの構想でしたが、少しづつ、事例を積み上げてきましたので、いよいよ本格的にスタートいたします。
お近くに「どこに相談したらよいかわからない」心配ごとがございましたら、ぜひ、ご相談ください。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。