都市クリエイティブ 長坂博行社長

横手市残雪がすごい。。

おはようございます。ここのところ、春が近づいてきて査定のご依頼が多くなっております。
昨日も急遽、査定のご相談に伺いました。また、弊社でご相談を受けておりました横手市の不動産の手続き準備に地元の土地家屋調査士先生に「そろそろ測量の準備お願いします。」と、連絡いたしましたら、「長坂さん＝こちらはまだ雪でいっぱいですよ＝」とのこと。屋根の雪の状況も気になり、また、さまざまな手続きのために現在の状況を写真で撮影しておいた方が良いと思い、夕方の予定を変更し横手市に行ってきました。今日の写真は、その時の様子です。空家なので道路の雪が敷地側に押されている状態でした。。。
この状態だといつになったら雪解けになるのだろう。。。と、心配になって帰ってきました。
昨年、ご成約頂いた横手市のお客様にも立ち寄る予定でしたが、時間がなくなって秋田市にすぐに帰ってきましたが、豪雪地域の皆様のご苦労と、暮らしの工夫には頭が下がります。
一昨日、「空き家バスターズ」という番組を見てましたが、相続人が相続放棄しても建物管理責任があるという報道でしたが、例えば私の実家が空き家になった場合で、再確認いたしましたところ、民法第940条の規定により相続放棄してもその財産の相続人が決まり、その者が管理を始めるまでは、相続を放棄した者に管理責任はありますので、万一、その建物が原因で他社に被害を与えるような事態になった場合には、責任を負わなければならないようです。（こちらの記載は、あくまで私の所有する不動産の場合について調査した内容ですので、こちらのブログを読んでいただいている皆様のそれぞれの場合につきましては、必ず弁護士の先生にご確認ください。）
番組では、さまざまなケースが紹介されておりましたが、あの調査時間を考えると都会のように利用価値が高く、民間業者の報酬が期待できる物件ですと成功報酬でも放置空家への働きかけが可能だと思いますが、実際には民間業者が参入するには障壁が高いと考えます。
最近、公共事業として道路のメンテナンスがあちこちで行われています。
空家の多くは民間所有でしょうが、危険な空家は周辺の不動産価値にも影響を与える場合があります。外国出身のお客様から聞いた話ですが、その方の国では、近隣住民が財産価値を下げているとして訴訟を起こすことが一般的なんだそうです。

解決方法はこれからの大きな課題でしょうが、真剣に国家プロジェクトとして道理などのインフラ同様所有者責任と街づくりという社会資源のメンテナンスとしても早急に議論を始める必要があると思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

春がもうすぐですね。

おはようございます。今日の写真は、弊社の店舗の前の今朝の様子です。今年の秋田市の冬は、積雪量が少なかったのですが、県南地区などの方は積雪が多かったようです。毎朝、一生懸命除雪をしていましたが、昨日からその必要がなくなってきました。
それにしても、自然の力はすごいなあ～と感じます。人手で懸命に除雪して駐車場を整えるのですが、少し気温が上がるとご覧の通りです。
なんとなくむなしさを感じますが、その一方でいよいよ春が近くなっている実感がします。

ところで、今朝、うれしいニュースが飛び込んできました！
昨年度の秋田大学教育文化学部との地域連携ゼミで実践した由利高原鉄道沿線地域活性化プロジェクトの発表内容が本日、秋田大学において文部科学省へ方へ報告されるそうです。
「地（知）の拠点大学による地方創生推進事業（COC）」事業として、文部科学省が行う地方創生のための人材育成と地域定着のための地方大学への支援事業の成果報告だそうです。
弊社の関わる地域連携プロジェクトゼミの学生がこのような機会を得られたことは、弊社や関わっていただいた皆様にたいへんな勇気になります。

今年も頑張らなければ！と、決意を新たにいたしました。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

一生懸命に勉強してます。

おはようございます。今日の写真は、弊社のかわいい女性社員の皆様が、S先生からワードとエクセルの研修を受けている様子です。普段、使い慣れているソフトですが、疑問に感じていた点を中心に、外部講師として、S先生をお招きし研修をして頂きました。
S先生の相変わらずのわかりやすい解説で、普段の疑問や便利さを勉強し、時折、「お～」という感動した声が聞こえておりました。
私は、電話番をしながら、耳を高くしておりました。

今、私は、統計の勉強を少しづつ始めております。心理学の勉強を進める上でもたいへん重要な基礎になります。
数学Ⅰの分野から、小中学校で習った算数を振り返りながら、ほんとうに少しづつ続けています。
昨晩、偶然にも何度か公演を聴いたことのある、中小企業支援の小出先生の番組をBSで見ることができました。
小出先生のお弟子さんが、全国に広がっているようです。
その指導の特長が、クライエントの長所を見つけ伸ばすことにありました。
様々な経営コンサルタントの先生がいらっしゃいますが、目の前のお客様に真剣に向き合い、良くしてきた積み重ねが多くのクライエントを蘇生させているんだなあ～と強く感じました。
ここのところいろいろな新年会に出席させていただいておりますが、進化しようとしている会社といつも同じ繰り返しの会社や業界があることに気づきます。
相手方からみて、弊社はどう見えるんだろうと考えることもあります。また、年齢も重ねると自分が発する言葉一つ一つに慎重さが必要だとすごく感じます。
懇親会ですので、お酒が入りながらの発言になるのですが、私の場合、その場を盛り上げようとし過ぎて（時折、おいしい秋田のお酒を飲み過ぎて記憶が飛んでしまうことが。。。）冗談で言ったことが、そのまま素でとらえられてしまって、驚くことがあります。
若い時と違って影響力が違ってきているのかもしれません。

ほんとうに気をつけなければなりませんね。
これからも自らを磨いて良い出会いを多くしてお一人お一人を大切に言葉を深く考えながら対応して行こうと強く感じました。

昨日から、ハーバード・ビジネス・レビュー編集の「幸福学」という本を読みだしました。
時代は、そのような方向なのですね。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

認知症サポーター講座開催

おはようございます。今日の写真は、弊社とそのお取引先様を対象に開催されました、認知症サポーター講座の様子です。
秋田市からの派遣の社会福祉士の先生にお越しいただき、認知症の方の暮らしを少しでも支えることができるよう、弊社で開催したものです。
参加者の自己紹介をはじめに行ったのですが、ほとんどの方が、ご家族などに認知症の方がいらっしゃるか、将来について心配をかかえていることがわかりました。
講座は、K先生のとても分かりやすいお話で、とても、充実しておりました。
今後も一般の方向けにも知らせてゆきたいと思いました。
この度の開催にあたってご難儀をかけました秋田市の担当の方はじめ専門家の先生やご参加いただきました皆様に感謝申し上げます。

弊社は、これからも一人暮らしになっても住み慣れた地域で安心して暮らせる場の提供に少しでもお役に立てるよう精進してまいりますので、今後とも弊社ご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。

それでは、今日も笑顔で元気にいってきま＝す。

勉強になりました。

皆様、こんにちは。寒い日が続きますね。でも、もう少しで春ですね。秋田は、冬のお祭りが真っ盛りです。除雪もたいへんですが、楽しみも続きます。私の場合は、まだ、新年会が続いております。先日、定期的に診察していただいている医師に、最近、飲み会の後の疲労感がすごいことを話しましたら、腎臓も気をつけなければいけないとアドバイスされました。
次の日の除雪や寒いこともあり、早めの帰宅をしていますが、それでも、翌日を入れて２日ぐらいは疲労感があります。
が、ここは、秋田男児、夕方になると復活なのであります。。でも、しばらくは無理せずマイペースで過ごそうと思います。

さて、昨日もお客様のところへ行ってきましたら、不動産業者への厳しいご意見をいただいてまいりました。
他の不動産会社がどのような営業をしているかわかりませんが、先週も同じようなことを伺いました。

私ももっと深くお客様のお話を伺おうと思いますが、不動産業界の常識とお客様のご要望と大きく乖離してしまっていて、業界として大いに反省すべきと思いました。
昨年からよく同じような話を聞く機会が多くなりました。。。

もしかすれば、売物件が相当少なくなっているのかもしれません。ですから、不動産会社は、営業成績に追われて既存の物件を押し売りしてしまう傾向があるものと考えられます。

ご成約頂くか否かは別にして、お客様には失礼のないよう、また、できるだけ和やかな関係の中で商談をすすめることができるよう、仕事についてよく研究し、万一ご縁がない場合であっても不快感を与えることのないよう丁寧に、誠実に対応してゆかなければとあらためて思いました。やはり、お客様から学ぶことが多いですね。感謝。

それでは、今週も笑顔で元気に行ってきま＝す。

切符。和みます。

おはようございます。
今日の写真は、先日、乗車した秩父鉄道の切符です。旅費の確認をしていて、切符をあらためてみてすごく和みました。私の母親から聞いたことがあるのですが、私は、小さなころすごく乗り物が好きだったようで、母親とバスで出かける時は、いつも、運転士さんのそばの席に座ったようです。
きっと、今でも乗り物が好きなんだと思います。
それにしても、連日の子供に対する虐待のニュースには、心が痛みます。報道される統計が事実だとすれば、なんと、顕在化している人数だけで8万人もの子供たちが虐待を受けているとは。。。
こういった子供たちが何の支援もなく大人になったら日本はどうなってしまうのでしょうか。。
すごく悲しい気持ちになります。
労働厚生省の統計粉飾といい、最近では、NHKが早朝に振り込め詐欺防止のために、実際にあった振り込め詐欺の事例を詳細するなど、この国の根っこの問題点は何なのか。。。
某新聞紙上では、国民所得の算出にも疑念があるという記事が見られます。
人生100年時代。長寿はとても良いことだと思うのですが、しかし、その分、何をどう守ってゆくべきかをすごく考えさせられます。
昨晩は、私が経営を勉強させていただいている某会の理事会でした。
その会では、「人を生かす経営」を大切にしようとみんなで学びあっています。
そこでは、労使関係という言葉が使われています。私は、この言葉に当初からすごく違和感を感じています。
「人を生かす経営」という言葉も理解しだいでは、「人を操る」ということにならないようにしなければならないと考えています。
あえて言うなら、私は、「お互いに生かされる経営」という意味なんだと考えています。
それぞれの人がそれぞれらしく仕事、会社と関わることで、その存在を認め合い、生かされる。

8万人もの子供たちが虐待を受け続けている現在の日本の将来をすごく心配してしまいます。

商品は良くて安い方がよいというのは、わかります。しかし、その商品を作っている人々も幸せになる値段でなければならないと私は考えています。
近江商人が大切にした三方良し経営ですね。
そのためには、真の商人になれるよう日々精進してゆかなければならないと昨晩あらためて思いました。

社員もお取引先も大家族のように関わってゆきたいと考えています。

それでは、今日も秩父鉄道の切符のように和やかに、元気に行ってきま＝す。

秩父鉄道

皆様、こんにちは。昨日、秩父から高校時代の野球部同級生3人で帰ってきました。秋田⇒大宮⇒熊谷⇒秩父までの約6時間の旅でした。熊谷から秩父の御花畑駅までの秩父鉄道の乗車はすごく癒される時でした。秩父鉄道沿線は四季折々で、きっと、美しいに違いありません。山並みと長瀞周辺の溪谷はとても素晴らしかったです。
3人共通の友人のお父様のお悔やみに行くための旅でしたが、3人ともとても思い出深い旅となりました。
今日の写真は、秩父鉄道の御花畑駅の入口の写真と、秩父鉄道の急行列車の車内の様子です。秩父鉄道は明治初期に開業した日本でも5本の指に入るくらいの歴史ある鉄道だそうで、駅舎がどれも歴史を感じさせる味わいのある建物でした。今回の旅は、乗り換えの多い旅でしたが、それにしても、日本の鉄道の時刻正確さにはあらためて感動しました。3人のうち、一人は、鉄道マンなのですが、分刻みの添乗をしてくれました。
おかげで、私たちは、安心して移動できました。私の仕事もこのような安心感をお客様に持っていただけるようなサービスが必要だと同級生から学びました。（輝いています。）
安全運行が当たり前なのですが、その当たり前に感じさせるには、どれほどの皆様がプロ意識をもって仕事に臨んでいるかを気づかされました。

全く科学的な根拠はありませんが、その街の自然環境や情景（あえて風景ではなくて。。）は、そこで暮らす人の人間性に大きく影響を与えるのではないでしょうか。
この度、お亡くなりになられた友人のお父様のご遺影から、秩父の自然がほんとうに似合う方だなあ～とつくづく感じました。
生前、ご夫婦で仲良くお二人でご旅行された時の思い出のお写真を拝見させていただきました。

夫婦っていろいろあるけれども、いいものですよね。本当に素敵なご夫婦だと思いました。
お亡くなりになられた友人のお父様のご冥福を心よりお祈り申し上げます。合唱。

急遽秩父へ

皆様、こんにちは。明日、明後日とお悔やみのために埼玉県秩父市に行ってきます。地域によってさまざまな風習があると思いますので、失礼のないようにしたいと思います。今回は、私のほかに二人の中学、高校時代の野球部の同級生も一緒に行きます。
今日、その一人でJRに勤務する同級生に切符を買いに行きました。往復切符で回数券という方法を使いました。
それにしても、秋田市近郊の小さな駅だと思いましたが、次から次とさまざまなお客様がいらっしゃることに驚きました。しかも、切符の買い方があまりにバライティーでよく、知っているものだと仕事をしている同級生をみて、さすがプロ！と思いました。
普段着ばかりで同級生を見てましたので、きちんと制服を着た同級生は、かっこよかったです。やはり、男は仕事をしている姿が一番ですね。
同級生３人で行く、秩父までの旅は約6時間。お悔やみという機会でなければよいのですが、でも、3人で旅をするのもそうある機会でありません。
それなりに、充実した旅にしたいと思います。秩父鉄道には初めて乗車します。確かSLが走っていますね。
それでは、ゆっくりと気をつけて行ってきます。

中学校野球部同窓会！

おはようございます。先週末は、久々の中学校野球部の同窓会でした。今日の写真は、その時の様子です。一番、若く見える赤いセーターのKさんは、私たちの時の鬼コーチです！厳しかったですが、とてもやさしかったですよ！
同窓会の会場は、山王の蕎麦とお酒の店「まこと」です。
この店の大将のまことさんは、私たちの中学校の野球部の1級後輩です。この年齢になって、中学校時代の野球部の仲間と新年会ができることはほんとうに幸せな時間でした。まことさんもおいしいごちそうばかりで、感動しました。蕎麦おいしかったです。このビルは、古くて共用トイレで寒いのですが、まこと大将の気遣いできちんとストーブをつけてくれていて、温かい気づかいがさすがです。
それにしても新年会が続き体がたいへんですが、この日も早く帰りましたので、昨日は、体調万全でした。しかし、体重の方が心配です。
さて、今が、一年でもっとも寒い時期となります。インフルエンザが流行しています。皆様、十分に注意してくださいね。
今日は、視界がすっきりしています。というのも、昨晩、メガネのレンズを5年ぶりに入れ替えました。私は、乱視もはいっているので、微妙な調整が必要だったのですが。コニシさんのYさんのおかげで、ばっちりのレンズとなりました。レンズを入れ替える間、書店に行って街づくりに関する書籍を眺めていたら、普段から気にになっていた本がズバリありましたので、おもわず購入してしまいました。
それにしても、レンズ交換中ですので、裸眼で外を歩いたのですが、周囲がボヤ～として、めまいのようにくらくらしながら歩いていました。中学、高校野球部の時は、視力が２．０だったんですが、ずいぶんと悪くなってしまったようです。受験シーズンになっていますが、受験生の皆様は、姿勢を正しくしたほうが集中力が持続し、視力も守れるのではないかなあ～と振り返った次第です。
受験はたいへんなことですが、長い人生で考えると小さな凸凹のような気がします。頑張らなくてはならない瞬間の時ではあります。全力でがんばったら、結果はともかく少し自分をほめてあげてくださいね。人生100年時代なのですから。

それでは、今日も元気に笑顔で行ってきま＝す。

秋田大学地域連携ゼミ発表報告

おはようございます。寒い日が続きます。皆様、ご自愛くださいませ。
先週の土曜日に、昨年の秋田大学地域連携ゼミとの連携で企画、実践した地域活性化プロジェクトツアーにご協力いただいた矢島地区の皆様へ秋田大学で行われたゼミの成果報告の資料をお届けしてまいりました。
今日の写真は、その時の真坂味噌糀店さん、野菜王国さんに飾られていた色紙の写真です。秋田大学のゼミの学生から送らさせていただいた感謝の色紙が、お店に飾られておりました。
ほんとうにありがとうございました。
この度、報告資料をお届けいたしまして感じたことですが、ツアーの実績を年々重ねるたびに地元の方との関わりが厚くなっていくことをすごく感じます。
『こんなこともできますよ＝』とか、さまざまなご希望やご感想も頂けてすごくありがたかったです。
また、鳥海山・飛島ジオパークガイドの会長様にも報告資料をお届けできました。そして、さまざな意見交換ができました。
紙芝居づくりの取材で初めて矢島に行った時は、地元の皆様が、私に何もない感じでの説明が多く聞かれたのですが、今は、少しづつ違ってきて、ツアーの日程を企画するにあたっては、あまりありすぎて日帰りでは溢れるくらいとなりました。

弊社では、場所の良さを『真の不動産力』と定義していますが、場所の良さとは、その地域の自然、歴史、そしてなにより人だと考えています。
現在、今年のプロジェクト構想を描きつつあるのですが、やはり、その地域に息づくその人らしさを大切にプロジェクトを進めてゆきたいと思います。
これからも、皆様のご支援をよろしくお願い申し上げます。

受験生の皆様、お疲れさまでした。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。