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多くなりました新築建売住宅
皆様、こんにちは。最近、ずいぶんと多くなった新築の建売住宅。相続が発生して空き家になった住宅を売却する例が多くなったからだと思います。知り合いの建物解体業の会社さんに伺ったところ、すごく忙しく、人手が足りないのだそうです。
また、不動産のサイトをみると、全国展開している不動産仲介会社の秋田営業所開設も多くなりました。102.png
同じ建売住宅を複数の不動産会社が販売する例が目立ちます。
2年くらい前に仙台の住宅の売却をご依頼いただいた時、仙台市の不動産会社さんを廻りましたら、ちょうど同じような感じでした。
お客様がどこの会社を介して購入しようかを選択することになっています。
弊社は、売却依頼がご紹介が多いので、他の会社と同じ物件を売り出すということは少ないのですが、これからの時代は物件を選ぶのではなく、どこの会社から物件を購入するかを選択する時代にますますなるのでしょう。
これまでのお客様への対応で、継続的な信頼を得ていることが商談のすべての土台になりますね。
築年数が40年を超える住宅が増えましたので、中古住宅の売却というよりは、解体して新築を建てるという手法が進むでしょう。
住宅も大量仕入れで大量販売の分野への広がりも見せてくるのでしょうね。
弊社の独自性を大切にして、やわらかく真直ぐに進みたいと思いました。
温かく共感していただけるサービスを目指して頑張りたいと思います。


それでは、今週も笑顔で元気に行ってきまーす。101.png

by tccreate | 2018-11-25 15:36 | 雑談 | Comments(0)
不動産エバリュエーション。。。
皆様、こんにちは。昨日は、初雪でしたね。いよいよ秋田も冬になりました。時の過ぎるのはほんとうに早いもので、いよいよ来週から忘年会が始まります。これまで、すでに2回忘年会をしていますが、今年の12月の忘年会は何故だか例年より多い感じです。私は、すぐに体重に反映される方なので、健康管理に十分注意したいと思います。105.png
さて、これまた、不動産業界の話ですが、不動産コンサルティングマスターの会員向けのネットに、不動産バリュエーションの研修紹介がありました。今年度から始まったそうです。
『不動産バリュエーション???』とは、「土地」と「建物」についての深い造詣を基に対象不動産の真の価値を見極めて有効活用・バリューアップすることを言うそうです。
今年は、第一回の発表会が行われ表彰を受けた会社が、ネット上で紹介されてました。
内容は、まだ、未確認ですが、一案件だけ実践者の報告を伺ったことがあります。
約5~6年前でしょうか。その会社はもともと不動産賃貸業を営んでいて、父親が空室に困っていたところを息子さんが、建物をリノベーションして、満室にして、その入居者さん達が、入居した賃貸マンション周辺の地域のにぎわいによい影響を与えているという事例を聞きました。
とても、素晴らしい試みだと感動しました。
対象不動産の真の価値を見極めること⇒まさしく、弊社でいうところの『真の不動産力』です。
弊社が考える真の不動産力は、その場所に住む人、関わる人、関わる自然のエンパワーメントだと思っています。
自己実現欲求の時代に入ったと言われ出しています。
消費の目的もその時々で違ってくるのでしょう。。。
資本主義とはなんなんだろうと考える時、某自動車メーカーの報道はすごくわかりやすいと思いました。
水道を民営化する動きが加速しています。
何か、恐ろしい気がします。大丈夫なのでしょうか。
余計な心配で済むことを願うばかりです。
日本の美しい山々を守らなければなりませんね。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。101.png


by tccreate | 2018-11-24 15:04 | 雑談 | Comments(0)
ついに!6次産業化支援も不動産業で。
おはようございます。ずいぶん、寒くなりました。風邪には十分気をつけてくださいね。今回の風邪は、ひどくはならないのですが、長引きます。うがいをしましょう。174.png
 さて、今日の写真は、由利高原鉄道の木のおもちゃ列車の写真です。とても、素敵なデザインだと思います。聞くところによれば、旧鮎川小学校の木のおもちゃ遊園地の入場者数が順調なようです。
とても、よいことですね。私は、まだ行ったことがありませんが、木のおもちゃ遊園地になる前の旧鮎川小学校には、何度か覗きに行ったことがありました。
とても、趣のある校舎で美しい場所です。
 ところで、今月の『REALPARTNER』という宅地建物取引業協会会員(ハトマーク会員)向けの雑誌のトップに、なんと、特集として、『6次産業化で地域の資源をビジネスに』という内容の記事が掲載されていました。
ついに、不動産業界も自ら新しい事業領域としての可能性に気づいたのかもしれないと嬉しく思ったのでした。
弊社では、少々ですが、これまで少しづつ由利高原鉄道沿線地域の活性化として、沿線地域の地域資源(真の不動力)開発に取り組んできたところです。
 今年度の秋田大学教育文化学部地域連携ゼミにおける実践報告会は、来月、12月20日に秋田大学構内で、午後2時30分から60周年記念館で行われます。
現在は、今年、取り組んだ学生2人が報告会に向けて研究成果を報告にまとめている最中です。
どのような、報告になるか本当に楽しみです。

昨晩、テレビ朝日の番組で、徳光さんのバスの旅の番組を偶然見ました。
明治大学の駿河台校舎を紹介していました。私たちの時代とはまったく違った近代的な建物に通う学生達が報道されてました。私は、農学部なので、駿河台校舎との縁は直接はありませんが、工学部農学部のある生田校舎も素晴らしい建物に建て替えられています。
あまり気の進まなかった大学の勉強でしたが、今、こうして少しですが6次産業化ビジネスに関わるようになっていることに驚きと縁を感じます。すべて、生かされているのかもしれませんね。
これからも一日一日を大切に生きなければならないのだとあらためて感じた次第です。

それでは、今週も笑顔で元気に行ってきま=す。101.png
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by tccreate | 2018-11-19 08:31 | 雑談 | Comments(0)
B級グルメ列車!楽しかったです。
おはようございます。ここのところ、風邪をひいてしまいずいぶんと長引き、その分仕事が少し遅くなっていましたが、一週間ほど前から全快し、今月のスパートといったところでしょうか。
先週末、由利鉄さんからお誘いがありB級グルメ列車に行ってまいりました。
今日の写真はその時のものです。往復で6種類くらいの沿線地域の名物食堂から運び込まれるさまざまな食事を頂きながら、日暮れの車窓を楽しんで、なにより、日本酒のおいしい鳥海山ろく線沿線地域の地酒を頂きながらの約2時間の時間でした。
私の隣にはいずれも由利高原鉄道のホームページを見て参加申し込みをしたお客様が乗車しておりました。110.png
車窓を見ながらの移動居酒屋といったところでしょうか。たいへんおいしい地元の食事に日本酒付きで、4,100円とは、たいへん安いと感じました。私としては、十分楽しまさせて頂きました。
参加してよかったです。
ここのところ、すごく大切さを感じるのですが、商品の価格付けです。また、誰に買っていただきたいかが重要だと思います。
10月に催行した『水音の町を巡るツアー』にお寄せいただいたアンケート。その後、たまたま、ご参加頂いたお客様から直接お話を聞く機会もありました。
アンケートには書けなかった本音の話も伺えてよかったと思います。
安い価格も良いかと思いますが、ほとんどが、サービスの質に対する意見であることに気づかされます。
弊社の不動産業におけるサービスの品質を追求していかなければならないと感じました。
それでは、今日も元気に笑顔で行ってきま=す。101.png


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by tccreate | 2018-11-15 08:23 | 雑談 | Comments(0)
後光が差した!
おはようございます。今日も秋田市は良い天気です。今日の写真は、先日、横手市に行った時に現場に立つ電柱の写真を撮った時のものです。
これからの季節、秋田県内はこのようなお日様が降り注ぐ天気の日は数少なくなってゆきます。
貴重な陽射しですね。110.png

ここのところ、風邪がなかなか抜けずしつこいなあ~と思っておりましたら、98%治った感じです。
これから忘年会シーズンとなりますが、皆様、十分に体調管理に努めてください。
ここ2週間、風邪の為早朝のウォーキングを休んでおりましたら足がワナワナしておりまして、こんなにも足が弱るものとは思いませんでした。
先月までは、スクワットを50回しても何でもないくらいになっていましたが、このままでは、もう一度作り直しになりました。引き続き頑張ります。

さて、昨晩のプロフェッショナルは小児科のこころの専門医の話でした。こちらの先生の本を読んだことがありました。
虐待を受けた人の脳は傷つくという衝撃的な内容の本に驚いておりましたが、あらためてテレビで報道されまして、たいへん勉強になりました。まして、傷は治るという終わりに勇気を頂きました。
地域活性化のツアーに関わり、地域を臨床心理的(たいへん初心者で恥かしいのですが。。)な見方で考えると、さまざまな気づきを得ることがあります。
高齢化する地域にアプローチする時には、高齢者にアプローチする考え方を用いれないか等。。
10月13日に催行された由利高原鉄道沿線地域活性化ツアーのアンケートが集まりまして、今年の秋田大学の大学生により、今後どのようにしたら地域が活性化に向けて動き出すかの分析と報告がなされます。173.png
その報告に基づいて、来年度以降の研究活動に生かされることとなります。

今年の学生は、由利本荘市出身とあって、地元育ちの若者がどう感じたか楽しみです。
12月第一週に、この度のツアーの舞台となった矢島で報告させていただく予定です。お楽しみに!
日程が決まりましたら皆様にお知らせいたします。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。101.png

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by tccreate | 2018-11-06 08:31 | 雑談 | Comments(0)
お忙しかった10月。そして、11月になりました。
皆様、こんにちは。なんと今年もあと2か月となりました。早いもですね。
ツアーにハロウィン、お引渡しにご契約と10月31日中、走りまわっておりました。
11月1日には、秋田大学に久しぶりにゼミで行ってきました。
今回の地域活性化ツアーの報告が12月20日に秋田大学の60周年記念館で行われます。
そちらに向けて学生達は張り切っておりました。102.png
弊社も無事決算申告が終わり、新たな事業年度に入っております。まずますの好スタートといったところでしょうか。
今年度も新しいチャレンジをしてゆきます。
今日は、宅地建物取引主任士の法定講習でした。朝の午前9時から午後4時40分まで、昼食をはさんでフル研修。
少し疲れましたが、勉強にもなりました。
昨晩は、私が所属する秋田県中小企業家同友会の経営指針を創る会の発表会でした。
涙、涙、涙の発表会でした。
中小企業は、社員数が少ない分、ほんとうの家族と同じなんです。
家族つき合いの会社が増えれば、地域は温かくなりますね。

弊社もこれからもがんばろう!
そんな新たな誓いをする週末になっています。101.png

by tccreate | 2018-11-03 18:05 | 雑談 | Comments(0)