都市クリエイティブ 長坂博行社長

いよいよ明後日になります。不動産終活セミナー

おはようございます。3月16日（土）は、いよいよ久しぶりの弊社主催のセミナーになります。当初、ご参加10名様でセンタースを予定していたのですが、事前の調査で、会場が狭くなるのではないかと予想し、場所をユースパルに移して正式募集をいたしましたところ、10名を大幅に超えるご参加となりました。
これだけ、終活に関心をお持ちのお客様がいらっしゃるということだと思います。
ご参加いただいたお客様に少しでも「参加してよかった！勉強になった！」という内容にいたしたいと思い、今日もその準備中です。

昨日もご高齢のお客様のご自宅へ査定で伺ってまいりました。
これまでの暮らしのことなど伺ってきました。お年を重ねてからのお住み替えは相当なストレスを伴います。
住環境が変わりますと体調が変わるお客様も多くいらっしゃいます。

「長坂さん。なんとすればいいと思う？」という問いかけに、あまりに染み渡る深～い質問に答えを窮してしまいますが、私はいつも思いなおして、自分がお客様の息子だったらと思いなおし、私の考えをお伝えすることにしています。その時に大切にしていることは、人生の先輩だということ。それぞれの人生を歩んできたお一人の人間として尊敬の念を持ちながらお話します。
京セラの創業者で稲盛会長のお話にもありますが、「お天道様が見ているのだと思います。」

逝き様を考えることは、どう生きる「WILL」を考えることだと思います。
そのようなことを考えることを誤解を恐れずにお話させていただければ、紳士、淑女の身だしなみ「美：かっこよさ」に昇華できればいいなあと思います。

それでは、今日も元気に行ってきま＝す。

福祉大学に通いだして。

おはようございます。先日、久しぶりに福祉大の講義を受けてきました。これまで、約６年間定期的に通学してきましたが、これまでの学びが少し、整理されてきました。さらに、学びたいと思うようになりました。
少～しづつですが、一つ一つ扉が開いていく感じです。でも、延々に扉が続きます。
春ですね。
昨日は、秋田大学に行って新しい2名の学生と出会いました。また、昨年の学生２人とも再会。すっかり、先輩になっていました。
今年もおかげさまで秋田大学の学生が弊社のゼミに参加してくれました。
今月末には、学生たちと矢島に伺います。日程がひな巡りに合わず残念ですが、また、矢島の皆様とお会いできることを楽しみにしています。

さて、今年は、どのような地域活性化プロジェクトゼミなるか楽しみです。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

WILLしよう！

おはようございます。今日の写真は、弊社で3月16日（土）午前10時から開催します、「不動産の終活講座」の秋田魁新聞の広告です。
演題で、「住宅をいつでも円満に売却できるための遺言と住宅価値を高めるリフォーム」とあります。
日頃、不動産の売買、特に中古住宅の買取再生販売も含めて関わっていますと、気がつくことがあります。住宅価値を高めるリフォームというところは、正確にいうと、住宅という建築物の価値もありますが、それ以外の不動産に関わるメンテナンスを含みます。
会社創業から約22年。一般のお客様の住宅の売買、競売物件の買取、再生販売から、任意での買取再生販売のため、これまで、少なく見積もったとして月に５件の査定に関わったと考えますと、1,000件以上の住宅の査定に関わったことになります。
その後、ご成約までの物語はほんとうにさまざまなのですが、円満にしっかりとした評価額で売却できる住宅の特長があることに以前からなんとなくですが、気づいております。
なかなか見える化できないところなのですがすごくあります。

査定に伺った際によくあるのが、「生前にご両親が多額のお金をかけてリフォームしたのでもったいないので。。」というお話です。
そのリフォームをしっかりと評価できる場合と、「もったいない。。」と、すごく残念に思うケースがあるのです。言い換えると、「かけ過ぎ・・・」住宅も資産ですから、リフォームは、投資の意味合いを持ちます。
セミナーでは、これまでの事例（プライバシーがありますので、多少編集いたしますが。）をもとに、参加者の皆様に少しでもお役に立てることをお伝えしてゆきたいと思います。
また、この度のセミナーでは、「遺言：WILL」の大切さをお伝えいたしたいと思います。
広告にもありますように、裁判所の事案統計では、一般家庭の皆様の争族事案が多いのです。
弊社でも、「遺言があれば・・・」と思うことが多いのです。

この週末もお客様のご体調が急変し、病院に駆けつけ、遺言の検討をしたりと対応しておりました。
今は、ご家族であってもご本人様の口座から預金を引き出すことはたいへん難しくなっています。

私自身もこの度の経験であらためてさまざなことで、勉強させていただきました。
今回は、無事、ご本人様のご意思通り、不動産について運ぶことができほんとうによかったと思います。

ご都合の良いお客様は、ぜひ、セミナーにご参加くださいませ。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

面白い調査ですね。

おはようございます。今日の日経新聞にある学生が「今、いくらもらったらLINEをやめますか？」という、調査をしたそうです。そしたらなんと、300万円となったそうです。新聞では、このような消費者が感じている価値「豊かさ」はGNPの統計の中に入らないという指摘をしていました。
視点がすごく面白いですね。
また、現在の政策で、地方再生が進まない対策として海外から地方への直接投資を呼び込もうと政策を進めるとの記事もありました。
日本の自然が外資の投資対象になるようです。
ほんとうにお金しだいなのですね。。。大丈夫なのでしょうか。。。
国防上水源を守ろうという考えまある中、いやいやほんとうに心配です。
もし、問題のある投資家が水源を所有し権利を主張した時、これをどのように排除できるのでしょうか。
国家は国民の生命と財産を守るために存在するとすれば、独裁的な国家が関わる民間企業が相手となった場合。。。もう、想像すらやめてしまいたくなります。
しっかりとした理念の中で政策を考えなければ、ほんとうに危険です！
日本の周辺を見渡せば、今の外部環境はほんとうに厳しいです。。

地域活性化に関わるものとして、いろいろと考えてしましました。

うれしいニュースもありました。秋田市の移住者への助成金申込が増えているそうです。
秋田市での新生活楽しんでいただきたいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

東京集中続く。。

おはようございます。今朝の日経新聞の記事にもありましたが、現在の政策に関わらず首都圏への人口集中が加速度がついて増加しているようです。
これから外国人の方がさらに増える見込みでしょうから、大変な過密度となりそうです。
一方、地方といえば、水道などインフラの維持管理が難しくなっているほど地域衰退が進んでいます。水道運営も民間参入を促して効率を高めようとするようです。
統計不正問題によって、政府の公表する数値が全面的に信頼できなくなった今日、おそらく、GNPの統計も問題があると考えざるを得ません。（以前から言われていたことですが。。）
現政権は、大まかにいうとお金をいっぱい印刷して市場に供給する政策を続けてきた印象がありますが、経済学者の意見も分かれています。つまり、「お金は国の権威の下印刷されるのだから国の借金としてあまり心配することはない」という学者と、「借金が増えてこの後大変だ」という学者とがおります。
どちらが正しいか私にはよくわかりませんが、私はこういう時は、天道に聴くことにしています。なにが本物なのか。。。
つまり、次世代の子供たちにとって（100年後）どのような国造りがよいのかを考えるべきかと思います。
私は、個人的には児童虐待の増加している社会、国の在り方を早急に問い直さなければ、近い将来たいへんな事態になると感じています。
私は不動産に関わる職業人として、最近の大きな傾向をすごく感じています。

農業が中心であった時代には、家族や村、そして自然が大家族であり、高度成長期には、終身雇用などにより、会社が家族そのものであった時代。今は。。。

国や民族に関係なく、心地よい仲間づくりが進むものと感じます。
このままでは、いくら増税しても一人を支えきれない気がしてならないのは、私だけなのでしょうか。
企業もそうかもしれませんが、生き残るためには多様な生き方暮らし方が大切なことを歴史的にも学んでいかなければならない気がします。

水源は、都会にはありません。
課題はかなり深いところにありそうですね。

それにしても、日本酒の国際化すごいですね！淡水の国、和の国日本を大切にしてゆきたいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

新年度の学生が決まりました。

皆様、こんにちは。先週末に平成31年度の秋田大学地域連携プロジェクトゼミの学生が決まりました。まだ、お会いしていないので、どのような学生たちかわかりませんが、昨年同様、2名の学生となっております。
今年の秋田大学地域連携プロジェクトゼミの実習の内容骨子は、私の中ではほぼ決まりました。
昨年に引き続き由利高原鉄道沿線地域の矢島地区を中心にツアーをプロデュースしたいと考えています。

これまでの実習で、お客様に喜んでいただける地域資源はだいぶ明確になりました。
そのような地域資源をもっと身近な皆様へのアプローチに取り組んでみたいと考えています。
昨年までに見つけた素敵な地域資源を地元の皆様がどのくらいご存じなのかを調査したいと考えました。
学生たちの力を借りて、現状調査をしてゆきたいと思います。

働き方改革で、余暇を過ごす時間が増えると思います。また、クラブ活動も昔のように長々と練習ばかりする環境になくなってきています。
さまざな時間の過ごし方の可能性が高くなると考えています。楽しみです。

春は、別れの時、出会いの時ですね。

早いもので、秋田大学と関わるようになって最初の学生が来月卒業します。（寂しくもあり、うれしくもあり。。卒業おめでとう！）
そして、新しい学生との出会いを迎えます。

私や社員も一緒に学んで成長してゆきたいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

今日も査定に行ってまいります。感謝です。

おはようございます。本日も午前中に査定に行ってまいります。今年は雪解けも早くお客様のご相談が昨年よりは早めとなっています。また、水道管凍結の連絡も昨年より水分少なく良かったと思っています。
今日の写真は、昨年、由利高原鉄道さんのB級グルメツアーに参加した時の写真です。
涼む夕日を見ながらの電車に乗車しての地酒と地元グルメの往復2時間の旅。すごく印象的でした。癒し列車ですね！
もっと、地元のお客様にご利用していただいても良いのではないかと思います。
今年の秋田大学との地域連携プロジェクト。これから、秋田大学内でゼミ生の募集期間となります。
昨年の由利高原鉄道様への研究報告では、シニア世代の皆様のほかに若い世代にも足を運んでいただけるような取り組みはできないかとのご意見も頂いております。
今年の取り組みとして、現在、三つのプランを練っておりまして、そのうちの一つが由利本荘市在住の皆様への鳥海山麓線沿線沿い、特に鳥海山ジオパーク矢島口の魅力発信による「心」をコンセプトにしたプロジェクトを有力プランとして考えています。

日々の仕事で頑張っている皆様のため、「くつろぐ場づくり」ができないかというコンセプトです。

不動産会社ならではの感性で鳥海山麓の魅力を温かく美しく伝えたいとワクワクしています。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

横手市残雪がすごい。。

おはようございます。ここのところ、春が近づいてきて査定のご依頼が多くなっております。
昨日も急遽、査定のご相談に伺いました。また、弊社でご相談を受けておりました横手市の不動産の手続き準備に地元の土地家屋調査士先生に「そろそろ測量の準備お願いします。」と、連絡いたしましたら、「長坂さん＝こちらはまだ雪でいっぱいですよ＝」とのこと。屋根の雪の状況も気になり、また、さまざまな手続きのために現在の状況を写真で撮影しておいた方が良いと思い、夕方の予定を変更し横手市に行ってきました。今日の写真は、その時の様子です。空家なので道路の雪が敷地側に押されている状態でした。。。
この状態だといつになったら雪解けになるのだろう。。。と、心配になって帰ってきました。
昨年、ご成約頂いた横手市のお客様にも立ち寄る予定でしたが、時間がなくなって秋田市にすぐに帰ってきましたが、豪雪地域の皆様のご苦労と、暮らしの工夫には頭が下がります。
一昨日、「空き家バスターズ」という番組を見てましたが、相続人が相続放棄しても建物管理責任があるという報道でしたが、例えば私の実家が空き家になった場合で、再確認いたしましたところ、民法第940条の規定により相続放棄してもその財産の相続人が決まり、その者が管理を始めるまでは、相続を放棄した者に管理責任はありますので、万一、その建物が原因で他社に被害を与えるような事態になった場合には、責任を負わなければならないようです。（こちらの記載は、あくまで私の所有する不動産の場合について調査した内容ですので、こちらのブログを読んでいただいている皆様のそれぞれの場合につきましては、必ず弁護士の先生にご確認ください。）
番組では、さまざまなケースが紹介されておりましたが、あの調査時間を考えると都会のように利用価値が高く、民間業者の報酬が期待できる物件ですと成功報酬でも放置空家への働きかけが可能だと思いますが、実際には民間業者が参入するには障壁が高いと考えます。
最近、公共事業として道路のメンテナンスがあちこちで行われています。
空家の多くは民間所有でしょうが、危険な空家は周辺の不動産価値にも影響を与える場合があります。外国出身のお客様から聞いた話ですが、その方の国では、近隣住民が財産価値を下げているとして訴訟を起こすことが一般的なんだそうです。

解決方法はこれからの大きな課題でしょうが、真剣に国家プロジェクトとして道理などのインフラ同様所有者責任と街づくりという社会資源のメンテナンスとしても早急に議論を始める必要があると思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

春がもうすぐですね。

おはようございます。今日の写真は、弊社の店舗の前の今朝の様子です。今年の秋田市の冬は、積雪量が少なかったのですが、県南地区などの方は積雪が多かったようです。毎朝、一生懸命除雪をしていましたが、昨日からその必要がなくなってきました。
それにしても、自然の力はすごいなあ～と感じます。人手で懸命に除雪して駐車場を整えるのですが、少し気温が上がるとご覧の通りです。
なんとなくむなしさを感じますが、その一方でいよいよ春が近くなっている実感がします。

ところで、今朝、うれしいニュースが飛び込んできました！
昨年度の秋田大学教育文化学部との地域連携ゼミで実践した由利高原鉄道沿線地域活性化プロジェクトの発表内容が本日、秋田大学において文部科学省へ方へ報告されるそうです。
「地（知）の拠点大学による地方創生推進事業（COC）」事業として、文部科学省が行う地方創生のための人材育成と地域定着のための地方大学への支援事業の成果報告だそうです。
弊社の関わる地域連携プロジェクトゼミの学生がこのような機会を得られたことは、弊社や関わっていただいた皆様にたいへんな勇気になります。

今年も頑張らなければ！と、決意を新たにいたしました。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

一生懸命に勉強してます。

おはようございます。今日の写真は、弊社のかわいい女性社員の皆様が、S先生からワードとエクセルの研修を受けている様子です。普段、使い慣れているソフトですが、疑問に感じていた点を中心に、外部講師として、S先生をお招きし研修をして頂きました。
S先生の相変わらずのわかりやすい解説で、普段の疑問や便利さを勉強し、時折、「お～」という感動した声が聞こえておりました。
私は、電話番をしながら、耳を高くしておりました。

今、私は、統計の勉強を少しづつ始めております。心理学の勉強を進める上でもたいへん重要な基礎になります。
数学Ⅰの分野から、小中学校で習った算数を振り返りながら、ほんとうに少しづつ続けています。
昨晩、偶然にも何度か公演を聴いたことのある、中小企業支援の小出先生の番組をBSで見ることができました。
小出先生のお弟子さんが、全国に広がっているようです。
その指導の特長が、クライエントの長所を見つけ伸ばすことにありました。
様々な経営コンサルタントの先生がいらっしゃいますが、目の前のお客様に真剣に向き合い、良くしてきた積み重ねが多くのクライエントを蘇生させているんだなあ～と強く感じました。
ここのところいろいろな新年会に出席させていただいておりますが、進化しようとしている会社といつも同じ繰り返しの会社や業界があることに気づきます。
相手方からみて、弊社はどう見えるんだろうと考えることもあります。また、年齢も重ねると自分が発する言葉一つ一つに慎重さが必要だとすごく感じます。
懇親会ですので、お酒が入りながらの発言になるのですが、私の場合、その場を盛り上げようとし過ぎて（時折、おいしい秋田のお酒を飲み過ぎて記憶が飛んでしまうことが。。。）冗談で言ったことが、そのまま素でとらえられてしまって、驚くことがあります。
若い時と違って影響力が違ってきているのかもしれません。

ほんとうに気をつけなければなりませんね。
これからも自らを磨いて良い出会いを多くしてお一人お一人を大切に言葉を深く考えながら対応して行こうと強く感じました。

昨日から、ハーバード・ビジネス・レビュー編集の「幸福学」という本を読みだしました。
時代は、そのような方向なのですね。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。