都市クリエイティブ 長坂博行社長

大家さんを上手にやめたい大家さんへ

おはようございます。昨日、秋田魁新聞に『大家さんを上手にやめたい』大家さんに対しての広告を掲載いたしました。人口減少の中、入居者を見つけることは、ほんとうに難しくなっています。管理会社任せでは、よほど場所がよいか建物の差別化ができているかがないと、難しいと考えています。
今後、可能性があると考えているのが入居者との関わり方、すなわち、大家さんの福祉サービス化です。とすると、今の管理会社との関係性も見直す必要があると考えます。
物件には、大家さんの哲学が現れますので、標準化されたアパートほど、結局は賃料の値下げ競争になります。
周りの同じような物件が値下げをすると、それに伴い相場が引き下げられます。
ですから、個性を出す必要があると考えます。秋田市内を見渡すと、管理受託競争が行われ、ある程度、管理シエアを上げないと採算が合いにくい現状もあります。できるだけ少ない人数で、多くの世帯を管理するモデルです。
首都圏のような人口増加の地域では、入居者、大家さん、管理会社とＷＩＮ・ＷＩＮの関係が成り立つと考えられますが、秋田県内では、きめ細かい経営が求められると思います。

ご事情で再投資が難しく現状では、どうしても採算が難しいアパート、貸家は、しっかりと撤退計画を立てて、必ずしもご家族でなくても投資意欲のある次の世代に上手に引き継ぎましょう。
思いつきではなく、ご家族のご理解も得ながらしっかりと計画を立てて必要のない賃貸不動産は売却をいたしましょう。

それでは、今日も笑顔で元気行ってきま＝す。

都市クリニュース開始！

不動産相続の難しさと研究

おはようございます。２０１１年から大学で、福祉について学びだし早いものでもう７年目に入りました。現在は、心理学の基礎について学んでおります。
福祉を学ぼうとした大きな動機に相続にかかわるもめ事の多さでした。また、極めつけは、これまで、約半世紀もの間ご近所同士仲良く暮らしていたはずの隣地者が土地の境界で変貌し、弊社に依頼したお客様が大きなショックを受けた場面を目の当たりにしたことでした。(このケースは間もなく解決いたしました。)
腰を抜かしたというのは、あのような状況のことだと思います。
社会福祉制度全般を学び、心理分野で少しづつ専門分野に入ってきてなかなか難しい局面になってきておりますが、今後、統計的な知識が必要になるのだと思います。
今月中にレポートを出さなければならないのですが、与えられた課題が、不登校になっている中学生がいる家族の問題で、教科書では、家族をシステムと考える視点がどうも腑に落ちなく困っていますが、団士郎という方の書籍に出会って少しづつ見えだしており、なんとか、一気にレポートを書き上げられそうです。
私の少しの発見なのですが、臨床心理学的にその地域を考える視点が面白いのではないかと思っています。
ここにきて、学生時代英検２級を取得してから、英語を学ぶ機会がなくなりましたが、やはり、英語の力も必要になって来るんだと思います。
こうしてみると、学ばなければならないことがたくさんで、おしつぶれそうですが、まずは、目の前の社員やお客様への姿勢を見つめなおすことから始めたいと思っています。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

弊社の不動産情報番組準備中！

おはようございます。今日の写真は、弊社取扱いの仁井田新中島の住宅の不動産広告チラシにご紹介した仁井田新中島地区の『真の不動産力』です。
ご案内いたしますと、小学校、中学校までの距離が遠いというご感想が多いのですが、弊社の不動産広告クリエイターの発見によると、商業施設や医療関係が多く存在している地域であることがわかりました。
この地域は、御野場中学校ができる前は、城南中学校の学区でしたので、城南中学校出身の私にとっては、全域が馴染みのある地域となります。
このように丁寧にその地域を調べますと、さまざな物件の長所情報がわかりますし、お客様に対して現地案内の時にきめ細かくご説明でき、また、お客様もご質問が弾むことに気づきました。
弊社のクリエイターたちは、主婦ですので、その視点が優しくきめ細かいので驚きます。
お客様からご依頼いただいた物件を、さまざまな媒体でできるだけ丁寧にわかりやすくご説明してまいりたいと思いますので、お手すきの際には、ぜひ、只今準備中ですが、公開後の弊社のインターネット番組をご覧ください。
また、住宅の売却をどこの会社にしようか迷っていらっしゃるお客様がいらっしゃいましたら、ぜひ、お声ください。

弊社のクリエイターが一所懸命物件の良さを広告いたします。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

（すいません。どうしても横に貼りついてしまいます。ゴメンなさい。）

美しい冬のひととき

おはようございます。今朝は、たいへん気温が下がりましたね。足元が滑るという理由で、除雪がなかったのですが、早朝散歩をさぼってしまいました。出勤時に空を見ると美しい月が遠くに佇んでいました。
久しぶりの青空です。
明日以降、また、降雪が厳しくなる予想ですが、散歩すればよかったと後悔しています。
こんな、美しい景色と空気を吸えなかったのが残念です。
最近、すっかり早朝に汗をかくことに慣れてしまい、何もせずに出社するとなんだか気持ちが悪いです。

さて、昨日は、弊社の日ごろの地域活動にご縁のあるお客様とご契約いただくことができました。心より御礼申し上げます。
よく、経営の勉強会に出向きますと、『御社の強みは何ですか。』と聞かれます。
最近では、有名な経営コンサルティングの先生が『市場にはお客様と敵しかいない』ということで、なんだか、恐ろしい感じで、私も経営者の端くれですので、その感覚はわかりますが、創業２１年目、私は、なんと５４歳になりました。
人生１００年時代というものの、元気であと２０年経営をしたとして、折り返しの時期です。

最近、すごく感じるのですが、『何のために経営してますか』なのです。
いつの時代も同じ価値観の方々ばかりではなく、むしろ、その方がよいのですが、私は、法政大学の坂本光司先生の著書に紹介されるような会社を目指したいと決めました。

仮装通貨で儲かることも良いと思いますが、平和な世界の為には多様性を尊重し合うことだと考えますので、日本の秋田という地域を育みたいと思います。
まちがっても地方の地下に核廃棄物を廃棄するようなことを始めることのないよう、地域としてしっかりとした自立を図らなければなりません。

この美しい山々、海、空気、ラテンな県民性を世界に発信して、世界中から秋田で和みの時間を過ごすために遊びに来てくださるようになるために、弊社を存続させ、できるだけ多くの雇用を創れるようにしてゆきたいと思います。
（人がいなくなるとゴミ捨て場になってしまうのでしょうか。。そうだとすれば、ほんとうに身勝手ですね。）

今後とも小さな会社ですが、このようなミッションのために頑張ってまいりますので、特に、お住み替えや空家に関する売却のお問合せはぜひ、弊社までよろしくお願いいたします。査定につきまして、チャンスだけでもいただければ幸いです。

弊社につきましては、誠に穿設でございますが、ＨＰだけでなく、秋田市内のお知り合いにお声かけいただければお分かりになると思います。

何卒お取立てのほどよろしくお願いいたします。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

スポーツ新聞買ってます。

おはようございます。最近、スポーツ新聞を買うようになりました。大きな理由は、中日に入団した松坂投手の動向を読むためです。なんとか、復活してほしいと思っています。
松坂投手は、練習嫌いという話も聞きますが、日本の野球を世界メジャーに押し上げた貢献者の一人だと思っています。
ＷＢＣやオリンピックにフル出場でしたので、そうでないかもしれませんが、その後遺症が今のけがに影響が少しはあると考えています。
メジャーで活躍する日本選手のうち多くの代表的投手は、ＷＢＣに参加していません。
そのくらい、春先のまだ気温が低い中、全力で連戦を投げ込むのはきついのだと思います。
そういった中で、日本の野球界を背負って投げてくれた松坂投手になんとしても復活してもらいたいと思っています。

新聞でみた投球の写真だと、本来のひじの高さの位置でないなあ～と、少し心配ですが、なんとか頑張ってほしいと思います。

野球選手も企業も変わらないと生き残れません。。
元ジャイアンツの桑田投手を特別コーチにつけてみてはいかがでしょうか。（誠に勝手ですいません。）


それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

紙芝居新作の上演

おはようございます。ここのところの厳しい冬で、水道管凍結などに追われ、久しぶりの投稿となりました。
さて、２月３日（土）に秋田駅東アルヴエにて、秋田市民活動フェスタ２０１８が開催されます。
その中のイベントステージで、ＮＰＯ秋田の民話で親子と障がい者とローカル鉄道沿線を元気にする会で作成した由利高原鉄道沿線地域の民話、お祭り、そして、この度、『みんなの鳥海山』の紙芝居を上演いたします。
予定上演時間は、午後２時２０分から午後２時４０分までで、平成２６年から作成した８作品の中から３作品を披露いたします。
精神障がい者就労継続支援事業所のごろりんはうすさんの利用者さんが創作した紙芝居の絵は、ほんとうに癒されます。
どうぞ、お時間のある方は、ぜひ、遊びに来てください。

会場でお会いできることを楽しみにしております。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

首都圏の大雪お見舞い申し上げます。

おはようございます。首都圏の大雪で事故などたいへんなことになっているようです。お見舞い申し上げます。雪国とは違い慣れていない方が多いでしょうからほんとうに大変だと思います。
特に階段などは十分に注意して欲しいと思います。
最近の気候は、極端な天気が多いです。お互いに声をかけあって注意しましょう。

ところで、『働き方改革』が言われておりますが、法政大学の坂本先生の本をここのところ続けて何冊も読んでますが、ほんとうにすばらしい内容だと思います。
頭では理解できてもいざ実践するとなると、経営者の潜在的な本性が出てしまします。

これまでしてきた仕事は、周囲のお客様が一番知っています。
広告での情報も大切ですが、不動産は特に大きな買い物です。新築予定のお客様は、その住宅会社で建築したことのあるお客様のお話を聞くとよいでしょうし、売買仲介等で関わる不動産会社についても、秋田は広いようで狭いですから、知り合いの何人かに聞けば、どのような信用度の会社かわかると思います。

ご参考にしていただければ幸いです。


それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

合格のお知らせ。でも、またお金かかります。

おはようございます。昨年の１１月に受験した賃貸不動産経営管理士という資格ですが、無事、合格いたしました。
それはよかったのですが、登録料等にお金がかかるようです。最近、さまざまな資格ができてほんとうに大変です。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、行政書士、マンション管理主任者等さまさまな資格を取得してきましたが、この他、福祉関係の資格や大学での授業など、生涯勉強とはいうものの少し費用負担が重くなりつつあります。
人生１００年時代になったので、意欲と時間と経済的に許されれば、さらに勉強したいと考えますが、昨日も、ある精神分析の本を読んでいて、すっかり、夢心地になってしまいました。
というわけで、楽しくコツコツと続けようと思います。

それでは、今日も元気にがんばりま＝す。

お知らせ。保戸野原の町リフォーム済住宅完成もうすぐです！

おはようございます。今日の写真は、もうすぐ完成いたします、保戸野原の町のリフォーム済中古住宅の清掃中の様子です。南向きで陽当りも良く、外壁も全面打ち直し、内装はほぼ貼り替えを行っております。和室は、今朝現地に行ってきましたら左官屋さんが壁を塗っておりました。
駐車場は、軽自動車１台分(普通車でも長さ4800までならぎりぎりＯＫです。)です。自転車も置くスペースも確保できます。現在、リフォームの仕上げ段階に入っており、リフォーム施工総額が正確にわかり次第、販売価格を決定する予定です。
秋田大学付属中学校、小学校から徒歩２分の立地です。

今後とも弊社お取立てのほどよろしくお願いいたします。