都市クリエイティブ 長坂博行社長

弊社での遺言研修会

皆様、こんにちは。今日の写真は、弊社の社内研修の様子です。
先日、不動産終活セミナーを開催いたしましたので、お客様からのお問い合わせに少しでも安心な対応をしようと、社内でも研修を行いました。
講師は、行政書士の杉本先生です。
また、この月末に行われる、秋田不動産組合の研修会で、私が報告者を務める「不動産投資の勉強会」でご紹介する正味現在価値計算法も社内でミニ研修しました。
この正味現在価値計算法（DCF法）という概念的にわかりにくい方法を、一般の主婦である弊社社員にとっても理解しやすい方法を開発中です。（少し大げさですね。）
これから、不動産終活のコンサルティング業務が増えようとしている中、現在所有しているアパート、貸家などの収益物件を、ご子息に継承するか、売却して現金化するかは大きなテーマです。
遺言する場合においても、現在の財産の棚卸はたいへん重要です。教科書で勉強できる内容と実務では大きく深さが違います。
ほんとうに理解が必要です。

それにしても、現在、勉強をしなかればならない内容がどんどん広がっています。
福祉分野、統計分野、家族法、税法等。。

私の頭がいっぱいになってきました！
でも、楽しく頑張りたいと思います。

明日は、県議会議員選挙開票ですね。
今年は、無投票当選が多いようです。投票率も下がるのではないかとか。。。

秋田が良くなるためには、自分たちの工夫で仕事を創る覚悟が必要です。
国債をどんどん発行して金融機関や外国の皆様に買っていただくのはよいのですが、返せなくなったら、この国はどうなるのでしょうか。
貨幣は、国家権力が保証するものだとすれば、かなり深刻な状況に思えます。

民間がこれからの地球にとって必要な商品やサービスを開発することで、未来を創るべきだと考えたりしております。。
私も55歳。これからは、真に私たち世代の責任だと感じます。

それでは、今週も笑顔で元気に行ってきま＝す。

杉本先生の熱い講義のあと、弊社社員のから熱い質問が投げかけられました！弊社社員もなかなかやるね～

根強い人気 大人の遠足 「星空ツアー！」

皆様、こんにちは。今日は、久しぶりに年の差フレンズの定例会に行ってまいりました。
そこで、新年度の活動企画をみんなで出し合い、投票を行ったところ、「星空を見に行こう！」が、上位の投票となりました。
やはり、根強い人気ですね。
旅の欄の「星空を見に行こう！」の付箋紙に金色のシールが多く張ってあります。
あと、感じましたのでは、食べ物（お料理）、歌う、歩く、子育て、終活などが挙げられていました。
思わず、私の中では、マーケティングをしていました。
それから、「きちんと死にたい！」」という若い方がいて、素晴らしいなあと思いました。

今年度は、年の差フレンズに出席できる範囲で参加しようと思います。


それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

平成31年度プロゼミいよいよ始まりました！

皆様、こんにちは。いよいよ平成31年度プロゼミ（大学内はこのように呼ばれているそうです。）始まりました！
平成31年度秋田大学地域連携プロジェクトゼミ由利高原鉄道沿線地域活性化事業です。
今年は、宮城出身の学生と、秋田県出身の学生2名の参加です。また、他のプロジェクトゼミとも連携して、今年も昨年度までと同様に矢島地区を中心に活動します。
この日は、地元企業様、団体様6か所に伺いました。
1時間おきのご挨拶で、さらに秋田市に帰ってからの会食補講となりました！
皆様にご挨拶しながら、皆様からのご要望を伺ったところ、地域の皆様を繋ぎプロデュースする存在がいないとのことでした。
地域活性化のための大きなテーマがこの2年間の活動ではっきりしたことは、大きな成果だと思います。
そこで、もう一つの課題がそのプロデューサー役の活動資源をどのようにするかがもう一つのテーマだと思います。むしろ、この仕組みが見いだせないために現れないのではないかと思います。
地域活性化には皆様賛成なのですが、集客できるかどうかわからないなかで、先行投資をする企業、団体はそう多くはありません。むしろ厳しいはずです。
クラウドファンディングなどの新しい手法も開発されていますが、私の中ではまだしっかりと腑に落ちているわけではありません。

さまざまな地元の皆様のご要望をどうのようにつなげ、地域資源を開発し、仕事を創り出すか。継続すればするほど、高い壁が見えてきた感じです。
しかし、見えた壁は、乗り越えられる壁でもあります。
学生や地域の皆様といっしょに着実に乗り越えていきたいと思います。
先日は、そのような決意を新たにしたところです。

今日の写真は、今年度の学生たちと一緒に今年度初めて矢島に行った時の写真です。
ドラグーンさんのご当地レンタカーパワーも頂きながら、がんばってきました。
矢島の皆様誠にありがとうございました。今年度もどうぞよろしくお願い申し上げます。

月曜日から新年度ですね。皆様、笑顔で元気に出発しましょう！それでは、行ってきま＝す。

コツコツと。イチロー選手、お疲れさまでした。感謝

おはようございます。ここ数日、寒くなったり、温かくなったり。。桜も驚いているのではないでしょうか。。。
さて、イチロー選手が引退しました。マリナーズという球団は温かいなあ～と感じました。
考えすぎかもしれませんが、二年前から東京での開幕戦を意識していたと考えたくなりますね。日本人が大リーグを目指す時に、マリナーズに入団する理由がこういったアットホームな球団だからかもしれません。
日経新聞といえば、経済の記事が中心となりますが、その中でもスポーツ欄があり、結構おもしろいんです。日経新聞内では脇役なのでしょうが、そうした中でもいつもキラキラ光っている感じです。
今日の記事の中で、イチロー選手がアマチュアのコーチを否定していないという記事があり、巡回コーチというユニークなアイディアがありました。
すごくいいことだなあ～と思いました。
子供たちにとってすごく勇気づけられることだと思います。
引退会見の中で、とても印象的だったのは「自分の中でコツコツ積み上げることを大切にした」ということでした。
廻りではなく、自分自身を見つめる。問い続ける。ということが大切なのですね。

さて、3月２７日（水）から、いよいよ秋田大学の新年度の学生たちと共に今年の由利高原鉄道沿線地域活性化のプロジェクトが始まります。
プロジェクトゼミが始まって、3年目、紙芝居列車の活動が始まって5年目を迎えようとしています。
地域活性化の手がかりをつかむべく、コツコツ積み重ねようと思います。
地域活性化という目的のための具体的成果目標をどこに掲げるかが今年度のテーマになる気がしています。
地域の皆様とさらにつながりを持ってゆきたいと思います。

今日の写真は、矢島のひな巡りで出会った「矢島のかわいい手作り地蔵さん」です。
お化粧をしているのがわかりますか？　和みますね。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

卒業式シーズン

おはようございます。昨日は、秋田大学はじめ県内の大学の卒業式が多くあったようです。弊社のゼミの卒業生4名も無事卒業したことと思います！社会人になってからのみんなに会ってみたいと思います。
成長した4人と会えるのが楽しみですね。健康に気をつけて笑い溢れる豊かな人生を送っていただけたらと思います。
さて、今日の写真は、先日、久しぶりに今年の由利高原鉄道沿線地域活性化プロジェクトゼミの準備のために矢島へ行った時、昼食で立ち寄った栄食堂のカツカレーです。
これで、普通盛６００円です。
矢島に行った時は、この栄食堂へ途中から電話をして食べに行っています。
70歳を超える仲良しご夫婦が作ってくださる食事は愛情いっぱいです。
ただ、後継ぎがいないんだそうです。。。。どなたか後を継いでもよい方いらっしゃいませんかね。そんな、仲介もできたらいいですね。

今日は、これから土地の引き渡しがあります。気持ちを引き締めて丁寧に完了したいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

第一回 不動産終活セミナー無事終わりました。

おはようございます。3月16日（土）に秋田市のユースパルで行われた第一回不動産終活セミナーが無事、終了いたしました。席数を余裕をみた会議室でしたが、いっぱいになりました。誠にありがとうございました。
個別相談のご要望や、もう一度開催してほしいとのお声を頂きまして本当によかったと思います。
ご参加いただきました皆様に厚く御礼を申し上げます。
２時間というセミナー時間でしたが、あっという間で、時間が足りないくらいでした。
皆様、遺言についての関心がすごく高かったようです。

不動産は分けることが難しいですから、お元気なうちにこれからのことをご家族とお話合い、円満な財産承継の準備をされることをお勧めいたします。
次回もできるだけ早いうちに開催したいと思いますので、お気軽にご参加ください。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

いよいよ明後日になります。不動産終活セミナー

おはようございます。3月16日（土）は、いよいよ久しぶりの弊社主催のセミナーになります。当初、ご参加10名様でセンタースを予定していたのですが、事前の調査で、会場が狭くなるのではないかと予想し、場所をユースパルに移して正式募集をいたしましたところ、10名を大幅に超えるご参加となりました。
これだけ、終活に関心をお持ちのお客様がいらっしゃるということだと思います。
ご参加いただいたお客様に少しでも「参加してよかった！勉強になった！」という内容にいたしたいと思い、今日もその準備中です。

昨日もご高齢のお客様のご自宅へ査定で伺ってまいりました。
これまでの暮らしのことなど伺ってきました。お年を重ねてからのお住み替えは相当なストレスを伴います。
住環境が変わりますと体調が変わるお客様も多くいらっしゃいます。

「長坂さん。なんとすればいいと思う？」という問いかけに、あまりに染み渡る深～い質問に答えを窮してしまいますが、私はいつも思いなおして、自分がお客様の息子だったらと思いなおし、私の考えをお伝えすることにしています。その時に大切にしていることは、人生の先輩だということ。それぞれの人生を歩んできたお一人の人間として尊敬の念を持ちながらお話します。
京セラの創業者で稲盛会長のお話にもありますが、「お天道様が見ているのだと思います。」

逝き様を考えることは、どう生きる「WILL」を考えることだと思います。
そのようなことを考えることを誤解を恐れずにお話させていただければ、紳士、淑女の身だしなみ「美：かっこよさ」に昇華できればいいなあと思います。

それでは、今日も元気に行ってきま＝す。

福祉大学に通いだして。

おはようございます。先日、久しぶりに福祉大の講義を受けてきました。これまで、約６年間定期的に通学してきましたが、これまでの学びが少し、整理されてきました。さらに、学びたいと思うようになりました。
少～しづつですが、一つ一つ扉が開いていく感じです。でも、延々に扉が続きます。
春ですね。
昨日は、秋田大学に行って新しい2名の学生と出会いました。また、昨年の学生２人とも再会。すっかり、先輩になっていました。
今年もおかげさまで秋田大学の学生が弊社のゼミに参加してくれました。
今月末には、学生たちと矢島に伺います。日程がひな巡りに合わず残念ですが、また、矢島の皆様とお会いできることを楽しみにしています。

さて、今年は、どのような地域活性化プロジェクトゼミなるか楽しみです。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

WILLしよう！

おはようございます。今日の写真は、弊社で3月16日（土）午前10時から開催します、「不動産の終活講座」の秋田魁新聞の広告です。
演題で、「住宅をいつでも円満に売却できるための遺言と住宅価値を高めるリフォーム」とあります。
日頃、不動産の売買、特に中古住宅の買取再生販売も含めて関わっていますと、気がつくことがあります。住宅価値を高めるリフォームというところは、正確にいうと、住宅という建築物の価値もありますが、それ以外の不動産に関わるメンテナンスを含みます。
会社創業から約22年。一般のお客様の住宅の売買、競売物件の買取、再生販売から、任意での買取再生販売のため、これまで、少なく見積もったとして月に５件の査定に関わったと考えますと、1,000件以上の住宅の査定に関わったことになります。
その後、ご成約までの物語はほんとうにさまざまなのですが、円満にしっかりとした評価額で売却できる住宅の特長があることに以前からなんとなくですが、気づいております。
なかなか見える化できないところなのですがすごくあります。

査定に伺った際によくあるのが、「生前にご両親が多額のお金をかけてリフォームしたのでもったいないので。。」というお話です。
そのリフォームをしっかりと評価できる場合と、「もったいない。。」と、すごく残念に思うケースがあるのです。言い換えると、「かけ過ぎ・・・」住宅も資産ですから、リフォームは、投資の意味合いを持ちます。
セミナーでは、これまでの事例（プライバシーがありますので、多少編集いたしますが。）をもとに、参加者の皆様に少しでもお役に立てることをお伝えしてゆきたいと思います。
また、この度のセミナーでは、「遺言：WILL」の大切さをお伝えいたしたいと思います。
広告にもありますように、裁判所の事案統計では、一般家庭の皆様の争族事案が多いのです。
弊社でも、「遺言があれば・・・」と思うことが多いのです。

この週末もお客様のご体調が急変し、病院に駆けつけ、遺言の検討をしたりと対応しておりました。
今は、ご家族であってもご本人様の口座から預金を引き出すことはたいへん難しくなっています。

私自身もこの度の経験であらためてさまざなことで、勉強させていただきました。
今回は、無事、ご本人様のご意思通り、不動産について運ぶことができほんとうによかったと思います。

ご都合の良いお客様は、ぜひ、セミナーにご参加くださいませ。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

面白い調査ですね。

おはようございます。今日の日経新聞にある学生が「今、いくらもらったらLINEをやめますか？」という、調査をしたそうです。そしたらなんと、300万円となったそうです。新聞では、このような消費者が感じている価値「豊かさ」はGNPの統計の中に入らないという指摘をしていました。
視点がすごく面白いですね。
また、現在の政策で、地方再生が進まない対策として海外から地方への直接投資を呼び込もうと政策を進めるとの記事もありました。
日本の自然が外資の投資対象になるようです。
ほんとうにお金しだいなのですね。。。大丈夫なのでしょうか。。。
国防上水源を守ろうという考えまある中、いやいやほんとうに心配です。
もし、問題のある投資家が水源を所有し権利を主張した時、これをどのように排除できるのでしょうか。
国家は国民の生命と財産を守るために存在するとすれば、独裁的な国家が関わる民間企業が相手となった場合。。。もう、想像すらやめてしまいたくなります。
しっかりとした理念の中で政策を考えなければ、ほんとうに危険です！
日本の周辺を見渡せば、今の外部環境はほんとうに厳しいです。。

地域活性化に関わるものとして、いろいろと考えてしましました。

うれしいニュースもありました。秋田市の移住者への助成金申込が増えているそうです。
秋田市での新生活楽しんでいただきたいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。