都市クリエイティブ 長坂博行社長

さすが３月！ご案内が急増中です。春ですね。

皆様、こんにちは。いよいよ春まじかですね。今年はほんとうに待ち遠しい。。２月は寒かったです。秋田市内は、雪が極端に多いとは感じませんでしたが、寒さが厳しかったです。
弊社の保戸野原の町のリフォーム済住宅も、昨年１１月からリフォームに入って駐車場工事が今月になるなど予定よりだいぶ遅れました。
おかげさまで、一昨日から二日間、内覧会を開催するまでになりました。
ご来場のお客様は、まだ、寒い中お越しいただきまして誠にありがとうございました。
弊社の自社物件の内覧会で、お客様のご要望やご感想などを伺うことができてとてもよかったと思います。
お見積書は、この後、発送いたしますので、引き続きご検討のほどよろしくお願いいたします。

それにしても、政治家の皆様なのか官僚の皆様なのかわかりませんが、相変わらずですね。
弊社の新屋の物件で、今、話題の財務局の関わった国有地との境界確認には、その時間のかかる長さにほんとうに驚かされました。現場の担当の方は、一所懸命なのでしょうが、なにしろ、１０人の決裁が必要なんだそうです。
土地の状況など、文書でどのように表現して決裁をとるのかよくわかりませんが、現場を見なこともない上席に文書で理解を求める大変さは私もわかります。

今の国会に提出した決裁文書を改ざんするなどということは、弊社の土地の立会い文書決裁の時間のかかりようから、一週間や二週間でできることではありません。あるとすれば、やはり、相当な上層部の指示になると考えられます。

いずれにしても、みんな早く出世したいのですね。
リニアの談合にしても、なかなか、根深いことがありそうですね。

それでは、今週も元気よくスタートしましょう！

社会的インパクト投資って・・

おはようございます。今朝の日経新聞に『社会的インパクト投資』ということについての記事がありました。少子社会において、今後の社会保障をどうしてゆくかという大きな課題に現代は向き合っています。
創業してから２１年目を迎えますが、この間の経営の勉強のなかで大きな内容として縮小する市場の中でどう会社が経営するかという勉強の機会が多かったように思えます。
日本全体で考えても、大きく国民所得が増えない中では、首都圏に冨が集まればその分地方が衰退するという現実があると思います。
これまで、社会保障費として国や地方公共団体で担ってきたサービスが、公共性という視点での分配の仕組みが今後ますます難しくなって行くことでしょう。（忖度もありますし・・）
こうした分野に民間企業や団体がさまざまな工夫で社会保障を支え合う仕組みを創ることができたら素晴らしいと思いますし、すでに、社会起業家として社会に紹介されている企業や団体も多くあります。
ある企業の商品やサービスを買うことで、地域の活性化に直接的に効果を上げることができるビジネスモデルの構築に弊社では今後も取り組んでゆきたいと考えています。
今年に入ってから、弊社をお取立ていただいた理由の中に『地域貢献活動に取り組んでいるから』というご感想をいただくことが多くなりました。
弊社のしていることは、ほんのわずかな取り組みにすぎないのですが、ほんとうに深く感謝申し上げます。
本当に身が引き締まる思いがいたします。
弊社の社員もそうですが、秋田の若い世代の皆様に少しでも夢を与えられるよう、その少しばかりのきっかけを弊社の事業を通じて創っていけたらと思っています。
都市クリニュースも始めたばかりですので、今後、さまざまな場面で弊社の取り組みをご紹介させていただきますので、引き続き弊社ご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

松坂投手がんばれ！

おはようございます。最近、スポーツ新聞も購入してしまうのですが、その理由は松坂投手の動向が知りたくて探します。先日、オープン戦に登板した様子がＴＶで報道されていましたが、去年までの投球とだいぶ違っていたように感じました。投げる際のひじの位置が全盛期の感じに似てきたと思いました。まだ少し体形が締まり切っていないように思いますので、実践を通じた体の絞りと体の粘り強さが出てくると、さらに、復調するのではないかと思っています。
日本の野球の立役者ですから、なんとか、野球人生の後半をご本人が納得のゆくように歩み切ってほしいと思います。
ところで、能代工業バスケット部を全国常勝チームにした加藤先生がお亡くなりになりました。その功績は計り知れず、今では、秋田の人気チームハピネッツに代表されるように地域に大きな元気の源を遺してくださいました。
あらためて、ご冥福をお祈りいたします。
公立高校が全国での連続優勝を続けることの奇跡的偉業は、ほんとうにすごいことだと思います。
小さい体の選手が大きな体の選手に勝つためには、相手陣からオールコートでディフェンスをするという驚異的体力と俊敏力を生かした戦術は、想定としてはごく当たり前のことと考えがちですが、それに挑戦し、実践し、成し遂げる意思の力に脱帽です。
どんなにか、激しいトレーニングが必要かは、バスケットの素人である私にも直観的にわかります。
厳しい練習について行った学生達もすごいと思います。
私のお客様に能代工業のバスケット部のＯＢの方がいらっしゃいますが、お話では、ほんとうに３６５日の練習だったそうです。
私も高校時代の大会の折、能代工業バスケット部の練習を見学させていただきましたが、その統制のとれた練習と、無駄のない練習の切り替えなど今でも鮮明に覚えています。
その練習が、学生たちの自主的な組み立てで行われていたように思います。

私は、あらためて、その直向きさに敬意を表したいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

人気ありますね。広面

おはようございます。先週末に弊社のインターネットに広面字家ノ下の売地を掲載いたしましたところ、早速、お問い合わせをいただき、その後も何件かお問い合わせをいただいております。
ちょうど土地区画整理事業が施工されている区域と計画決定区域の境目の場所にあり、本物件は、計画決定区域にありますので、事業開始までには相当時間がかかると考えられます。
土地をお探しのお客様とお会いいたしますと、お気に入りの土地に巡り合うまでのご苦労を伺います。
好条件の物件は、不動産会社や住宅会社が購入することが多く、市場に出る場合には建築条件が付いてしまうことが多いです。
人気地区にお探しのお客様は、不動産会社や住宅会社と上手にお付きあうことが大切です。
不動産会社や住宅会社も適正利益がないと社員やお取引先様に報酬をお支払いできませんので、しっかりと、各業者さんの説明を聞いていただいたうえで、相互理解が必要だと考えます。

言葉にすると簡単ですが、なかなか難しいことですね。さらに、これからは、建設業の人手不足となります。
こういった時期には、その会社の本質がみられます。

弊社もお客様のご意向を伺いながら、社員や取引業者様とも長く関わることができるサービスの提供を考えてまいりたいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

日本でいちばん大切にしたい会社

おはようございます。ここのところ、法政大学の坂本先生の著書、日本でいちばん大切にしたい会社のシリーズをあらためて読んでいます。ほんとうに素晴らしい会社が多くあるものだと感心しています。
時代がこういった会社に光を当てだしたともいえるかもしれませんが、ここ１０年くらい経営戦略等の書籍を多く読んできた私ですが、正直、あまり心に響かなかったのです。
しかし、坂本先生が提唱される『人を大切にする会社経営』という考え方は、『この道で行こう！』と、強く考えるようになりました。
言い換えると『社員が成長する会社』とも言えます。
この場合、社員が成長しない仕事はしないということになります。

経営者としては、大きな覚悟が必要なことと思いますが、オリンピックの選手の競技に臨む姿勢を少しでもまねて、前進して行きたいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

あっという間の一週間

おはようございます。今年の冬はとにかく寒いですね。また、雪の降り方も何かおかしい・・・私の気のせいでしょうか。凍結防止や除雪の事が気がかりで、見回りをしたりで、ブログの更新が一週間もしていないとは。。。今日気づきました。
朝の除雪に追われると、ブログの更新時間がなくなってしまいます。ほんとうにすいませんでした。
さて、冬季オリンピックも今日が閉会式ですね。
今回のオリンピックでは、女子選手の活躍が目立ちます。
また、新しい種目も増えて楽しみが多くなった気がします。
話が戻るようですが、大会前半はテレビで見ていても寒さが伝わってきました。
それにしても、オリンピック選手は４年もの間、激しいトレーニングをほんとうによく続けているものだと感心します。
私も次の冬季オリンピックまでに、しっかりとした目標を決めて成し遂げたいと思いました。
選手たちのがんばりに感謝です。

もうすぐ、３月ですね。皆様、春はもうすぐです。春に向けて力を蓄えておきましょう！

それでは、今日も元気で行ってきま＝す。

大家さんを上手にやめたい大家さんへ

おはようございます。昨日、秋田魁新聞に『大家さんを上手にやめたい』大家さんに対しての広告を掲載いたしました。人口減少の中、入居者を見つけることは、ほんとうに難しくなっています。管理会社任せでは、よほど場所がよいか建物の差別化ができているかがないと、難しいと考えています。
今後、可能性があると考えているのが入居者との関わり方、すなわち、大家さんの福祉サービス化です。とすると、今の管理会社との関係性も見直す必要があると考えます。
物件には、大家さんの哲学が現れますので、標準化されたアパートほど、結局は賃料の値下げ競争になります。
周りの同じような物件が値下げをすると、それに伴い相場が引き下げられます。
ですから、個性を出す必要があると考えます。秋田市内を見渡すと、管理受託競争が行われ、ある程度、管理シエアを上げないと採算が合いにくい現状もあります。できるだけ少ない人数で、多くの世帯を管理するモデルです。
首都圏のような人口増加の地域では、入居者、大家さん、管理会社とＷＩＮ・ＷＩＮの関係が成り立つと考えられますが、秋田県内では、きめ細かい経営が求められると思います。

ご事情で再投資が難しく現状では、どうしても採算が難しいアパート、貸家は、しっかりと撤退計画を立てて、必ずしもご家族でなくても投資意欲のある次の世代に上手に引き継ぎましょう。
思いつきではなく、ご家族のご理解も得ながらしっかりと計画を立てて必要のない賃貸不動産は売却をいたしましょう。

それでは、今日も笑顔で元気行ってきま＝す。

都市クリニュース開始！

不動産相続の難しさと研究

おはようございます。２０１１年から大学で、福祉について学びだし早いものでもう７年目に入りました。現在は、心理学の基礎について学んでおります。
福祉を学ぼうとした大きな動機に相続にかかわるもめ事の多さでした。また、極めつけは、これまで、約半世紀もの間ご近所同士仲良く暮らしていたはずの隣地者が土地の境界で変貌し、弊社に依頼したお客様が大きなショックを受けた場面を目の当たりにしたことでした。(このケースは間もなく解決いたしました。)
腰を抜かしたというのは、あのような状況のことだと思います。
社会福祉制度全般を学び、心理分野で少しづつ専門分野に入ってきてなかなか難しい局面になってきておりますが、今後、統計的な知識が必要になるのだと思います。
今月中にレポートを出さなければならないのですが、与えられた課題が、不登校になっている中学生がいる家族の問題で、教科書では、家族をシステムと考える視点がどうも腑に落ちなく困っていますが、団士郎という方の書籍に出会って少しづつ見えだしており、なんとか、一気にレポートを書き上げられそうです。
私の少しの発見なのですが、臨床心理学的にその地域を考える視点が面白いのではないかと思っています。
ここにきて、学生時代英検２級を取得してから、英語を学ぶ機会がなくなりましたが、やはり、英語の力も必要になって来るんだと思います。
こうしてみると、学ばなければならないことがたくさんで、おしつぶれそうですが、まずは、目の前の社員やお客様への姿勢を見つめなおすことから始めたいと思っています。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

弊社の不動産情報番組準備中！

おはようございます。今日の写真は、弊社取扱いの仁井田新中島の住宅の不動産広告チラシにご紹介した仁井田新中島地区の『真の不動産力』です。
ご案内いたしますと、小学校、中学校までの距離が遠いというご感想が多いのですが、弊社の不動産広告クリエイターの発見によると、商業施設や医療関係が多く存在している地域であることがわかりました。
この地域は、御野場中学校ができる前は、城南中学校の学区でしたので、城南中学校出身の私にとっては、全域が馴染みのある地域となります。
このように丁寧にその地域を調べますと、さまざな物件の長所情報がわかりますし、お客様に対して現地案内の時にきめ細かくご説明でき、また、お客様もご質問が弾むことに気づきました。
弊社のクリエイターたちは、主婦ですので、その視点が優しくきめ細かいので驚きます。
お客様からご依頼いただいた物件を、さまざまな媒体でできるだけ丁寧にわかりやすくご説明してまいりたいと思いますので、お手すきの際には、ぜひ、只今準備中ですが、公開後の弊社のインターネット番組をご覧ください。
また、住宅の売却をどこの会社にしようか迷っていらっしゃるお客様がいらっしゃいましたら、ぜひ、お声ください。

弊社のクリエイターが一所懸命物件の良さを広告いたします。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

（すいません。どうしても横に貼りついてしまいます。ゴメンなさい。）