都市クリエイティブ 長坂博行社長

頼まれごとは試されごと！感謝

皆様、こんにちは。今週は、東京都世田谷区成城という東京の高級住宅街へ、友人の相談に行ってまいりました。昨年は、仙台の物件についてご相談を受け、お客様のほぼご希望通りの成果を上げることができました。
今度は、ご縁あって東京都世田谷区成城の友人のところへ足を運びました。秋田と東京となりますと、移動に約４時間かかりますので、仙台のように車で、『はい、これから行きます！』とは、行きませんが、でも、秋田の私のところにご連絡を頂き、ご相談いただけるということに本当に感謝しております。
どのようなゴールが待っているか楽しみです。弊社では、ご縁のあった皆様を地域と考えておりますので、地域密着を大切にしてきた弊社といたしましては、友人のもとへ当然に行かなければならないのです。
今回も実際に伺ってみてさまざまなことに気づきました。
特に地価の高いところでの不動産取引は税金へのケアが重要だと思いました。
また、その意味でも、ご家族関係等のお話もしっかりと聞いて、将来の生活資産設計などをお客様といっしょに考えることが重要だとあらためて思いました。
あっという間の時間でしたが、たいへん充実した時間となりました。
今後の私の世田谷道中にもご注目ください。

所さんの世田谷ベースも確認してきましたよ。

それでは、この師走も笑顔で元気に行ってきま＝す。

久しぶりの業界セミナーでした。

おはようございます。先週、仙台で久しぶりの不動産業界のセミナーがあり、参加してみました。全国を見渡すと頑張っている不動産会社がいっぱいあることにあらためて気づかせられました。
ＩＴを駆使したさまざな技術でお客様にとって使い勝手の良いツールがたくさん紹介されておりました。
そのツールを試に紹介していただき、秋田市のデータを表で出していただいたところ、矢印がまったく逆の方向に出ておりました。ツール説明に使われていたのは、仙台市、岡山市でしたが、地価推移がまったく秋田市とは違っておりました。
講師の先生も都合悪そうにすぐ切り替えておりましたが、私たちが普段考えている以上に、秋田市は一部を除き厳しいのかもしれません。
首都圏等では深刻な建設業に関わる人の人手不足だそうです。
今後を考える時、弊社の事業の方針も大きく変えなければならないと痛感して帰ってまいりました。

さて、今後、円満相続のために、皆様にご紹介したい本をご紹介してまいりたいと思います。
今後も、ぜひ、ブログをお楽しみください。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

ブラウブリッツＪ３優勝おめでとう

おはようございます。秋田のサッカーチームブラウブリッツ優勝おめでとうございます。大したものだと思います。でも、Ｊ２昇格は、競技場の収容人員の要件を満たしてなくてできないのだとか。たいへん残念なことですね。
選手もモチベーションを保つのにたいへんだなあ～と考えてしまいます。
それでも、選手、スタッフの皆様は粘り強く頑張った成果がでてほんとうによかったと思います。
最近、不動産業界誌を読みますと、地価上昇等、秋田県内とは全く違う記事見出しが飛び交っています。
不動産投資の本を読んでも、金利は安いし、地価が下がる心配がないのだから今がチャンスという内容の本が売られています。
開業以来の経済状況などを振り返ってみると、大都市圏モデルのビジネス手法は地方都市においては本物だとは言えないのではないかと思っています。
空き家が増加中で、その大半は、賃貸物件だというのに、秋田市内でも、え！この場所にアパートを建築中？？と思うことが多くあります。相続税対策・・・？？？相続税対策をして、争続の原因を作っていないことを祈るばかりですが。。。

世界で起こっている地方の独立運動は、民族的ことと地理的なことが一致していてそういった運動が連帯感を持ちやすいのだと思いますが、歴史的にみても中央政府にすべて集まって、地方から分権運動（昔では紛争等）がはじまり小さな国ができ、また、戦争などで一つになるということを繰り返していますが、今後も、別の形で繰り返すことになるのかもしれません。平和であってほしいと思います。

サッカーもそうですが、全国基準と地方基準と違ってもよい気がしますが、皆様はいかがお考えでしょうか。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

由利高原鉄道様への報告無事終わりました。みんながんばった！

皆様、こんにちは。今日の写真は、昨日、由利高原鉄道様に行って秋田大学の地域連携プロジェクトゼミの学生4名が、この度の地域連携プロジェクトツアーについての報告をさせていただいている時の様子です。
由利高原鉄道の春田社長様、太田様、お忙しい中報告を聞いてくださり、誠にありがとうございました。
ツアーにご参加頂きました皆様、学生たちはその後も精一杯頑張っております。
ツアーにご参加頂きあらためて御礼申し上げます。
また、『水音の町ツアー』は、皆様のお声を取り入れて、新年度、また開催できるようがんばります。
着慣れないスーツを着て、大学生らしく、アンケート調査を基に、グラフなどを使って地域活性化の提案報告させていただきました。
最終報告は、１２月２１日の午後２時３０分から、秋田大学教育文化学部内で行われます。
学生たちにとっては、１２月２１日が今回のゼミの最終報告です。
悔いのないよう頑張ってほしいと思います。ですので、それまで、粘り強く関わりたいと思っています。

ほんとうにかわいい学生たちなのでした。がんばれ＝

いよいよ明日、由利高原鉄道様へ報告です。

皆様、こんにちは。今年の４月から約８か月間がんばってきた秋田大学地域連携プロジェクトゼミ都市クリエイティブ班の学生たち４名が、明日、由利高原鉄道様へ報告に伺います。学生たちはここまで良く頑張りました。
ほんとうにすごい！かわいくてしょうがない。
学生たちは、１２月２１日に大学内での報告が最終報告になりますが、お世話になった由利高原鉄道様へのお礼の気持ちで、明日、午後に報告に伺います。
今日の直前まで資料作りをがんばっている学生達です。
学生たちが大学を卒業すると県外へ行ってしまうかもしれないと思うと今からほんとうにさびしいのですが、まずは、明日の報告が悔いのない報告になるよう頑張ってほしいともいます。

それでは、明日、学生達をつれて行ってきま＝す。その結果をまた報告いたします。

今年の思い出

おはようございます。すっかり寒くなりましてね。今朝、ウォーキングをしていましたら道路に氷が張っていて冬だなあ～と感じました。
今朝の写真は、今年最初で最後の太平山カントリークラブでの様子です。
高校野球の仲間とお互い野次を飛ばしながら（ほんとうはゴルフではマナー違反でいけません。）プレイをした時の様子です。
上がり前３ホールのミドルコースでドライバーショットがクリーク越えをした時の様子です。
へへ＾＾すごいでしょう。あとグリーンまで残すところ９０ヤード。。。ウシシ。。と思いきや、なんと２打目が私の意思とは全く別の平行方向に飛び出てしまい（⇒これをゴルフの言葉ではシャンクというのだそうです。同伴した仲間たちは、私がボールに向かう姿を見ていて、その予想をしていたといいますから、きっと、ご祈祷していたに違いありません！）、オ～ビ＝（ＯＢ！）私はその場で崩れ落ちました。。

ということで、そろそろゴルフ場もクローズになる頃ですね。今からリベンジマッチが楽しみなのでありました。

さて、この月末に秋田大学の学生達と、水音の町を巡るツアーのアンケート分析結果を携えて由利高原鉄道様に地域活性化の手がかりを報告させていただく予定です。
そして、来月２１日には、いよいよ地域連携ゼミの成果報告が待っています。
少しづつゼミの卒業に近づいて、私の心の中は少し寂しさを感じ始めていますが、こうした経験もありがたい経験だと思います。最後まで、しっかりと見守り学びたいと思います。

それでは、今週も笑顔で元気に行ってきま＝す。

頭の中・・

おはようございます。今朝の写真は、先日の試験前夜でのホテル集中合宿の様子です。
この日は、途中までがまんしておりましたが、焼酎杯を一缶飲んで集中？して勉強していました。
試験を終わってみていつも思うのですが、参考書を一冊決めてそれを暗記するくらいまで繰り返ししたほうが成果が出ますよね。
試験問題予想できるくらいになったら合格ラインという感じをいつももっています。しかしながら、そこまで行くのがたいへんです。
あらゆる誘惑に打ち勝ちながら勉強しなくてはいけないのですから。
さて、経営になるといかがでしょうか。こちらも同じことが言えるかもしれません。
一つの分野に深く精通することで成果を上げ、さらに、時代の変化にあわせて柔軟性を持たなければなりません。
先日、日銀秋田支店支店長様のお話を聞くことができました。とても、勉強になりました。
客観的な統計数値を基にわかりやすいご説明でした。
秋田県内での関係性だけでは事業が存続、発展しないことが良くわかりました。
秋田から世界へつながらなければなりません。世界的に必要とされる商品やサービスの開発が重要だとあらためて学びました。
第21期目が始まっておりますが、秋田県で培ったノウハウが日本全国や世界の人からご用命いただける水準へ高めてゆきたいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

久々の受験

おはようございます。先週末、久々に不動産に関わる資格試験を受験してきました。『賃貸不動産経営管理士』という民間資格試験です。今後、国家資格になるのではということで、受験者もかなり増加したそうです。
試験対策の勉強中では、借地借家法に関わる判例レベルまで問われるようで、少し、安易に考えておりましたが、勉強を始めてみると結構焦りました。
会場は仙台で、受験会場では秋田からの知り合いが多くいるのではないかと思っていましたが、見渡しても知り合いには誰にも会わず意外でした。
この試験勉強で、実は、多くのことに気づきました。不動産賃貸管理というのはたいへん重い責任があるということをあらためて認識いたしました。消防法など各分野の法律が改正、新設されていますし、法律にはなっていないものの、今後、模範とするべき規準は相当しっかりとした業務の仕組みがないといけないと感じました。
現在は、こちらの資格がないと管理業務ができないというものではなく、今後も、一定の実務経験があれば引き続き管理業務を担うことができますが、一定規模の共同住宅等の管理を受任する場合にはさまざまな法規遵守が大家さんはもとより管理業者にも求められることになります。
管理業務は委任契約ですので、無償で管理していても法律を遵守していないと責任は免れないということになります。
年齢に関わらず今後も勉強し続けるという姿勢が大切であるとあらためて身に沁みて帰ってきた週末でした。

試験結果はまだわかりませんが、例年通りの合格水準であれば合格ラインを超えた感じです。。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま=す。

癒しのひと時でした。

おはようございます。只今、秋田市外のお客様にカレンダーをお届け期間中です。今朝の写真は、美郷町あたりの夕焼けの様子です。夕焼けに照らされた山々もすごくきれいで、思わず、車を停めて写真を撮りました。
早いもので、今年ももう２か月をきりましたね。ほんとうに早いです。
天気が晴れることもすっかり少なくなりましたが、時折見せてくれる季節の絶景んはほんとうに心を癒されます。
これから忘年会シーズンに突入いたしますが、くれぐれも飲み過ぎにご注意くださいね。
私の場合は、３日間はなにか体の調子が悪いような気がします。
さて、今週の日曜日は試験があります。
過去問題では、合格水準なのですが、油断せずに最後の追い込みにがんばります。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

水音の町を巡るツアー分析中

おはようございます。今日の写真は、10月21日に催行された『由利高原鉄道水音の町ツアー』の参加者アンケート分析の様子です。アンケートを読んでの直観と客観的分析結果との検証で、新しい発見がありました。
こちらの分析結果をもとに由利高原鉄道沿線地域の活性化提案報告を学生たちは、来月の学内報告会に臨みます。
とても楽しみです。がんばれ学生たち！
それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。