都市クリエイティブ 長坂博行社長

新屋栗田町再発見その２

おはようございます。昨日、新屋栗田町の住宅をご案内して戸締りをしていて気づきました。2階から雄物川方面の眺望が開けていますので、もしかすれば、雄物川の花火が見えるのかもしれません。
売主様に確認しようと思います。
最近、お客様の大きな傾向に気づいているのですが、お客様のご予算をお伺いしますと、フルリフォーム住宅でも１，５００万円台で探している感じがあります。
最近の不動産に関わるインターネットサイトで検索すると2,000万円を下回る新築住宅が随分と多くなっているのがわかります。
先日、上下水道局の方と会話しましたら、新築の水道申請が多く、土地を分割するための取り出し申請が多いのだそうです。
とてもわかる気がします。
考え方ですが、土地が広めので住宅の床面積が広い中古住宅は、お客様の数は多くないと思いますが、新築時のご予算に比較して大きな違いが出ますので、リフォームをして再生できる住宅でしたら稀少性が高いということも言えますね。

人と同じでそれぞれの個性があって面白いと思います。

それにしても、今年の夏は蒸し暑かったですね。
朝から蒸し暑かったので、ウォーキングも途絶えがちでしたが、今日の朝は爽やかでした。

今日も快晴です。
三連休それぞれの実りの秋にしてください。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

速報！川尻に売地情報あります。

皆様、こんにちは。川尻に売地情報があります。正式な物件情報は只今準備中です。

不動産の終活講座開催！

おはようございます。昨日から、ずいぶんと爽やかになり過ごしやすくなりました。今日のご紹介は、弊社で開催する不動産の終活セミナーです。
家族信託と、前回からの引き続き、遺言についてです。
家族信託につきましては、一度、仙台で講義を受けてまいりましたが、私の実務経験はまだございません。
聞くところによると、秋田県内ではまだ事例がかなり少ないのだそうです。
そこで、家族信託について、秋田の地元の先生をお招きし講義を頂くことにしました。
また、遺言については、今回は、行政書士の守田先生に、想定事案での遺言の書き方をお話しいただくことといたしました。
弊社で、このように継続的に遺言についてセミナーを行う理由は、円満な遺産分割のための対策の大切さを広めたいという思いからです。
日ごろから、特に不動産に関わる遺産分割に関して、「遺言があったら。。」と、思うことが多くあります。

「遺言」となると、少し改まってしまうこともあると思います。また、これまでの人生に向き合うことにもなりますので、重い感じもいたします。
ですので、弊社のセミナーでは、できるだけ楽しく考えて頂けるよう工夫してまいりたいと思いますので、どうぞ、お気軽にご参加かくださいませ。
スーモ君とスモミちゃんに遺言をして頂いたりして楽しく学んでいただいております。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

いつでもごろーんスペース♪

こんにちは！都市クリエイティブイベント係の小川です。
社長ブログにお邪魔してます

ずっと暑い日が続いていましたが、今日は少し秋の気配も感じられてきましたね。
今年の夏の暑さには参りました～
こんな時こそ、新築の家で涼しく快適に過ごしたい～！と何度も思いました。
というわけで、高陽幸町A棟のお気に入りをご紹介です。今回は、リビングの畳スペースについて。

ここ、皆さんはどのように使いたいですか？3帖分のスペースなのですが、私はお昼寝したいなぁ～と思ってしまいました
時々出かける飲み会、家族が寝静まった家に帰ったときは、ぬきあしさしあし～となるので、ここにこんなスペースがあったら…ここで、おやすみなさ～い。
家族を起こさずにすみますね♪

ベビーのお昼寝スペースにもなりますし、子供が小さい時は、おもちゃスペースにも。
小学生になったらリビング学習スペースに。
ピアノスペースにも！ここならすぐに練習に取りかかれますよ♪

リビングの横というのが便利ポイント！
他にもこんな使い方がありますよ～というアイディア募集中！コメントお待ちしています。
では、本日も笑顔でいってきま～す

グランドが小さい！

おはようございます。昨日、夕方にちょっと空き時間があり、八橋のラグビー場にフィジーの旗があり、大型バスが停めてあったので、もしかしたら・・・と思い、グラウンドに行ってみましたら、いました！いました！
フィジーの代表選手たちが楽しそうに練習をしてました。といいますか、ボールをけって遊んでいる感じです。
ラグビーの練習を見たことがありませんので、このような雰囲気が当たり前なのかもしれませんが、少年が楽しくラグビーボールを蹴ったりとったりして遊んでいる感じでした。
日本のスポーツ感と違うのかもしれませんね。

それにしても、鍛えられた体で実に大きな体なものですから、グランドが小さく見えました。
本番の試合は、きっと、迫力があるだろうなあ～と思いました。
本番のチケットがなかなか入手できないということですが、なんとかなれば、ぜひ、試合を見に行きたいと思います。ほんとうに圧倒されました。

あの南アフリカ戦以来、ラグビーの面白さを知った感じです。
スポーツっていいですよね。本来、楽しいものなんですよね。。激しいトレーニングを超えて、晴れ舞台に立つ選手たちのオーラがすごいと思います。

学生時代も早明戦を一度も観戦したことがないので、機会があったら今年は観戦しに行ってみたいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

新屋栗田町再発見。

おはようございます。現在、売却のご依頼を受けている物件の地域を丁寧にお聞きするとさまざまな良さが見えてきてあらためて不動産業者として、場所の良さを発見する大切さを感じております。
今日は、新屋栗田町地区のバスアクセスについてです。
売主様にあらためて新屋栗田町の良さについてよ～く伺うと、市営バス線の新屋線と新屋西線のちょうど中間に位置し、どちらの路線のバス停までも徒歩5分以内であり、また、ＪＲ新屋駅からも徒歩7分くらいとのことでした。宅建業法では80ｍで徒歩1分という表示になりますので、正式な説明とは別になりますが、実感としての距離だそうです。
美大前からも約徒歩10分で来るそうですので、その路線を入れますと3本のバス路線に近いことになります。
また、こちらの地区は栗田支援学校に近いため、地域住民の皆様がノーマライゼーションの意識が高いのではないかとのことでした。
そういえば、弊社でお世話させて頂いて転勤でお住まいになっているお客様が、この度ご主人様が転勤になったのですが、子供のお友達等すごく環境がよいとのことで、ご主人様は単身で少しかわいそうなのですが、ご家族は秋田に居住を続けることになさったのでありました。
さらには、海に近い(ご紹介したお客様は、マリンスポーツが趣味なようでしたよ。)のですが、高台のため災害に強く、小学校にも近い環境であることを考えると、あらためてその良さに気づくのでした。
高台ということは、坂道でもありますので、たいへんな点もあるかもしれません。
これも昔話ですが、私は、城南中学校出身ですが、知る人ぞ知る、城南坂を毎日通っておりました。冬になりますと今ではなくなりましたが、帰りは皮の学生カバンをそり代わりにして坂を滑って降りたりしておりました。
坂の下まで降りきれたらよかったのですが、途中、右カーブがございまして…
いつだったか、一度だけ、自転車でおりてきたことがありまして、上手にしたまで降りてきたと思いきや勢いがつき過ぎて、下まで到達した瞬間、野球部得意のヘッドスライディング＝　当然、当時体重60キロ台の野球部ですからけがは無し！さまざまな場面でトレーニングをいかしていたのでありましたっと！（やっぱりアホでした！）

ということで、坂と戯れた中学校時代なのでありました。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

牛島東七丁目住宅の駐車スペースについて

おはようございます。昨日から、牛島東七丁目の駐車スペースの情報ですいません。
このように現状ですと、50センチくらい道路にはみ出てしましますが、玄関風除室前の階段を削り、風除室の道路側の壁からの出入りに改装します（改装工事約60万円位）と、小型普通自動車は駐車できます。前の座席からの乗り降りは大丈夫です。
ただ、お子様をスポ少に送り迎えの多い、ご家族の皆様がご利用されているワゴンタイプですと、このように駐車はできますが、かなりぎりぎりとなってしまします。
お疲れで帰ってきたり、夜の帰宅ですと外のライトがあっても厳しいと考えられます。
ただ今、風除室そのものの柱の位置を変更できないかについて、建築士と相談中です。
先日、私は、大急ぎである大町の地下駐車場に止めましたら、ガッツリ後ろをへこませてしまいました。
ぶつかった柱は鉄骨鉄筋コンクリート造りでしたので、まったく痛そうでありませんでしたが、これが、もし、木造ですと住宅は外壁に跡がついてしまいますね。
昔話ですが、私の友人の実家に遊びに行った時、友人が誤って他の家の壁に車をこすってしまったことがありました。
その友人の父は、「なも、大丈夫だ。。マキュロつければ治る！」（笑）と面白いことを言っておりました。。
マキュロは、今の若い皆様はご存じないかもしれませんね。当時、よく使われた傷薬です。真っ赤な液体を傷口につけると傷が乾燥し、治ってゆく薬でした。
効き目抜群でした。私なんか、小さい頃は、半ズボンでスライディングしたりしてましたから、足の何処かにマキュロを塗っていた感じです。

というわけで、この後、牛島東七丁目の駐車場情報は、建築士からのアドバイスがあり次第お知らせいたします。
こちらの住宅は、しっかりとインスペクション済みで報告書添付となります。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

お客様のアイデァで見つけました。駐車方法！

皆様、こんにちは。暑い日がまた続きます。明日くらいまででしょうか。台風の影響ですねきっと・・・
さすがに、一度、涼しくなった後だけに体調管理が難しいですね。皆様、ほんとうにご注意ください。

さて、本日、牛島東七丁目のご案内があって、これまでのお客様からご指摘のあった普通車一台の駐車方法を再度、現地でいろいろと考えていたのですが、なんと、ご覧いただいたお客様から、「斜めだと入りそうだね！」と、教えていただき、お客様がお帰りになったあと、実際に試してみましたが、ご覧の通り小型普通自動車であればしっかりと駐車できました。この停め方には気がつきませんでした。お客様、誠にありがとうございます。
こちらの住宅は、築24年になります。当時の高断熱高気密工法で建築したらしい（建物インスペクションによって建築士からの助言でした。）のですが、お客様に資料が残っておらず正式な重要事項説明では、その旨を明記できないのが残念です。
今日のような暑い日でも窓を閉め切りにしているのですが、伺った際には外気とは違う内部の温度状況でした。
断熱が聞いているものと思います。

小型普通車1台と軽自動車1台は少～し道路側溝にややはみ出ますが、本当に少しです。
牛島小学校に近く、お問い合わせの多い物件となっております。但し、屋根の錆が多く出ておりますので、お住まいになるには、販売価格に屋根の工事が必須だと思います。
先にご覧いただいたお客様も多くいらっしゃいますが、まだ、正式にはご成約に到っておりませんので、今後ともご検討のほどよろしくお願い申し上げます。
尚、ワゴンタイプ等の大型の普通自動車をお停めいただくには、玄関前の改装が必要になりますこと予めご提案申し上げます。

今日の写真は、私が実際に駐車してみた時の写真です。

それにしても、今日は、外にいると汗が吹き出しました！これから台風に備えて看板の見回りです。
車で見回っていても痩せそうな気分です。今日も氷結サワーがおいしそうです！そのためにがんばるのでありま～す。

高陽幸町つづき

おはようございます。
高陽幸町のご紹介の続きです。
3か月後・・・
夏の暑い日、通勤途中に見つけた、あの家についに引っ越してきた。

夫婦ふたりで飲食店を経営している私たちは、朝は仕込みがあって、起きた瞬間から戦場！
「おはよう！」「お姉ちゃん起きて～」「チビも学校にまにあわないわよ～」
小学校の5年生のお姉ちゃん。2年生の弟を起こして、家族4人で家を出る。
毎日バタバタあわただしいけど、この一緒に歩く朝の5分が家族のコミュニケーションの時間なんだよね。
5年生になって、ちょっぴりおませになってきたお姉ちゃんも、パパと亜橋をしてくれる貴重な時間。

お店が近いから、お昼休みに家に一度戻ったり、子供たちが下校してくる時間には、どちらかが家で迎えてあげることもできるし・・・。
「おかえり」と言ってあげられる。私の一番幸せな時間。

子供たちに、部屋もひとつずつあるし、ステップ階段はお友達にも人気の秘密基地の入り口！今日も冒険がはじまるね♪

リビングの窓は、こどもたちの自由なキャンパスに。季節にあったステッカーを貼って、季節のイベントを盛り上げる。シールはっても怒らないよ（笑）

仕事ももちろん生きがいだけど、家族のにぎやかな時間がこまめにもてる、この家に決めて本当によかった♪

「お昼休みにお家でZZZ…できる家」
高陽幸町は、道路が私道で細い道が多いのですが、こちらの住宅は写真でご覧の通りに広いので、お疲れで帰ってきてもお車の運転が苦手のお客様でも安心してお車を駐車できると思います。それでは、今日も笑顔で元気に行ってき

ま＝す。

秋田不動産情報ほっこりコラムお楽しみください。

おはようございます。さて、今日は清々しいしい朝ですね。
さて、9月より、皆様へ「秋田不動産情報ほっこりコラム」を提供いたしたいと思います。（少し大げさですが。。）秋田のくらしが楽しくなるような、ほっこり不動産情報をお伝えしたいと思います。>
今日は、高陽幸町の新築分譲住宅について。
高陽幸町の新築住宅についてのコラムです。高陽幸町でのくらしその１です。
弊社のママさんクリエイターが創作いたしました。お楽しみください。。

山王の飲食店街から徒歩5分ほど、ダークグレーとブラウンのスタイリッシュな外観の新築住宅。
通勤途中にあるこの家が建築中から、ずっと気になっていた。
私は、夫婦で山王にある飲食店を経営している。
職場は近いから歩いて、通勤できる。
我が家は共働きだけど、そんな忙しい私たちに、この場所のこの家はどうだろうか。
そう考え始めた。

新国道のショッピングモールまで、徒歩5分。うんうん。買い物便利。
郵便局、銀行も近いが、パッと行ける。家事の時短につながる。
他のお店のリサーチも兼ねての外食も、この場所ならすぐに出かけられそう。
もともと外食が好きな私たち家族だしね。へぇ～、お料理スペース意外と広いし、オール電化もうれしい。
子どもと一緒にキッチンに立ちたいな。それに忙しい時でも段取りよくお料理が楽しめそう！

この和室スペース、仕事で夜遅くなった時に家族を起こさずに寝られるいいスペースかも。
駐車場も3台はある。お友達が来ても駐車場は困らないな。
うんうん、いいじゃない、この家！

明日につづく。。

コーヒーブレイク♪　また遊びに来てくださいね。お待ちしています。
それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。