都市クリエイティブ 長坂博行社長

７月になりました。蒸し暑いですね。

おはようございます。皆様、いかがお過ごしでしょうか。
急に蒸し暑い日が続いています。ご体調に気を付けてください。
さて、早いもので、今月は土崎港祭、そして、もう一か月で竿灯祭りとなります。先日まで、例年にない寒さに震えていたと思っておりましたが。。。
サッカーのワールドカップに盛り上がっている日本国中ですが、明日の午前３時に試合開始に体調をあわせるのも一苦労ですね。たいへん楽しみな一戦となりそうです。
それにしても、５月くらいからの忙しさは、開業以来の忙しさになっております。
他の業種もそのようで、高齢化の影響で過ごしやすい季節に集中してさまざまな決断をする傾向が強くなっていることがその理由でしょうか。
最近、由利本荘市に通うことが多いのですが、旧本荘市内というのは何か過ごしやすいような気がしております。
にかほ市から象潟までは、冬期間も温暖だと聞いておりますので、意外と知られていない暮らしやすい地域なのかもしれません。マリンスポーツの施設も整っているようですし、何と言っても鳥海山麓はこれからますます癒しスポットとして魅力的な地域ではないかと思います。
私の勝手な予想ですが、暑すぎる都会から二住生活のお客様が増える予感ですので、地元の皆様にはもっと鳥海山麓の魅力を伝えてほしいと思います。

ことしも、開催する秋田大学との地域連携プロジェクトゼミ、ツアー日は９月８日（土）です。昨年同様のツアーコースです。今年は、地元ならではの食事に力を入れようと考えています。昨年は見れなかった星空に、今年は再チャレンジです。
来月には募集開始いたしますので、ご期待ください！

それでは、今日も一日元気で行ってきま＝す。

こんなお土産品も見つけましたよ！

皆様、こんにちは。今朝の某新聞に、老いる団地、地価下落という見出しでトップ記事がありました。首都圏は地価が上昇していると思っていましたが、「築４０年以上」密集地が１０年で９％下落しているそうです。首都圏にお父さんが通勤する世帯が住んだ団地やその周辺が高齢化により地価下落が進みだしたということだと思います。
高齢化は建て替えが必要にしませんので、自然の流れなのでしょう。
ずいぶんと、首都圏の沿岸に高層マンションが建築されていますが将来はいったいどうなるのでしょうか。
私見ですが、これからは、地方の時代になるに違いありません。以前より、ず～とそういう予感がしておりましたが、ついに、間もなくでしょう！
長寿化に伴い、特に所得層の高い方の地方への二住生活が進むと考えられます。大企業を退職された知識や技術を持つ人をはじめ、若い方で創造性の高い特殊な技能を持つ人は、自然に囲まれた、四季豊かな地方へ二住生活をするでしょう。
その典型例が、俳優のY葉さんですね。
私の周りにも、東京都等に一定期間ごとに通っている方が多くいますし、事前に予定を入れれば、航空機等の割引料金のメリットを受けられるようです。
少子化は、田舎の土地が無限大に使えることですから、こんな素敵な条件はないと思います。
経済用語で言いますと、生産性の高い人ほど田舎に移住するのではないでしょうか。

今日は、自分勝手に妄想をしてみたのでありました。
それでは、今日もこれから元気に行ってきま＝す。

またまたご無沙汰でした。

こんにちは。皆様、いかがお過ごしでしょうか。私は、仕事が集中しており、日が長いのがほんとうにありがたいと感じている毎日です。今年は、冬が寒かった影響でしょうか。ほんとうにご依頼が5月に入ってから集中している感じがあります。
また、中古住宅においては、インスペクション事例が2件となり、改正後の宅建業法のもと、新しい制度にもようやく馴染みだしています。
昨日は、秋田大学の学生達と昨年から続く、水音の町、旧矢島藩ツアーのお土産品開発ために真坂糀味噌店様の工場見学に行ってきました。
その後は、秋田市内で懇親会をして終わりました。
弊社では、これまでの仕事に、（仮）暮らしの安心便利サービス、地域活性化プロジェクトにも取り組んでいます。
未来予想に関する本が売れていますが、その本で書かれている『秋田ショック』に正面から取り組んでゆきたいと考えています。
地域資源をつなぎ、プロデュースすることで、交流人口の増加に少しでもお役に立てればと考えています。
これからの新しい不動産会社としての新しい価値創造に挑戦してまいりたいと思います。
それでは、6月もこの後気合を入れ過ぎずにマイペースで丁寧に頑張ります。

いよいよ現地入り！

皆様、こんにちは。いよいよ今年の秋田大学との地域連携プロジェクトゼミの事業が始まりました。今年は、昨年のツアー参加のお客様からのアンケート結果を活かして、矢島、鳥海地区ならではのお土産品つくりを実践いたします。
昨日は、真坂糀味噌店様に伺い、さまざまなお話を伺いました。
今年の秋田大学の学生参加者は２人で、由利本荘市の出身で、地元への就職を希望しています。
昨年の学生同様とても礼儀正しく素直です。
昼食は栄食堂のカツカレー、夕食は鳥海荘で由利牛を食事してきました。
由利高原鉄道沿線地域には、多くの素晴らしい資源があります。
焦らず、しっかりと種まきして少しづつじっくりと育ててゆきたいと思います。
都市クリエイティブの地域活性化事業、必ず実らせます。

それでは、今週も元気に頑張りましょう！
今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

久しぶりのブログとなってしまいました。

おはようございます。久しぶりのブログとなってしまいました。すいません。
今朝の新聞によれば、秋田県の人口は減っていますが、秋田市の転入人口が増えていることに驚きました。どういう理由なのかわかりませんが、秋田県内の秋田市外からの転入が多くなっているのでしょうか。
また、由利本荘市の移住人口も増えているそうですね。
最近、由利本荘市に行く機会が多いのですが、沿岸地域は冬季も比較的温暖だと言われておりますし、しっかりとした、大企業が根ざしていますので、雇用状況もよいということもあるかもしれません。
なにしろ、鳥海山の美しさは抜群ですね。
５月２６日には、２年目になりました弊社と秋田大学との地域連携ゼミで、今年度初めて大学生を連れて由利本荘市矢島町を訪ねます。
２人の学生は、いずれも、由利本荘市出身ですので、改めて地域活性化という視点からどのような感想をもつか楽しみです。
それにしても、この間、不動産業界の内情を知るにあたってさまざまなことがあることに気づきました。
今日の業界誌には、賃貸住宅建築と管理の大手企業の業績向上が記事になっていましたが、果たして本当に大家さんのためになっているのか、多くの疑問が残ります。
首都圏など地価の上昇している大家さんと、地価の下落が続いてきた地域の大家さんの経営環境はずいぶんと違うと考えますが、皆様、いかがでしょうか。
なにしろ、路線価が下がってきたのですから、結果、相続税対策のための借入をして、アパートを建てなくてもよかったかもしれない大家さんがたくさんいるのではないでしょうか。
弊社は、以前から、なぜ、こんなにも相続税対策と言って、アパートが多く建っていくのかが良く理解できませんでしたので、一切、大家さんにお勧めしませんでした。しかし、ここにきて、大家さんの困りごとを伺う機会が多くなり、そのような困っている大家さんにお役に何かお役に立てないものかと不動産のコンサルティングサービスを本格的に立ち上げたところです。
最近、アパート建築を積極的に進めてきた会社で、大家さんの終活というテーマでセミナーを開催する広告を目にするようになりましたが、どういう内容でセミナーを行うのでしょうか。。。
新たな大家さんと関わる機会が増えている弊社ですが、大家さんの困りごとを伺うたびに、不動産業者としてほんとうに考えさせられることが多くありました。

不動産コンサルティングの支援として新たな分野としてどのようなことが可能なのか現在のお客様に精一杯関わることで、新たな役割をしっかりと開拓してゆきたいと思います。
それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

連休中の案内多数ありがとうございました。

おはようございます。皆様、ＧＷはどのようにお過ごしだったでしょうか。弊社では、住宅のご案内が続き、５月４日は一日中、ご案内をしておりました。誠にありがとうございます。
案内をしながら現在のお客様のご要望をあらためて感じることができました。
中古住宅は、新築時はさまざまな工夫がなされ建築されていますが、その設計図書が紛失していることが多く当時の性能を証明することが難しくなることが多くなっています。
平成３０年４月からの宅建業法の改正で、インスペクションを行うことが推奨されておりますから、このような制度を利用して詳細を説明できると良いかと思います。
宅建業法の広告規制と、新築のローコスト住宅の広告規制は異なりますので、宅建業法上ではあきらかに規制対象になる広告の方法が目立ちますが、最終的な建築見積をしっかりとご確認されてからのご判断が大切かと思います。
中古住宅は、古さを感じますが、経年実績がある住宅とも言えます。
特に敷地面積や床面積、物件所在の有利さもあると思いますので、適切なリフォームを施工すれば断熱性能も向上します。

新築時、安くても中古住宅として売却する時に価値が大幅に低減する内容の住宅では、ほんとうに安かったのかということにもなりますので、さまざまな角度から吟味されることをお奨めいたします。

この度のお客様の感想をいかして、これからの物件説明に役立てたいと思います。
この度の連休中にご覧いただきましたお客様、誠にありがとうございました。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。

大家さん相談会

おはようございます。今日、５月３日から５月５日の午前１０時から午後４時まで、弊社店舗にて大家さんのための予約相談会を開催いたします。プライバシーに関わる相談となりますので、完全予約制といたしました。
事前に電話にてご予約いただければと思います。
空室等でお悩みの大家さん。ぜひ、お気軽にご連絡くださいませ。

それでは、今日も一日行ってきま＝す。

松坂投手の復活勝利うれしい～

こんにちは。なにかここのところたいへん忙しく、ブログも空いてしまいました。その間、なんと、中日の松坂投手が復活の大勝利となりました。
国際試合に絶えず参加して、肩、肘の疲労がきっとその後の怪我にも大きな影響を与えたに違いありません。
大リーグから日本球界に戻ってきて、あきらめずにトレーニングをして勝利をした松坂投手はほんとうに素晴らしいと思いました。
今後もご自身のペースを守りながら頑張っていただきたいと思います。
ほんとうによかった！

感謝、感謝です。

皆様、こんにちは。いかがお過ごしですか。私は、ぜんそくの回復に伴い、少しペースの落ちていた仕事の挽回に追われています。
ここのところ、ご成約頂いたお客様から暮らし支援のご依頼がたいへん多くなっております。
相続の相談から、リフォーム、プチリフォーム、玄関の鍵の調整から除草の相談まで多岐にわたります。
開業以来、カレンダーをお届けしながらつながってきたお客様が長年お住まいになって、リフォームを検討する時期になっていたり、周りのご家族で遺産分割の必要性が出る年代になったりする時期になっているのだと考えられます。
私は、ほんとうにうれしいです。ありがたいです。数多くあるさまざな会社がある中で、弊社を思い出していただくだけでほんとうに光栄です。
心から御礼申し上げます。
不動産仲介手数料は、お客様にとっては、不動産売買時には高額な報酬となります。
ですので、お引渡し後もお客様の暮らしの困りごとを解決するためのレスキュー隊として準備を整えてまいりますので、今後ともお気軽にお声かけくださいませ。
これからも親身な不動産会社、引き渡し後も長く頼っていただける会社を目指して精進してまいりますので、引き続きよろしくお願い申し上げます。

なかなか難しくなりました。。

おはようございます。先週は、今週は、県外出張や3年ぶりのぜんそく発症となかなかハードな毎日でした。
インターネットが普及してもう20年くらいになるのでしょうか。年々感じるのが、コミュニケーションをとることも難しさです。居酒屋で予約していて、すっぽかしが多いとニュースで報道されておりましたが、不動産に関しても、最近のお客様とのコミュニケーションのとりかたについて考えることがあります。
住宅をご案内後、お見積りなどをお送りしますが、その後、プッツリと不通になるケースが多いのです。
電話をするのですが、明らかにお客様が切っているのです。。。別に買ってくださいとお話ししたいわけでなく、見積書が届いたことの確認とご感想を伺いたいと考えているだけなのですが。。。
社内で、お客様対応についての反省打ち合わせをすると、『今の人は、断ることがすごくストレスなのかもしれないですね。。』ということになります。

結びつくのも簡単ですが、その分、関係性を断つことも簡単なのかもしれません。

前回のブログで紹介いたしました通り、住宅や不動産取引でトラブルになっている事案がありましたが、その要因として、コミュニケーションの希薄化もあるのかもしれません。
家さがしや住宅建築は、担当営業マンと一緒によきパートナーとして進めてゆくことが大切だと思います。

お互いに信頼関係を大切に住宅を購入してからも長くお付き合いのできる関係性を大切にしてゆきたいと思います。

それでは、今日も笑顔で元気に行ってきま＝す。